Комитет по собственности Госдумы России поддержал предложение о распространении механизма ипотечного кредитования на нежилые помещения. Предполагается, что эти поправки, сделанные по инициативе мэрии Санкт-Петербурга, будут рассмотрены Госдумой в первом чтении 25 февраля 2009 года.
Причиной послужило то, что в Санкт-Петербурге сделки по приватизации нежилой недвижимости составляют около 80 процентов от общего количества сделок по приватизации. Ежегодно, с торгов уходит около 800 нежилых объектов. По расчетам мэрии Санкт-Петербурга потенциальный рынок ипотечного кредитования в секторе коммерческой недвижимости может составлять более 200 миллионов долларов.
Эксперты предполагают, что объем ипотеки нежилых объектов, в целом по России, за ближайшие 2 – 3 года, может составить около триллиона рублей.
Другой причиной такого предложения, по мнению специалистов, послужила слабая реализация городской программы кредитования малого бизнеса, предназначенная для выкупа нежилых помещений. Дело в том, что Регистрационная служба, по существующему на сегодняшний день законодательству, не имеет права одновременно оформить права собственности на приобретенный объект недвижимости и его залог кредитору для получения кредита. Из-за этого, банкам приходилось выдавать кредиты с высокими рисками, что в конечном итоге привело к остановке этого механизма кредитования. Но в случае применения к объектам коммерческой недвижимости принципов ипотечного кредитования, банки смогут получать в залог приобретаемый в кредит объект, что сведет риск практически к нулю. При этом банки получат дополнительное средство для рефинансирования своих кредитных портфелей.
В Госдуме предполагают, что такие поправки помогут малому и среднему бизнесу в их деятельности. Однако эксперты убеждены, что высокие процентные ставки по кредитам, действующие на сегодняшний день, а также отсутствие у банков возможностей долгосрочного кредитования, не позволят практически распространить ипотеку на сектор коммерческой недвижимости.
