Обмерные работы и обследования зданий
МИНЗЕМСТРОЙ РОССИИ
ГП "ЦЕНТРИНВЕСТПРОЕКТ"
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН
НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений разработан ГП"ЦЕНТРИВВЕСТпроект" Минземстроя России и Акционерным обществом открытого типа "Проектный институт нефтяного и компрессорного машиностроения" (АООТ "Проектнефтеком").
Справочник рекомендуется к применению с 1 сентября 1998 г.
Разъяснения и консультации по вопросам применения настоящего Справочника осуществляют:
ГП "ГЩНТРИНВЕСТпроект" Минземстроя России (125057, г. Москва, Ленинградский пр. 63, тел, (095) 157-39-42, факс 157-46-51) и АООТ "Проектнефтеком" (125040, г. Москва, ул. Скаковая, д. 32, тел. (095) 945-54-89, факс 945-63-90).
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений ( далее именуемый "Справочник") предназначен для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на выполнение обмерных работ и обследований строительных конструкций зданий и сооружений жилищно-гражданского и промышленного назначения.
1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей обследуемых объектов (строительного объема, площади и др.) без учета налога на добавленную стоимость.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России от б апреля 1994 года, и прибыль (кроме затрат на служебные командировки).
1.5. Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01.01.95 г. с учетом масштаба цен, принятого с 01.01.98 г.
При определении базовой цены вводится повышающий коэффициент, учитывающий инфляционные процессы на момент определения цены.
1.6. Ценами настоящего Справочника не учтена стоимость выполнения следующих работ:
• вскрытий в конструкциях и их заделка;
• откопка шурфов около фундаментов стен и колонн с откачкой воды и обратной засыпкой;
• отбивки и восстановления штукатурки для определения прочности кладки стен ультразвуковым прибором;
• очистки поверхностей конструкций от производственной пыли и грязи;
• устройства разборки и перемещения лесов, подмостей и настила. Перечисленные работы выполняются силами предприятий за их счет.
1.7. Ценами Справочника не учтены:
• постановка длительных наблюдений за состоянием конструкций;
• обследование оснований фундаментов, отбор образцов грунтов и их транспортировка, лабораторные испытания и составление заключения по инженерно-геологическим условиям объекта обследования;
• планово-высотная съемка положения строительных конструкций;
• затраты на служебные командировки;
• внесение изменений в техдокументацию выданную заказчику.
2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ОБМЕРНЫХ РАБОТ И ОБСЛЕДОВАНИЙ
2.1. Базовая цена выполнения обмерных работ и обследований определяется в зависимости от строительного объема, высоты здания категории сложности здания и категории сложности работ:
-
для обмерных работ
- по таблице 1 для одноэтажных зданий;
по таблице 2 для многоэтажных зданий;
для обследований
- по таблице 3 для одноэтажных зданий;
по таблице 4 для многоэтажных зданий.
2.2. Цена обмерных работ и обследований рассчитывается исходя из строительного объема по зданию или сооружению в целом, а в случае различной высоты и конструктивных особенностей - по отдельным его элементам. Порядок определения строительного объема и высоты зданий и сооружений приведен в приложении.
2.3. Порядок определения категории сложности зданий и сооружений приведен в таблице 5.
2.4. Категория сложности работ зависит от состава этих работ и определяется:
-
для обмерных работ
- по таблице 6;
для обследований
- по таблице 7.
2.5. Базовая цена обмерных работ и обследований определяется с учетом процентного соотношения отдельных видов работ, приведенных для обмерных работ в таблице 8, для обследований - в таблице 9.
2.6. При выполнении работ в сложных условиях к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице 10.
