ТСН-301-97 Ярославской области, часть 2

• часть 1
• часть 2

5.12. Подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу. Для подвальных помещений, предназначенных для хранения сельхозпродуктов допускается не устраивать такой выход.

5.13. Допускается устройство саун во встроенных и пристроенных помещениях жилых зданий, а также в подвальных помещениях при условии выхода из них непосредственно наружу. Встроенные сауны отделяются от других помещений жилого дома противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Парильная должна быть оборудована печью заводского изготовления с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 часов непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи при температуре в сауне 110°С. Для отделки парильной необходимо применять лиственные породы древесины.

5.14. В первых этажах индивидуальных жилых зданий (1 - 2 этажных отдельно стоящих или сблокированных) допускается размещение индивидуальных гаражей - стоянок. Жилые помещения должны отделяться от помещений иного назначения, в том числе от встроенных и пристроенных индивидуальных гаражей - стоянок, противопожарными перегородками 1-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.

6. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

6.1. Объекты индивидуальной застройки следует проектировать с инженерным благоустройством, отвечающим принципиальным требованиям генерального плана населенного пункта, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам, а также требованиям обеспечения нормативной комфортности жилья, нормативным требованиям, предъявляемым к объектам обслуживания (в случае размещения встроенно-пристроенных объектов обслуживания, связанным с индивидуальной трудовой деятельностью владельцев с учетом сложившейся застройки.

6.2. Подключение объектов индивидуальной застройки к инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций при согласовании с соответствующими органами государственного надзора. Размещение сетей должно допускать свободный доступ для их обслуживания и контроля.

6.3. Снабжение объектов индивидуальной застройки хозяйственно-питьевой водой шахтных мелкотрубчатых колодцев и каптажа родников. Для полива, как правило, следует использовать открытые водоемы, грунтовые воды, копани.

6.4. Места для устройства водозаборов следует выбирать в соответствии со СНиП 2.04.02.84.

6.5. Устройство внутреннего водопровода в индивидуальных жилых домах, строениях допускается только при подключении к централизованной системе канализации или местным (локальным) очистным сооружениям.

6.6. Канализование объектов индивидуальной застройки может производиться путем подключения к общепоселковым сетям или автономно - с отводом стоков на местные канализационные очистные сооружения. Автономные системы канализования объектов индивидуальной застройки должны быть адаптированы к условиям Ярославской области и на их сооружение должны быть получены согласования органов государственного санитарного и экологического надзора.

6.7. При устройстве местных очистных сооружений на здание или группу зданий должна быть исключена возможность загрязнения водоносных горизонтов. При фильтрующих грунтах и низком стоянии грунтовых вод рекомендуется отдавать предпочтение септикам в комплексе с полями подземной фильтрации или фильтрующими колодцами, а в суглинистых и глинистых грунтах - с фильтрующими траншеями и песчано-гравийными фильтрами.

6.8. Допускается применение благоустройства с неканализованными уборными типа люфт - клозет.

6.9. Выгреб люфт - клозета устраивается преимущественно у северного фасада здания. Стены выгреба выполняются из водонепроницаемого материала с наружной гидроизоляцией из слоя мятой жирной глины толщиной не менее 20 см. Люфт - клозеты, а также выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через каналы, располагаемые смежно с дымоходами.

6.10. Отопление и горячее водоснабжение объектов индивидуального строительства предусматривается, как правило, от поквартирных теплогенераторов. Проектирование автономных систем отопления производится в соответствии со СНиП 2.05.06.86. Генераторы тепла, варочные плиты на твердом топливе, газовые водонагреватели и другие приборы с патрубками для отвода газов надлежит присоединять к обособленным для каждого прибора дымоходам.

В жилых домах высотой до двух этажей включительно допускается устройство печного отопления, каминов и плит для приготовления пищи при выполнении противопожарных мероприятий СНиП 2.04.05-91.

6.11. Газобаллонные установки (отдельные баллоны емкостью более 12 литров) для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в негорючей пристройке (металлическом ящике) у глухого участка наружной стены не ближе 5 метров от входа в здание.

6.12. На кухне допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 литров. Расстояние от баллона до газовой плиты должно быть не менее 0,5 м, до радиаторов отопления и печей - 1 м, до топочных дверок печей - 2,0 м.

6.13. Газоснабжение объектов индивидуальной застройки может производиться природным газом от поселковых газовых сетей или от резервуарных установок сжиженного газа в соответствии с нормативными требованиями.

