МДС 13-3.2000, часть 3
Примечания: * - элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению;
** - продолжительность эксплуатации элементов жилых зданий, выполненных из конструкций и материалов нового поколения и по новым технологиям, может корректироваться в сторону увеличения в соответствии со сроками эксплуатации, указываемыми в сертификатах предприятий-изготовителей.
Приложение 3
ОПИСЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
на 200_ год
_______________ № _________________________________________________________
(участок, служба) (наименование организации, обслуживающей жилищный фонд)
адрес: ______________________________ дом №______ строение (корпус) _______
|
Описание необходимых ремонтных работ *
|
Единица измерения
|
Объем необходимых ремонтных работ
|
Объем работ, принятый к включению в муниципальный заказ |
Примечание
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
________________________ * - наименование ремонтных работ должно соответствовать "Перечню", приведенному в приложении 4 настоящих Рекомендаций.
|
||||
Старший мастер (техник) __________________________________
(участок, служба)
__________________ ______________
(Ф.И.О.) (подпись)
"_____"__________ 200____ г.
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Фундаменты и подвальные помещения
1.1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
1.3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
1.7. Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
1.8. Смена или ремонт отмостки.
1.9. Восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады
2.1. Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.5. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
2.6. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.7. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
2.8. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
2.9. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
3. Перекрытия
3.1. Временное крепление перекрытий.
3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.5. Утепление верхних полок и стальных блок на чердаке. Окраска балок.
4. Крыши
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
4.4. Замена водосточных труб.
4.5. Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных участков.
4.6. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
4.7. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
4.9. Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
4.10. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
4.11. Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов.
4.12. Ремонт гидроизоляционного и восстановление отепляющего слоя чердачного покрытия.
4.13. Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
4.14. Оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.
5. Оконные и дверные заполнения
5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
5.2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
5.3. Смена оконных и дверных приборов.
6. Перегородки
6.1. Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
6.2. Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
7.4. То же, элементов деревянных лестниц.
7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
7.6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
7.7. Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
8. Полы
8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
9. Печи и очаги
9.1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
9.2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
10. Внутренняя отделка
10.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.
10.2. Восстановление лепных деталей и розеток.
10.3. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление
11.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
11.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
11.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
11.4. Перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб (в котельной).
11.5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем.
11.6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
11.7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Вентиляция
12.1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
12.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
13.5. Замена внутренних пожарных кранов.
13.6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков.
13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
14. Электротехнические устройства
14.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
14.2. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки) в местах общего пользования зданий.
14.3. Замена светильников в местах общего пользования зданий.
14.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов,
14.5. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
14.6. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
14.7. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
15. Внешнее благоустройство
15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
15.2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.
15.3. Замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
15.4. Восстановление дворовых фонтанов.
16. Специальное общедомовое оборудование жилых зданий
Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования:
16.1. Встроенные, простроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения.
16.2. Установки, в т.ч. насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки).
16.3. Установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод.
16.4. Установки для принудительной вентиляции (кондиционирования воздуха) квартир.
16.5. Системы дымоудаления и пожаротушения.
16.6. Система переговорно-замочных устройств.
16.7. Лифты.
16.8. Автоматизированные тепловые пункты.
16.9. Узлы учета потребления тепловой энергии в воде на нужды отопления и горячего водоснабжения.
16.10. Системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
16.11. Оборудование системы приема радиотрансляционной сети и телевидения.
Приложение 5
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ПО СПОСОБАМ ВЫПОЛНЕНИЯ: ХОЗЯЙСТВЕННЫМ И (ИЛИ) ПОДРЯДНЫМ
|
Виды работ |
Организация, обслуживающая жилищный фонд * |
Подрядные организации ** |
||||
|
|
инженерная (сантехн.) служба, АРС
|
произв. (общестр.) служба
|
ЖЭС, ЖРС, ЖЭУ
|
МУРЭП, ГУРЭП, ОАФС
|
МУП, ГУП "РСУ", ОАФС |
Спец. МУРСП, ГУ РСП, ОАФС |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Ремонт, осуществляемый в плановом порядке с установленной периодичностью: |
|
|
|
|
|
|
|
- строительных конструкций и элементов здания; |
|
Х |
|
х |
х |
|
|
- инженерных систем и оборудования; |
х |
|
|
|
|
|
|
- элементов внешнего благоустройства |
|
х |
х |
х |
х |
|
Принятые сокращения:
* АРС - Аварийно-ремонтная служба;
ЖЭС - Жилищно-эксплуатационная служба;
ЖРС - Жилищно-ремонтная служба;
ЖЭУ - Жилищно-эксплуатационный участок;
** МУРЭП, ГУРЭП - Муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-эксплуатационное предприятие;
МУП, ГУП "РСУ" - Муниципальное унитарное (государственное унитарное) предприятие "РСУ";
Спец. МУРСП, ГУРСП - Специализированное муниципальное унитарное (государственное унитарное) ремонтно-строительное предприятие;
ОАФС - организация альтернативных форм собственности.
