RMNT.RU / Нормативные документы / СНиПы

СНиП 11-01-95, часть 2

Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации исходные материалы *:

обоснование инвестиций строительства данного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещении объекта;

акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;

архитектурно-планировочное задание, составляемое в установленном порядке;

технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

сведения о проведенных с Общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;

исходные данные по оборудованию, в том числе, индивидуального изготовления;

_____________

* номенклатура, порядок в сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракта) на выполнение проектных работ.

необходимые данные по выполненным научно-исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;

имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;

чертежи и технические характеристики продукции предприятия;

задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);

заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;

технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;

условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;

другие материалы.

Приложение Б

(рекомендуемое)

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ

ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

_________________________________________________________

(наименование и месторасположение объекта)

Перечень основных

данных и требований

Основание для проектирования
Вид строительства
Стадийность проектирования
Требования по вариантной и конкурсной разработке
Особые условия строительства
Основные технико-экономические показатели, в т. ч., жилых или общественных зданий, их назначение (этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность)
Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем
Основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделке здания
Рекомендуемые типы квартир и их соотношение
Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения
Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам
Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Требования о необходимости: выполнения демонстрационных материалов, их составе и форме; выполнения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в процессе проектирования и строительства; выполнения экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы и материалы *:

обоснование инвестиций в строительстве данного объекта;

решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

архитектурно-планировочное задание;

имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;

имеющиеся материалы топографической съемки участка строительства и данные геологических и гидрогеологических изысканий;

материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях;

материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;

_____________

* номенклатура, порядок и сроки представления материалов оговариваются в договоре (контракте) на выполнение проектных работ.

данные по виду выделяемого топлива;

технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и коммуникациям;

сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

другие материалы;

Приложение В

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ

ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Наименование

показателя

Ед. Измерения

1. Мощность предприятия, годовой выпуск продукции:

в стоимостном выражении

в натуральном выражении

Общая площадь участка
Коэффициент застройки
Удельный расход на единицу мощности: электроэнергии

воды

природного газа

мазута

угля

Общая численность работающих
Годовой выпуск продукции на работающего:

в стоимостном выражении

в натуральном выражении

Общая стоимость строительства, в том числе СМР
Удельные капитальные вложения
Продолжительность строительства
Стоимость основных производственных фондов
Себестоимость продукции
Балансовая (валовая) прибыль
Чистая прибыль
Уровень рентабельности производства
Внутренняя норма доходности
Срок окупаемости
Срок погашения кредита и других заемных средств

млн. руб.

в соответ. ед.

Га

коэфф.

КВт час

куб. м

тыс. куб. м

чел.

тыс. руб./чел.

Ед./чел.

Млн. руб.

руб./ед. Мощности

мес.

Млн. руб.

Тыс. руб./ед.

Тыс. руб.

лет

Приложение Г

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИИ

Наименование

показателей

Ед. Измерения

Мощность вместимость, пропускная способность
Общая площадь земельного участка
Общая площадь зданий и сооружений
Строительный объем
Удельный расход энергоресурсов на единицу площади
Общая стоимость строительства,
Продолжительность строительства
Качественные характеристики объекта
Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости)
Чистая прибыль (при необходимости)
Срок окупаемости

в соотв. Единицах

га

кв. м

куб. м

т. у. т

млн. руб.

Млн. руб.

мес.

Тыс. руб.

лет

Приложение Д

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Наименование

показателей

Ед. Измерения

Число квартир, вместимость
Строительный объем
Общая площадь
Жилая площадь
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Общая стоимость строительства, в т. ч. стоимость СМР
Стоимость 1 кв. м площади (общей, жилой)
Средняя стоимость одной квартиры
Удельный расход энергоресурсов на 1 кв. м общей площади
Естественная освещенность
Продолжительность строительства

ед

куб. м

кв. м

в соотв. Единицах

млн. руб.

Млн. руб.

т. у. т.

мес.

