Нехватка предложения квартир эконом-класса на первичном рынке Москвы в текущем году может быть 2,5 млн. квадратных метров, отмечает компания «Миэль-Новостройки».
По словам специалистов компании, даже в докризисное время на рынок Москвы в год поступало менее 1 млн. квадратных метров жилья эконом-класса, при этом согласно Генеральному плану развития города для удовлетворения возможного спроса на дешевые новостройки должно строится не менее 3 млн. квадратных метров такого жилья в год. А поскольку по ожиданиям «Миэля» строительство нового коммерческого жилья эконом-класса в Москве в этом году не превысит 0,5 млн. квадратных метров, то нехватка предложения квартир этого сегмента может составить около 2,5 млн. квадратных метров.
На рынке московского первичного жилья число новостроек постоянно снижается уже в течение пяти лет. Если весной 2005 года объем предложений первичного рынка Москвы был более 1 тыс. адресов, то к концу минувшего года их число сократилось в три раза и в данный момент составляет около 300 адресов.
На сегодня объем предложения «первички» представлен так: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% — к эконом-классу, а 10% — к элитным новостройкам.
По словам экспертов «Миэля», в сегменте бизнес-класса предложение обычно превышает спрос, поскольку застройщики в основном опираются на строительство именно этих объектов, но с наступлением кризиса спрос по-максимуму уменьшился и его восстановление проходит крайне медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные времена обычно был свойственен дефицит предложения, но в минувшем году, учитывая сокращение спроса, нехватки предложения в этом сегменте не было.
По мнению гендиректора «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой, по причине того, что в минувшем году ситуация не давала возможность выводить на рынок новые проекты, в этом году основной объем рынка будет состоять из объектов, находящихся на начальной стадии сооружения.
По мере увеличения доходов населения и улучшения ситуации с ипотечным кредитованием, будет отмечаться и активизация спроса и сокращение предложения. Уменьшение предложения новостроек может достигать до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 года.