Приложение 6
АКТ № ________
приемки дома №_____ по ____________
после текущего ремонта, выполненного
хозяйственным способом
"___"_______ 200__ г.
Комиссия в составе:
Председатель - главный инженер _____________________________________________________
(организация, Ф.И.О.)
Члены комиссии:
Руководитель ______________________________________________________________________
(подразделение-производитель общестроительных работ, .Ф.И.О.)
Руководитель ______________________________________________________________________
(подразделение-производитель сантехнических работ, .Ф.И.О.)
Инженер __________________________________________________________________________
(подразделение, Ф.И.О.)
Мастер, техник участка ______________________________________________________________
(наименование, №, Ф.И.О.)
Представитель Государственной жилищной инспекции ___________________________________
(должность,
_________________________________________________________________________________
Ф.И.О.)
Представитель органа общественного образования (домового комитета)
__________________________________________________________________________________
(Ф.И О.)
произвела осмотр и приемку выполненных работ согласно утвержденной описи ремонтных работ по текущему ремонту в доме №___________________ по ул._________________________
__________________________________________________________________________________
Основные данные по дому
Год постройки ________________________________________________________________
Год последнего капитального ремонта ___________________________________________
Год предыдущего планового ремонта ____________________________________________
Число этажей ____ число лестничных клеток ______________________________________
Число квартир _________ жилая площадь ________________________________________
Начало ремонта: по заданию, плану_________ фактически ________________________
Окончание ремонта: по заданию, плану _______ фактически _________________________
Стоимость ремонта:
фактически _______ по заданию, смете ___________________________________________
Основные показатели по текущему ремонту,
выполненному хозяйственным способом
|
Виды работ |
Единица измерения |
Натуральные показатели |
Стоимость, т.р. |
||
|
|
|
задание, план |
факт |
задание, план |
факт |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1. Кровельные работы: |
|
|
|
|
|
|
- ремонт кровли |
м |
|
|
|
|
|
- окраска кровли |
м |
|
|
|
|
|
- осмолка кровли |
м |
|
|
|
|
|
- ремонт водосточных труб |
м |
|
|
|
|
|
2. Плотничные работы: |
|
|
|
|
|
|
- ремонт полов |
м |
|
|
|
|
|
- ремонт перегородок |
м |
|
|
|
|
|
3. Столярные работы: |
|
|
|
|
|
|
- ремонт дверей |
м |
|
|
|
|
|
- ремонт окон |
м |
|
|
|
|
|
4. Каменные работы: |
м |
|
|
|
|
|
5. Печные работы: |
|
|
|
|
|
|
- ремонт печей |
шт. |
|
|
|
|
|
- ремонт дымовых труб |
шт. |
|
|
|
|
|
6. Штукатурные работы: |
м |
|
|
|
|
|
7. Малярные работы: |
м |
|
|
|
|
|
8. Сантехнические работы |
|
|
|
|
|
|
8.1. ремонт: |
|
|
|
|
|
|
- водопровода |
м |
|
|
|
|
|
- канализации |
м |
|
|
|
|
|
8.2. смена оборудования: |
|
|
|
|
|
|
- кранов, смесителей |
шт. |
|
|
|
|
|
- умывальников и раковин |
шт. |
|
|
|
|
|
- унитазов |
шт. |
|
|
|
|
|
- ванн |
шт. |
|
|
|
|
|
9. Электротехнические работы |
|
|
|
|
|
|
- ремонт электропроводки |
м |
|
|
|
|
|
- смена оборудования |
шт. |
|
|
|
|
|
10. Работы по внешнему благоустройству: |
т. руб. |
|
|
|
|
|
11. Ремонт квартир за счет средств нанимателей, арендаторов, собственников |
м |
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
Приложение 7
АКТ
приемки дома №________ по_______________________________
после текущего ремонта, выполненного подрядной организацией
"______"____________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Заказчика"_____________________________________________________________________
(должность и Ф.И.О. ответственных представителей организации,
__________________________________________________________________________________
уполномоченной собственником, организации, обслуживающей жилищный фонд,
__________________________________________________________________________________
"Службы заказчика", включая низовое звено)
От "Исполнителя" __________________________________________________________________
(должность и Ф.И.О. ответственных представителей
__________________________________________________________________________________
организации, выполнявшей ремонтные работы по договору подряда, включая субподряд)
составили настоящий акт в том, что работы по текущему ремонту в _______ 200__ г. выполнены в полном объеме согласно смете по договору № _____ от "________" __________200_г. на сумму ___________________
__________________________________________________________________________________
(прописью)
Следует к оплате: __________________________________________________________________
(прописью)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
-
Работу сдал:
______________
(Ф.И.О.)
