Рынок жилой недвижимости российской столицы действительно продемонстрировал некоторое оживление. С октября аналитики фиксируют повышение средних долларовых цен предложения с $3865 до $4092 за квадратный метр, а с конца ноября подросли и рублевые цены — со 116,4 тыс. до 124,5 тыс. руб.
В пользу того, что дно достигнуто, говорит, по мнению экспертов компании «Миэль», и аналогия с кризисом 1998 года, когда цены в долларах упали до минимума — на 35% за 1,5 года. А на сегодняшний день — по сравнению с октябрем 2008-го (за 1 год и 3 месяца) — долларовые цены снизились на 33,2%.
Риэлторы считают, что начнется рост цен, потому что падают объемы строительства, и рынок столкнется с дефицитом нового жилья.
Кстати, президент Сбербанка РФ Герман Греф тоже утверждает, что рынок недвижимости находится практически на дне, а строители максимально снизили свою маржу. Правда, как отмечают эксперты российской газеты «Ведомости», у Сбербанка накопилось достаточное количество залоговой недвижимости, изъятой у корпоративных заемщиков, которые не могли расплатиться по кредитам. Так что Сбербанку тоже очень не хочется, чтобы недвижимость продолжала дешеветь…
А вот президент «ВТБ 24» Михаил Задорнов (не путать с писателем-сатириком — Ред.) считает, что цены на московские квартиры в этом году еще упадут! Такого же мнения придерживаются и в Федеральной антимонопольной службе: платежеспособный спрос практически исчерпан, а строители опасаются еще большего снижения продаж.
