В настоящее время в портфеле Агентства по ипотечному жилищному кредитованию стала увеличиваться доля кредитов с просрочкой платежа от 30 до 90 дней, хотя раньше по основной части проблемных кредитов срок просрочки был полгода и более. Всего доля просроченных кредитов в портфеле АИЖК в течение четвертого квартала 2008 года увеличилась на 37,3 процента и достигла 11,5 процентов от общего количества.
Администрация АИЖК считает, что значительная доля кратковременных просрочек может быть реструктурирована.
Специалисты полагают, что в нынешних условиях, когда спрос на квартиры близок к нулю и заемщики и банки будут стремиться к реструктуризации долгов по кредитам, а жилая площадь предлагаться к продаже не будет. Но с момента оживления рынка реструктурировать долг перед банком станет значительно сложнее.
В то же время проведение процедур, необходимых для изъятия жилья у недобросовестных плательщиков в счет обеспечения платежей по ипотечным кредитам, занимает 1 – 2 года, поэтому конфискованные АИЖК квартиры начнут появляться на рынке не ранее второй половины 2010 года.
Финансовые аналитики считают, что главной проблемой для банков стали не просроченные платежи по ипотечным кредитам, а увеличение ставки рефинансирования. При увеличении Центробанком ставки на 1 -2 процента, ипотечные кредиты, выданные банками за последние полгода, станут убыточными для кредиторов. Тогда банки будут вынуждены поднимать заемщику ставку по кредиту, что соответственно может стать предпосылкой для увеличения долгов по ипотечным кредитам.
В АИЖК на 40 процентов увеличилась доля просроченных ипотечных кредитов
Новости по теме
АИЖК сократит объем помощи ипотечным заемщикам
В России осталось всего 15 банков, кредитующих ипотеку
Власти РФ готовы увеличить объемы помощи ипотечным заемщикам
Доля просроченных ипотечных кредитов достигла 11,5%
"Проблемным" ипотечным заемщикам станет легче
АИЖК предлагает расширить круг проблемных ипотечных заемщиков
