ВСН 58-88(р), часть 3

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Обязательное

Сроки устранения неисправностей элементов

зданий и объектов

Предельный срок

Элементы здания устранения неисправностей

и их неисправности * (с момента их выявления), сут.

Кровля

Протечки .............. ................... ....................1

Неисправности:

в системе организованного

водоотвода (водосточных труб,

воронок, колен, отметов и пр.) .....5

внутреннего водостока ......... ........2

наружного водостока ......... ...........5

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой

наружных стен, угрожающая безопасности

людей .........................................................1 (с немедленным

ограждением опасной зоны)

Протечки стыков панелей ........ ..................7

Неплотности в дымоходах и газоходах .... ..1

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки

оконных переплетов, форточек, балконных

дверных полотен, витражей, витрин,

стеклоблоков и т. п.:

в зимнее время .......... ...................1

в летнее время ........... ..................3

Печи

Трещины и другие неисправности,

угрожающие пожарной безопасности и

проникновению в помещение дымовых

газов ......... ................................................1 (с немедленным

прекращением

эксплуатации)

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или

верхней части стен, угрожающее ее

обрушению ...... ..........................................5 (с немедленным

принятием

мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки,

а также лепных изделий, установленных

на фасадах, со стенами на высоте

св. 1,5 м....................................................... Немедленно, с

принятием мер

безопасности

То же, на цокольной части ....... ..................5

Санитарно-техническое оборудование

Течи водопроводных кранов и смывных

бачков .........................................................1

Неисправности:

аварийного характера в

трубопроводах и их

сопряжениях ............ .................... Немедленно мусоропровода ........... ..................1

фекальных и дренажных насосов 1

_____________

* По прочим специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и ведомствами.

Электротехнические устройства

Неисправности:

электросетей и оборудования

аварийного характера

(короткое замыкание и т.д.) . ........ Немедленно

то же неаварийного характера .....1

объединенных диспетчерских

систем .... ...................................... Немедленно

автоматики противопожарной

защиты . ........................................ »

переговорно-замочного

устройства .... ................................1

электроплит ............ ......................1

Лифты

Неисправности лифта ........... .....................1 (с немедленным

прекращением эксплуатации)

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Рекомендуемое

Перечень основных работ по текущему ремонту

зданий и объектов

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены

1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м² .

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3 . Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4 . Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5 . Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6 . Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7 . Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8 . Устранение сырости, продуваемости.

9 . Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1 . Временное крепление перекрытий.

2 . Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4 . Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5 . Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6 . Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

1 . Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2 . Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3 . Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.

4 . Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5 . Частичная замена рулонного ковра.

6 . Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7 . Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8 . Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9 . Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10 . Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1 . Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др. ) .

2 . Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3 . Смена оконных и дверных приборов.

4 . Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5 . Врезка форточек.

Перегородки

1 . Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2 . Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

3 . Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.) .

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами

в подъезды, балконами верхних этажей

1 . Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2 . Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3 . Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

4 . Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5 . Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

6 . Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

7 . Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8 . Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

9 . Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы

1 . Замена отдельных участков покрытия полов.

2 . Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

3 . Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

4 . Сплачивание дощатых полов.

Печи и очаги

1 . Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.

2 . Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка

1 . Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

2 . Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

3 . Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

4 . Все вилы штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме

жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка

1 . Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

2 . Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

3 . Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

4 . Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.

5 . Восстановление домовых знаков и наименование улиц.

Центральное отопление

1 . Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2 . Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3 . Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4 . Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

5 . Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

6 . Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

7 . Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

8 . Гидравлическое испытание и промывка системы.

9 . Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

10 . Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

1 . Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2 . Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3 . Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4 . Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация,

горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1 . Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2 . Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3 . Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4 . Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5 . Замена внутренних пожарных кранов.

6 . Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7 . Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8 . Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9 . Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10 . Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11 . Промывка систем водопровода, канализации.

12 . Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1 . Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2 . Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3 . Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4 . Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5 . Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6 . Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7 . Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8 . Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9 . Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10 . Замена приборов учета.

11 . Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12 . Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13 . Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14 . Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15 . Восстановление цепей заземления.

16 . Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудовании пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1 . Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2 . Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1 . Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2 . Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3 . Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4 . Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5 . Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6 . Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7 . Устройство и ремонт газовых плит.

8 . Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

Рекомендуемое

Перечень работ по ремонту квартир,

выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей

Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

Оклейка стен и потолков обоями.

Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

Окраска радиаторов труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

Замена оконных дверных и печных приборов, вставка стекол.

Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры *.

_____________

* Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).

Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т. п.

Работы но улучшению отделки квартир.

Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.

Замена и ремонт покрытий полов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

Рекомендуемое

Перечень дополнительных работ,

производимых при капитальном ремонте здания и объектов

1 . Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2 . Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания, увеличение количества и качества услуг, оборудование в квартирах, кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

3. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.

4. Утепление и шумозащита зданий.

5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

6. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

7. Экспертиза проектно-сметной документации.

8. Авторский надзор проектных организаций.

9. Технический надзор.

10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.