Приложение Е

(рекомендуемое)

ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗЦОВ

РАСЧЕТНЫХ И АНАЛИТИЧЕСКИХ

ТАБЛИЦ

Производственная программа Табл. 1
Расчет выручки от реализации продукции Табл. 2
Сводная ведомость инвестиционных издержек Табл. 3
Состав инвесторов и предполагаемые

источники финансирования в предпроиз-

водственный и производственный период Табл. 4

Сроки и объемы погашения банковских кредитов Табл. 5
Сводная ведомость накладных расходов Табл. 6
Сводная ведомость производственных издержек Табл. 7
Структура себестоимости продукции

(по экономическим элементам) Табл. 8

Расчет чистой прибыли и налога на прибыль Табл. 9
Движение потоков наличностей (проектно-

балансовая ведомость доходов и расходов)

в период строительства и эксплуатации предприятия Табл. 10

Обобщенные данные об эффективности инвестиций

в создание (развитие) предприятия Табл. 11

Таблица 1

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ПРОГРАММА

		Объем производства по годам
		1-ый год		2-ой год		N- ный год
Наимен. Продук.	Един. Измер.	% от прое-ктной мощ.	кол-во	% от прое-ктной мощ.	кол-во	% от прое-ктной мощ.	кол-во
1	2	3	4	5	6	7	8
1. 2. 3.

Таблица 2

РАСЧЕТ ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ

Наименование	Един. Измер.	Цена ед.	1-ый год		N- ный год
продукции			Объем	Выручка	Объем	Выручка
1. 2. 3.
Всего:

Примечание: объем продаж (реализации) приводится в натуральных единицах,

выручка (доход) от реализации — в денежном выражении.

Таблица 3

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ

ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК

Статьи затрат	Издержки *		Примечание
	НВ млн......	ИВ тыс......
Земельный участок Машины и оборудование Производственные здания и сооружения Нематериальные активы (лицензии, патенты, ноу-хау и т.п.) Прочие основные производственные фонды
Итого затрат на основные производственные фонды
7. Объекты жилищно-граждан- ского назначения
8. Всего

Примечание: в таблице приняты обозначения:

НВ — национальная валюта

ИВ — иностранная валюта

_____________

* по годам инвестиционного периода — строителя ство, освоение производства, эксплуатация на полную мощность

Таблица 4

СОСТАВ ИНВЕСТОРОВ И ПРЕДПОЛАГАЕМЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ПРЕДПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ

И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЕРИОД

( в млн. руб.)

Источники финансирования	Предпроиз-водственный период	Производ-ственный период
	годы	годы
	1 2..... t	1 2 ..... t
Общая сумма финансовых средств, в том числе: Собственные финансовые средства и внутрихозяйственные резервы пред-приятия Акционерный капитал Ассигнования из республиканских и местных бюджетов, внебюджетные фонды Кредиты банков Государственные займы и кредиты Иностранный капитал (в долл. ) Привлеченные финансовые средства
Состав инвесторов и их долевое участие 1. 2.

Таблица 5

СРОКИ И ОБЪЕМЫ ПОГАШЕНИЯ

БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ

(в соответствующих денежных единицах)

		Из них
Сроки погашения кредита (годы)	Объемы кредитования	Выплаты в счет погашения основного долга (ссуды)	Выплаты % за кредит

ИТОГО:

Примечание: расчет выполняется повариантно и по

периодам погашения банковских кредитов

Таблица 6

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ

Категории издержек

Статьи расходов

по обслу-живанию производ-ства

адми-нист-ратив-ные

финан-совые

Затраты на оплату труда (включая отчисления на социальные нужды) работников, не занятых непосредственно в производстве
Обязательное страхование имущества и отдельных категории работников
Ежегодные платежи за земельный участок (земельный налог, арендная плата и т. д.)
Налог на имущество предприятия
Платежи за пользование недрами и отчисления на воспроизводство минерально-сырьевой базы
Выплаты ссудного процента в пределах установленной ставки
Малоценные и быстроизнашиваю-щиеся предметы
Ремонт и обслуживание зданий и оборудования
Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняющих веществ
Расходы по утилизации отходов
Отчисления в ремонтный фонд предприятия
Амортизация основных фондов, в т. ч. зданий и сооружений, оборудования
Износ нематериальных активов
Прочие расходы