______________
(подпись)
м.п.
Работу принял:
______________
(Ф.И.О.)
______________
(подпись)
м.п.
Приложение 7
(оборотная сторона)
Заключение
Комиссия установила, что все работы, предусмотренные Договором № __, от "__"______ 200_ г., выполнены полностью и принимаются с оценкой:
фундаменты и подвальные помещения ________________________________________
стены и фасады ___________________________________________________________
перекрытия _______________________________________________________________
крыши____________________________________________________________________
оконные и дверные заполнения ______________________________________________
перегородки ______________________________________________________________
лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей ____________________________________________________
полы ____________________________________________________________________
печи и очаги ______________________________________________________________
внутренняя отделка ________________________________________________________
центральное отопление _____________________________________________________
вентиляция _______________________________________________________________
водопровод и канализация, горячее водоснабжение _____________________________
(внутридомовые системы)___________________________________________________
электротехнические устройства ______________________________________________
внешнее благоустройство ___________________________________________________
специальное общедомовое оборудование _____________________________________
общая оценка в целом по объекту ____________________________________________
Особые замечания комиссии ________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Председатель комиссии: ____________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Члены комиссии: __________________________________________________________
Руководитель _____________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Руководитель _____________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Инженер _________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Мастер, техник участка ______________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Представитель Государственной жилищной инспекции ___________________________
(Ф.И.О., подпись)
Представитель органа общественного образования (домового комитета)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Приложение 8
АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
о приемке жилого здания после текущего ремонта
от "__" _______ 200_ г. __________________________________________
(местонахождение жилого здания)
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная распоряжением (приказом)
___________________________________________________________________________
(наименование органа, назначившего комиссию)
"__" _______ 200_ г. № ___________
в составе:
председатель _______________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
члены комиссии - представители: заказчика (управляющей организации)
___________________________________________________________________________
(организация, должность, Ф.И.О.,)
организации, обслуживающей жилищный фонд ____________________________________
(должность, Ф.И.О.,)
генерального подрядчика ______________________________________________________
(организации, должность, Ф.И.О.,)
субподрядных организаций: ____________________________________________________
(организации, должности, Ф.И.О.,)
специализированных ремонтно-эксплуатационных организаций (при наличии):
____________________________________________________________________________
(организации, должности, Ф.И.О.)
Государственной жилищной инспекции ___________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
общественного образования (домового комитета) __________________________________
(должность, Ф.И.О.)
руководствуясь действующим законодательством
УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком (управляющей организацией) _________________________________________
(указать наименование и ведомственную
______________________________________________________________________________
подчиненность)
предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное текущим ремонтом жилое здание
_____________________________________________________________________________
(указать местонахождение жилого здания)
2. Текущий ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком _________________________
_____________________________________________________________________________ ,
(указать наименование и его ведомственную подчиненность)
выполнившим _________________________________________________________________
(указать виды работ)
и субподрядными организациями _________________________________________________
(указать все организации,
_____________________________________________________________________________
ведомственную подчиненность и виды работ, выполненные каждой организацией)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
3. Ремонтные работы осуществлены в сроки: начало работ ________________________ ,
окончание работ _______________ при продолжительности текущего ремонта (месяцев или дней): по норме или по условиям договора подряда __________, фактически ______________
4. Предъявленное к приемке в эксплуатацию законченное текущим ремонтом жилое здание имеет следующие показатели:
____________________________________________________________________________
(указать общую площадь или другие показатели по техническому паспорту)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Работы, перенесенные вследствие неблагоприятных температурно-влажностных условий, по внешнему благоустройству и ремонту фасадов разрешается выполнить в следующие сроки:
|
Наименование работ
|
Площадь
|
Сметная стоимость
|
Исполнитель
|
Срок исполнения
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Сметная стоимость текущего ремонта по утвержденной смете
_________________________________________________________________ тыс. руб.
(прописью)
7. На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию законченного текущим ремонтом жилого здания в натуре и ознакомления с соответствующей документацией определяются оценки качества отдельных видов ремонтных работ: