Более 80% новостроек в Крыму заморожено, а остальные 20% строятся темпами в 4 раза ниже заявленных. Цены на рынке упали уже на 45% и продолжат снижаться до конца 2009 года. Активной осталась лишь та аудитория покупателей, для которой приобретение недвижимости связано с бытовой необходимостью - около 90% недвижимости в Крыму приобретается гражданами Украины.
Сейчас на разных стадиях строительства на территории полуострова Крым находится около 250 объектов жилой недвижимости, общая площадь которых превышает 3 млн. кв. м. Более 80% этих новостроек сейчас заморожено, возведение остальных ведется значительно более низкими темпами (на 70-80% медленнее), чем в докризисный период.
Столь существенное сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств. Большая часть объектов возводилось за счет кредитов, привлечение которых сейчас практически невозможно, а спрос со стороны покупателей заметно снизился. По оценкам MACON Realty Group, количество сделок на рынке сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года.
В результате, цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым резко идут вниз. По сравнению с сентябрем 2008 года они уже снизились на 45% и составляют сейчас, в среднем, около $1600 за квадратный метр.
Наиболее высокая стоимость квадратного метра отмечена в г. Ялта ($3150) и г. Алушта ($2050). Здесь возводятся преимущественно объекты бизнес- и элитного классов. Наиболее низкая стоимость зафиксирована в г. Евпатория ($1400) и г. Севастополь ($1350), где основную часть предложения составляют объекты эконом-класса.
Спросом на первичном рынке недвижимости Крыма сейчас пользуются только квартиры малых площадей (1-комн. и 2-комн.) в объектах эконом-класса с наиболее близкими сроками сдачи. Сейчас спрос на 90% формируется гражданами Украины в целях переезда или улучшения жилищных условий. Ранее основными потребителями были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки - инвестиции (порядка 30%) и приобретение летней резиденции (45%).
По оценкам консалтинговой компании MACON Realty Group, несмотря на практически двукратное снижение цен, оживления спроса на первичном рынке городов Крыма до конца года не произойдет. По нашим прогнозам, цены на рынке снизятся еще на 10-15% до конца 2009 года, а из комы рынок начнет выходить только во втором полугодии 2010 года.
