Стоимость участков на первичном рынке земли в Подмосковье за 2009 год уменьшилась в рублях на 6,79% — до 263 тысяч рублей за сотку, а на вторичном рынке земли — на 6,53% до 216,3 тысячи рублей за сотку, свидетельствуют материалы коммуникационной группы "Земер". При этом, указывается в докладе группы, долларовые цены на землю на первичном рынке, представленном участками без подряда, сократились за последние 12 месяцев на 3,29% — до 8,83 тысячи долларов за сотку. Участки на вторичном рынке (индивидуальное жилищное и дачное строительство) подешевели в долларах в свою очередь на 6,2% — до 7,26 тысячи за сотку. При этом, указывают аналитики "Земера", 2009 год "стал годом полного фиаско оптового рынка".
"Спрос на крупные участки полностью исчез, с рынка ушли спекулянты, на которых приходилось до 80% сделок", — подчеркивают эксперты.
В отчете указывается, что в итоге в этом году в Московской области на фоне кризисных экономических явлений начал формироваться "новый, ранее не имевший примеров… первичный розничный рынок эконом-класса, или поселков с участками без подряда".
"Если в начале года было около 50-60 таких поселков, то к декабрю их насчитывается уже более 150. Причем более 75% из них — эконом-класс со стоимостью сотки от 20 тысяч рублей", — подчеркивается в материалах коммуникационной группы.
Как констатируют специалисты "Земера", больше всего на первичном рынке земли в Подмосковье в цене упали дорогие ("бизнес" и "элита") розничные земельные участки на расстоянии до 30 километров от МКАД, а на вторичном рынке — участки эконом-класса на расстоянии 40 — 60 километров от МКАД.
"Из трех наиболее популярных сегодня трасс, где активно развиваются загородные проекты — Новорижского, Киевского и Симферопольского шоссе — на первичном рынке за 12 месяцев цены больше всего упали по Киевскому направлению — на 10,4% — до 414,6 тысячи рублей за сотку, на Новорижском шоссе падение существенно меньше — на 3,66% до 333 тысячи рублей за сотку", — поясняют они.
На вторичном же рынке земли в столичном регионе ситуация с ценами на участки по разным трассам, по данным "Земера", противоположная.
"На Новорижском шоссе снижение цены в 2009 году составило 8,96% (до 259 тысяч рублей за сотку), а на Киевском — 5,07% (до 242 тысяч рублей за сотку)", — сообщается в докладе.
В следующем году, по мнению экспертов коммуникационной группы, цены на подмосковные участки в поселках бизнес-класса продолжат плавное снижение, а эконом-класс будет незначительно расти в цене.
"Спрос на дорогие поселки без подряда по-прежнему будет оставаться на низком уровне и цены продолжат снижение", — предполагают они.
Одновременно, ожидают аналитики, на земельном рынке продолжит увеличиваться число поселков без подряда. "Если сейчас поселков без подряда около 150 в Подмосковье, то к маю их будет около 200", — прогнозируют они.