6.14. Не допускается установка газовых баллонов в цокольном или подвальных этажах, а также в помещениях, под которыми имеются подвалы. Двери помещений, где устанавливаются газовые приборы должны открываться наружу. Не допускается устройство вводов газопроводов в жилые дома через подвальные помещения.

6.15. При установке газовых приборов в зданиях должны выполняться противопожарные требования, изложенные в СНиП 2.04.08-87 "Газоснабжение".

6.16. Электрооборудование и молниезащиту объектов индивидуальной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и РД 34.21.122-87.

6.17. Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуальной застройки, следует предусматривать мусоросборники или контейнеры.

Площадки под контейнеры или мусоросборники должны иметь горизонтальное, ровное асфальтированное покрытие, ограждены зелеными насаждениями и удалены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок не менее 20 м и не более 100 метров.

Приложение N 1

(обязательное)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

СОСТАВ

ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Приложение N 2

(обязательное)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

СОСТАВ

ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ И МИНИМАЛЬНО

НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ ПЛАНИРОВОЧНОГО ХАРАКТЕРА

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Приложение N 3

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ

РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Постановление главы администрации муниципального округа (города) о разрешении строительства объекта.

2. Акт о натурном установлении границ землепользования.

3. Генплан участка (в соответствии с установленными требованиями).

4. Строительный паспорт участка.

5. Согласованный в установленном порядке проект (паспорт) жилого дома.

6. Договор аренды земельного участка (Госакт о праве собственности на застраиваемый участок).

7. Заявление застройщика.

8. Договор о предоставлении прав на застройку участка.

9. Акт разбивки красных линий и осей здания в натуре.

10. Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом).

Приложение N 4

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ДОГОВОР

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВ НА ЗАСТРОЙКУ УЧАСТКА

"___"_________199__г.

город______________

Настоящий договор о предоставлении прав на застройку участка заключен между управлением (отделом) архитектуры и градостроительства ________________________________

(города, муниц. округа)

в лице главного архитектора _____________________________________________________,

(города, муниципального округа)

действующего на основании права, делегированного главой администрации ______________ __________________________________________________________________________________

(города, муниципального округа)

именуемый в дальнейшем "Администрация" - с одной стороны и застройщик _____________ __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, реквизиты застройщика)

действующий _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Застройщик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании правоустанавливающих документов застройщика (Госакт, договор аренды земли) от __________ N_______ на земельный участок площадью___________ кв. м по адресу ______________________________ Администрация предоставляет застройщику ___________________________________ права на застройку указанного участка.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на__________ лет (время проектирования и строительства) и вступает в силу с момента принятия постановления главы администрации __________________________________ о разрешении строительства.

1.3. Срок ввода объекта в эксплуатацию ____________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Застройщик имеет право:

- использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления;

- возвести на участке в соответствии с утвержденной проектной документацией следующие сооружения _______________________________________________________________________;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду при досрочном расторжении договора по инициативе администрации для государственных и общественных нужд;

- на возобновление настоящего договора по истечении срока его действия - при согласии администрации;

- на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (без компенсации в данном случае, затрат, понесенных застройщиком на освоение участка).

2.2. Застройщик обязан:

- использовать предоставленный участок строго по целевому назначению;

- не допускать ухудшения экологической обстановки на предоставленном участке в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно вносить арендную плату за землю;

- возводить только указанные в п. 2.1 настоящего договора строения и сооружения в соответствии с утвержденным проектом;

- своевременно (не менее чем за 10 дней) уведомлять администрацию о прекращении своей деятельности или намерениях передачи прав застройки третьим лицам;

- возмещать администрации убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, связанном с ухудшением качества земель или экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

- поддерживать на предоставленном участке специально установленные режимы землепользования, санитарный и хозяйственный порядок;

- приступить к освоению участка только после получения в установленном порядке разрешения на строительство;

- после окончания строительства выполнить исполнительную геодезическую съемку объекта (участка) и предъявить объект к сдаче Государственной приемочной комиссии в порядке, обусловленном согласованным проектом строительства.

2.3. Администрация имеет право досрочного расторжения настоящего договора и передачи участка другому застройщику в случае нарушения застройщиком обязанностей, указанных в п. 2.2 настоящего договора, а также нарушения застройщиком означенных в договоре сроков освоения участка.

