ВСН 53-86, часть 3

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм

0-20

Затирка трещин, ремонт перил

Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета

То же, до 2 мм

21-40

Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок

В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей)

Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета

41-60

Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)

Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно

Прогиб до 1/150 пролета

61-80

Полная замена лестницы

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий

Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 1 м

0-20

Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин

Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках

Повреждения на площади до 20%; уклон пола менее 1%. Ширина раскрытия трещин до 1 мм

21-40

Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит

Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета

41-60

Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит

Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений

Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150

61-80

Замена конструкций лоджий

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений

0-20

Ремонт металлических обделок и ограждений

Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины

Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм.

21-40

Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов

Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите

Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%

41-60

Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции

Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений

Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм

61-80

Разборка конструкций балконов, замена козырьков

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон

–

0-20

Ремонт креплений и деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

Повреждения на площади до 20%

21-40

Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины

То же, до 50%

41-60

Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши

61-80

Полная замена деревянной конструкции крыши

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков

0-20

Устранение мелких повреждений

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонны панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях

Повреждения на площади до 20%

21-40

Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей

Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши

Ширина раскрытия трещин до 2 мм

41-60

Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин

Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры

Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20%

61-80

Полная замена конструкций крыши

Признаки

износа

Количественная оценка

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие выбоины на поверхности плит

Повреждения на площади до 15%

0-20

Заделка выбоин

Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность

Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20%

21-40

Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли

Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей

Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета

41-60

Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли

Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания

61-80

Замена панелей крыши

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки.

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10%

0-20

Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах)

21-40

Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств

Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки

41-60

Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали

Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли с ремонтом основания

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки

0-20

Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами

Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов

21-40

Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек

41-60

Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки

61-80

Полная замена кровли

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке

0-20

Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли

21-40

Замена рядового покрытия и коньковых плит местами

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке

41-60

Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов

61-80

Полная замена кровли

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами

0-20

Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%

Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м² ); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов

21-40

Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов

Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м² ), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели

41-60

Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25% новых черепиц, замена подвесных желобов и металлических элементов кровли

Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов

61-80

Полная замена кровли

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли

0-20

Очистка кровли с заменой поврежденных дранок

Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях

21-40

Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами

Гниль или выпадение дранок из площади до 40% кровли, лишайники на поверхности кровли

41-60

Замена дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов

Массовое поражение гнилью и выпадение дранок

61-80

Полная замена кровли

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли

0-20

Очистка кровли. Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия

Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных местах

21-40

Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площади покрытия с прострожкой дорожек; ремонт желоба

Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли

41-60

Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя

Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов

61-80

Полная замена кровли и подвесного желоба

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

0-20

Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м² на площади до 25%

21-40

Заделка выбоин

Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м² на площади до 50%

41-60

Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами

Массовые разрушения покрытия и основания

61-80

Полная замена покрытия и основания

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%

0-20

Замена отдельных плиток

Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%

21-40

Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами

Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие

41-60

Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания

Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие

61-80

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок

0-20

Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса

Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания

21-40

Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола

Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м² ; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

41-60

Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания

Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания

61-80

Полная замена паркета и основания

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок

0-20

Сплачивание полов, острожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок

21-40

Замена отдельных досок до 5%

Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок

41-60

Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола

61-80

Замена чистых дощатых полов и лаг

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание плит

0-20

Сплачивание и острожка плит

Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит

21-40

Замена отдельных плит пола до 10% площади

Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль

41-60

Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов

Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг

61-80

Полная замена полов

Признаки

износа

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0-20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21-40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола

41-60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10%

61-80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса

0-20

Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%

Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола

21-40

Смена истертых и поврежденных плиток

Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами

41-60

Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток

Массовые просадки и разрушения основания полов

61-80

Полная замена основания и покрытия

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0-20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21-40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41-60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61-80

Полная замена оконных блоков

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15%

Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы

21-40

Ремонт переплетов, укрепление соединений, смена до 50% приборов

Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов

41-60

Ремонт переплетов и коробки со сменой непригодных частей до 50%

Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок

61-80

Полная замена оконных блоков

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок(колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0-20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50% приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41-60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61-80

Полная замена заполнений проемов

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0-20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21-40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50% приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41-60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61-80

Полная замена заполнений проемов

Признаки

Физический

износ, %

Примерный

состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0-20

–

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21-40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41-60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61-80

Полная перекраска с подготовкой поверхности