Финансовый кризис заставил девелоперские компании, которые владеют крупными земельными участками в Московской области, начать разрабатывать проекты в сфере сельского хозяйства.
Издание отмечает, что до кризиса девелоперы активно скупали тысячи гектаров подмосковной земли для последующей застройки или перепродажи. Чаще всего приобретаемые участки имели статус сельскохозяйственных, для строительства их нужно переводить в индустриальные или земли поселений.
Сейчас в условиях недостатка финансирования застройщики уже не стремятся переоформлять назначение земли. Эксперты объясняют это несколькими причинами. Во-первых, чтобы не потерять сельхозугодия, их необходимо начать использовать в течение трех лет, причем именно по целевому назначению. Кроме того, под освоение сельхозземель можно получить дешевые кредиты в Россельхозбанке.
По данным издания, посевные планы есть у корпорации "Знак" (общий земельный банк — свыше 16 тысяч гектар), Coalco (23 тысячи гектар) и банка "Развитие столицы" (40 тысяч гектар).
По информации участников рынка, сейчас в Московской области заморожено строительство 40 процентов организованных коттеджных поселков. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию.
Эксперты отмечают, что из-за кризиса загородный рынок переориентировался на частного покупателя. В 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж равна 75-80 процентам.
Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных поселках без подряда на строительство. Предложение таких участков по сравнению с 2007 года выросло в три раза.