2.4. Администрация обязана передать застройщику земельный участок в состоянии, соответствующем целям его использования. В случае невозможности застройщика продолжать строительство по не зависящим от него причинам, перезаключать договор аренды с его наследниками (правопреемниками).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, а также при нарушении одной из сторон условий договора. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С правилами освоения участка застройщик ознакомлен и принимает на себя ответственность за:

- самовольное занятие земли;

- самовольное строительство;

- нарушение утвержденной и согласованной проектной документации;

- нарушение интересов смежных землепользователей (если иное не оговорено договором аренды земли;

- использование участка не по целевому назначению;

- уклонение или несвоевременное исполнение предписаний, выданных должностными лицами надзорных органов (архитектуры, Госархстройнадзора, Госземконтроля, Госпожнадзора, экологии, Госсанэпиднадзора).

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Спорные вопросы, возникшие из реализации настоящего договора решаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: Администрации (регистрируется и хранится в администрации или иных органах по поручению администрации), Заказчика (передается заказчику), налоговой инспекции (передается налоговой инспекции).

М.П.

Приложение N 5

(рекомендуемое)

к постановлению Правительства

Ярославской области

от 02.04.97 N 71-п

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_____________________________________

(тип и название поселения)

Арендодатель___________________________________________________________________

(наименование местной администрации)

в лице _________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность представителя арендодателя)

действующего на основании ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

с одной стороны, и Арендатор______________________________________________________

(полное наименование юридического

_______________________________________________________________________________

лица, номер его государственной регистрации или фамилия, имя

_______________________________________________________________________________

и отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства)

В лице _________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и паспортные данные представителя

____________________, действующего на основании __________________________________

арендатора) (название документа,

_______________________________________________________________________________,

подтверждающего полномочия представителя)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на __________________________________________________________________________________

(срок цифрами и прописью)

земельный участок, имеющий кадастровый номер ____________________________________

площадь_____________________________________________(га, кв. км), расположенный по

адресу: ________________________________________________________________________

(поселение, название урочища, микрорайона, улица, дом)

для ___________________________________________________________________________

(разрешенное использование)

(в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение).

1.2. На прилагаемом к Договору плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным участком.

1.3. Вне границ участка по настоящему Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через участок, эксплуатации линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.), при условии, что возможность передачи данных прав определена в соответствующих договорах об установлении сервитутов, заключенных между арендодателем и смежными землепользователями.

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

- поворотные точки территориальных границ участка;

- ______________________________ сервитутов, расположенных на землях соседних

(границы или оси сервитутов)

участков, права ограниченного пользования, которые распространяются на Арендатора;

- ______________________________ сервитутов, расположенных на арендованном

(границы или оси сервитутов)

участке, ограничивающих права Арендатора;

- границы зон различного назначения, установленные на участке.

1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не знал или не мог знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора.

1.6. Арендатор обеспечивает соблюдение на участке действующих природоохранных и санитарно-противоэпидемических норм и требований.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере:

Вариант 1 ______________________________________________________________________

(сумма в рублях цифрами и прописью)

_______________________________________________________________________________

согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение N 2).

Указанная в расчете сумма арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка.

Вариант 2 ______________________________________________________________________

(сумма в свободно конвертируемой валюте цифрами

_______________________________________________________________________________,

и прописью)

выплачиваемая в рублях по действующему на момент выплаты арендной платы официальному рыночному курсу Центрального банка России.

2.2. Кроме того, в качестве арендной платы Арендатор обязуется выполнить следующие виды работ (услуг): ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Данная работа должна быть выполнена в течение срока действия договора.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере _____% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

2.5. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор заключен на _________ лет.

3.2. В случае неисполнения Арендатором условий договора надлежащим образом, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор за месяц до окончания срока действия первоначального договора аренды.

4. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

4.1. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным в п. 1.1. Договора.

4.2. Арендатор вправе сдавать предоставленный ему участок в субаренду только с письменного согласия арендодателя. Субаренда не должна приводить к нарушению требований п. 1.6.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, отношения сторон регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу и зарегистрированных в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5.3. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.4. Споры и разногласия по настоящему договору решаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

К договору прилагаются в качестве неотъемлемой части:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду.

2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

3. Расчет арендной платы.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон.

5. ___________________________________________________________

Юридические адреса сторон:

Договор прошнурован и зарегистрирован в Поземельной книге _________________________

(наименование поселения)

_______________________________________________________________________________

(наименование и местоположение регистрирующей организации)

Номер государственной регистрации ________________________________________________

М.П. ____________________ 199___ Подпись регистратора ___________

* Имеются в виду ограничения, накладываемые на использование участка в силу его расположения в тех или иных зонах специального регулирования, но не нашедшие отражения в пространственных сервитутах. Возможность использования участка определяется Арендодателем исходя из сути согласований органов надзора: экологического, водного, лесного, санитарного, архитектурно-градостроительного, охраны памятников.

• часть 1
• часть 2