ПРИМЕЧАНИЯ к таблице 6:

Расходы, связанные с административной и финансовой деятельностью, могут быть объединены в одну категорию «административно-финансовые издержки».
Таблица составляется с расшифровкой накладных расходов по статьям затрат для каждого варианта организационной структуры управления предприятием, схемы финансирования и др. решений, оказывающих влияние на уровень накладных расходов.

Таблица 7

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК

(в млн. руб.)

Статьи затрат	Годы
	1 2..... t

Всего:

Таблица 8

СТРУКТУРА СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКЦИИ

(ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ)

Экономические элементы

Сумма

(тыс. руб.)

Уд. вес элемента, %

Материальные затраты, в т. ч. по основным видам сырья и материалов
Затраты на оплату труда
Налоги от фонда оплаты труда
Отчисления па социальные нужды
Накладные расходы
Амортизация основных фондов
Налоги на имущество предприятия
Прочие затраты

ИТОГО:

Таблица 9

РАСЧЕТ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ

И НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ

(в млн. руб.)

Показатели	Годы
	1 2..... t
Выручка (валовой доход) от реализации продукции, в т. ч. налог на добавленную стоимость (НДС) Выручка от реализации продукции без НДС Затраты па производство реализованной продукции Прибыль (+), убыток (—) от внереализационных операций Балансовая прибыль Налоги Чистая прибыль (нарастающим итогом) Чистая дисконтированная прибыль Дисконтированная рентабельность

Таблица 10

ДВИЖЕНИЕ ПОТОКОВ НАЛИЧНОСТЕЙ

(ПРОЕКТНО-БАЛАНСОВАЯ ВЕДОМОСТЬ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ)

В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Стадия инвестиционного периода	Строительство	Освоение производства	Эксплуатация на полную мощ.
Годы	1 2 3	4 5 6	7 8 9 ...
Производственная программа	0 0 0	55% 75% 80%	100% 100% 100%
А. Приток наличностей 1. Источники финансирования Ассигнования из республиканского и местных бюджетов Внебюджетные фонды Собственные ресурсы и внутрихозяйствен-ные резервы Заемные средства Выручка от реализация продукции Прочие поступления В. Отток наличностей Капитальные вложения

Продолжение таблицы 10

Стадия инвестиционного периода	Строительство	Освоение производства	Эксплуатация на полную мощ.
Годы	1 2 3	4 5 6	7 8 9 ...
Производственная программа	0 0 0	55% 75% 80%	100% 100% 100%
Себестоимость реализованной продукции Выплаты по обязательствам Погашение задолженности по ссуде Выплата ссудного процента Налог на прибыль Дивиденды, выплачиваемые владельцам акций Прочие расходы

Превышение доходов над расходами (+), дефицит (—)

Таблица 11

ОБОБЩЕННЫЕ ДАННЫЕ

ОБ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИИ

В СОЗДАНИЕ (РАЗВИТИЕ) ПРЕДПРИЯТИЯ

Показатели

Варианты

А Б В Г ....

1. Показатели эффективности с точки зрения

интересов предпринимателя:

Чистая прибыль (доход)
Годовая рентабельность КВ
Среднегодовая рентабельность КВ
Срок окупаемости КВ
Интегральный эффект
Внутренняя норма рентабельности затрат на создание и эксплуатацию предприятия
Показатели эффективности с позиций национальной экономики:
Улучшение использования природных ресурсов
Прирост количества рабочих мест
Экономия валютных затрат на импортных товарах
Другие экономические и социальные выгоды

ВЫВОДЫ:

Основные выгоды (преимущества) вариантов решения по инвестициям

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Основные недостатки вариантов решений по инвестициям . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Общий вывод . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

СНиП 11-01-95, часть 2

Строительный каталог