По подсчетам экспертов Fellton Group, за последние девять месяцев простаивающие без арендаторов бизнес центры Москвы подешевели почти вдвое. В среднем аренда офиса внутри Садового кольца к осени этого года опустилась до 550-700 долл. за 1 кв. м в год, за его пределами – до 300-500 долл. за кв.м. в год. В то же время средняя арендная плата за офис в Москве в бизнес центрах класса A+ и А составила от 1200-700 долл. за "квадрат" и 350- 00 долл. за кв.м. в год в бизнес центрах В+ и B. (Цены указаны с учетом НДС, операционных или/и эксплуатационных расходов).
Помимо снижения арендных ставок владельцы бизнес центров по итогам переговоров для потенциальных арендаторов предлагают бесплатную отделку помещений и «каникулы», в течение которых компании не платят за арендуемые площади, по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока от полугода до нескольких лет. Так же многие собственники не прибавляют к стоимости аренды плату за эксплуатацию офиса и как дополнительные бонусы, привлекающие арендаторов – это возможность бесплатной парковки, что для большого мегаполиса всегда очень актуально.
Однако и эти меры предпринимаемые собственниками бизнес центров не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25-30%. Особенно велика проблема с наполняемостью арендаторами в новых зданиях, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, и сейчас вынуждены вводить в эксплуатацию не заполненными даже на треть.
Потребительский уровень по аренде офиса не успевает за новыми предложениями. Объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн. кв. м. Несмотря на солидный запас свободных офисов более 2 млн. кв. м, Москва продолжает строиться. По предварительной оценке аналитиков объем незавершенного офисного строительства в Москве составляет 3,8 млн. кв. м. По этому показателю, наиболее высокому в мире, Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.
Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. Однако снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший отчетный период. Вместе с тем возможность восстановления арендного рынка офисных площадей по докризисным объемам в 2010 году аналитики оценивают как низкую.
За последние девять месяцев аренда в бизнес центрах Москвы подешевела почти вдвое
Новости по теме
Эксперты: стоимость аренды офисов в Москве увеличится, но цена деловой недвижимости не изменится
В 2012 году зафиксирован значительный прирост новых офисных объектов
За III квартал в Санкт-Петербурге построили 37 тысяч кв. метров офисных площадей
В Санкт-Петербурге рынок высококлассных офисов достиг 2,3 миллиона «квадратов»
Стоимость аренды офисных площадей бизнес-класса в Петербурге увеличиласьЦены на офисы пошли вверх