Цены на выполнение обмерных работ для одноэтажных зданий *)
Таблица1
Категории |
Стоимость в руб. на 100 м3 строительного объема здания |
|||||||||||||||||
сложности |
Категория сложности работ |
|||||||||||||||||
здания |
1 |
2 |
3 |
|||||||||||||||
|
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
|||||||||||||||
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
I |
19,19 |
18,32 |
17,43 |
16,53 |
15,62 |
14,74 |
29,50 |
28,28 |
27,05 |
25,83 |
24,60 |
23,34 |
35,57 |
34,22 |
32,86 |
31,49 |
30,14 |
28,76 |
II |
21,51 |
20,55 |
19,60 |
18,67 |
17,74 |
16,77 |
35,93 |
34,44 |
32,96 |
31,42 |
29,89 |
28,37 |
42,60 |
40,90 |
39,22 |
37,53 |
35,87 |
34,19 |
III |
23,75 |
22,75 |
21,75 |
20,73 |
19,72 |
18,70 |
43,67 |
41,93 |
40,10 |
38,28 |
36,43 |
34,70 |
47,34 |
45,47 |
43,66 |
41,89 |
40,08 |
38,28 |
|
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
I |
13,87 |
12,99 |
12,10 |
11,18 |
10,28 |
9,41 |
21,31 |
20,90 |
19,72 |
18,43 |
17,19 |
15,96 |
27,39 |
25,63 |
24,27 |
22,92 |
21,57 |
20,17 |
II |
15,83 |
14,91 |
13,93 |
13,00 |
12,05 |
11,10 |
26,84 |
25,31 |
23,78 |
22,22 |
20,68 |
19,14 |
32,46 |
30,72 |
29,02 |
27,34 |
25,23 |
23,50 |
III |
17,71 |
16,71 |
15,70 |
14,70 |
13,69 |
12,69 |
32,80 |
30,98 |
29,19 |
27,36 |
25,55 |
23,74 |
36,45 |
34,64 |
32,86 |
31,07 |
29,29 |
27,49 |
|
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
I |
8,52 |
7,60 |
6,71 |
6,24 |
5,33 |
4,07 |
14,74 |
13,51 |
12,27 |
11,03 |
9,78 |
8,57 |
18,81 |
17,46 |
16,13 |
14,70 |
13,35 |
12,00 |
II |
10,15 |
9,20 |
8,24 |
7,31 |
6,35 |
5,43 |
17,64 |
16,09 |
14,61 |
12,96 |
11,48 |
9,94 |
21,84 |
20,13 |
18,46 |
16,75 |
15,07 |
13,38 |
III |
11,70 |
10,68 |
9,67 |
8,66 |
7,69 |
6,65 |
21,93 |
20,07 |
18,23 |
16,43 |
14,60 |
12,80 |
25,24 |
23,43 |
21,63 |
19,81 |
18,07 |
16,18 |
*) Цена установлена для зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения принимается с коэффициентом 0,8.
Цены на выполнение обмерных работ для многоэтажных зданий *)
Таблица 2
Категории |
Стоимость в руб. на 100 м3 строительного объема здания |
|||||||||||||||||
сложности |
Категория сложности работ |
|||||||||||||||||
здания |
1 |
2 |
3 |
|||||||||||||||
|
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
|||||||||||||||
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
I |
|
|
20,46 |
19,48 |
18,46 |
17,45 |
|
|
33,07 |
31,73 |
30,40 |
29,05 |
|
|
38,57 |
37,10 |
35,59 |
34,06 |
II |
|
|
23,25 |
22,16 |
21,05 |
19,97 |
|
|
39,37 |
37,74 |
36,12 |
34,52 |
|
|
44,16 |
42.56 |
40,92 |
39,26 |
III |
|
|
25,76 |
24,55 |
23,40 |
22,24 |
|
|
45,83 |
43,97 |
42,10 |
40,21 |
|
|
48,14 |
46,48 |
44,76 |
43,07 |
|
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
I |
16,43 |
15,40 |
14,40 |
13,42 |
12,16 |
11,35 |
27,73 |
26,40 |
25,04 |
23,69 |
22,34 |
20,99 |
32,53 |
31,05 |
29,50 |
27,98 |
26,45 |
24,93 |
II |
18,89 |
17,78 |
16,67 |
15,59 |
14,49 |
13,39 |
32,88 |
31,22 |
29,55 |
27,94 |
26,32 |
24,65 |
37,64 |
35,97 |
34,30 |
32,65 |
31,01 |
29,30 |
III |
21,04 |
19,89 |
18,72 |
17,58 |
16,39 |
15,21 |
38,37 |
36,47 |
34,82 |
32,71 |
30,82 |
28,95 |
41,40 |
39,71 |
38,03 |
36,34 |
34,62 |
32,92 |
|
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
I |
10,33 |
9,26 |
8,27 |
7,28 |
6,24 |
5,25 |
19,67 |
18,05 |
16,92 |
15,56 |
14,21 |
12,83 |
23,41 |
21,84 |
20,32 |
18,76 |
17,23 |
15,62 |
II |
12,27 |
11,17 |
10,07 |
8,97 |
7,85 |
5,25 |
22,97 |
21,33 |
19,67 |
17,99 |
16,35 |
14,72 |
27,63 |
25,96 |
24,27 |
22,63 |
20,93 |
19,26 |
III |
14,03 |
12,86 |
11,68 |
10,51 |
9.32 |
8,15 |
27,07 |
25,15 |
23,30 |
21,00 |
19,58 |
17,76 |
31,18 |
29,51 |
27,78 |
26,03 |
24,33 |
22,63 |
*) Цена установлена для зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения принимается с коэффициентом 0,8.
Цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций одноэтажных зданий *)
Таблица 3
Категории |
Стоимость в руб. на 100 м3 строительного объема здания |
|||||||||||||||||
сложности |
Категория сложности работ |
|||||||||||||||||
здания |
1 |
2 |
3 |
|||||||||||||||
|
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
|||||||||||||||
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
I |
19,08 |
18,23 |
17,37 |
16,50 |
15,64 |
14,80 |
28,99 |
28,16 |
27,32 |
26,51 |
25,68 |
24,84 |
34,58 |
33,42 |
32,23 |
31,05 |
29,89 |
28,53 |
II |
22,23 |
21,23 |
20,28 |
19,30 |
18,34 |
17,39 |
32,16 |
31,33 |
30,49 |
29,65 |
28,82 |
27,98 |
39,96 |
38,75 |
37,50 |
36,25 |
35,02 |
33,80 |
III |
24,82 |
23,79 |
22,75 |
21,69 |
20,64 |
19,64 |
35,76 |
34,96 |
34,11 |
33,29 |
32,46 |
31,63 |
45,51 |
44,15 |
42,79 |
41,45 |
40,08 |
38,73 |
|
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
I |
13,98 |
13,09 |
12,22 |
11,38 |
10,52 |
9,67 |
24,01 |
23,18 |
22,33 |
21,49 |
20,65 |
19,86 |
27,55 |
26,39 |
25,22 |
24,06 |
22,90 |
21,81 |
II |
16,42 |
15,60 |
14,46 |
13,49 |
12,55 |
11,57 |
27,14 |
26,30 |
25,45 |
24,63 |
23,78 |
22,96 |
32,55 |
31,29 |
30,04 |
28,81 |
27,59 |
26,34 |
III |
18,59 |
17,52 |
16,48 |
15,43 |
14,39 |
13,36 |
30,81 |
30,00 |
29,18 |
28,34 |
27,52 |
26,70 |
37,38 |
36,01 |
34,65 |
33,30 |
31,98 |
30,57 |
|
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 ивыше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
I |
8,81 |
7,96 |
7,11 |
6,26 |
5,43 |
4,56 |
19,03 |
18,18 |
17,36 |
16,53 |
15,71 |
14,90 |
20,60 |
19,43 |
18,26 |
17,09 |
15,95 |
14,78 |
II |
10,60 |
9,63 |
8,67 |
7,72 |
6,76 |
5,79 |
22,11 |
21,27 |
20,44 |
19,59 |
18,77 |
17,91 |
25,07 |
23,88 |
22,65 |
21,41 |
20,17 |
18,93 |
III |
12,33 |
11,28 |
10,22 |
9,19 |
8,19 |
7,11 |
25,88 |
25,06 |
24,25 |
23,43 |
22,60 |
21,80 |
29,20 |
27,84 |
26,48 |
25,13 |
23,77 |
22,63 |
*) Цена установлена для зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения принимается с коэффициентом 0,8.
Цены на выполнение инженерных обследований строительных конструкций многоэтажных зданий*)
Таблица 4
Категории |
Стоимость в руб. на 100 м3 строительного объема здания |
|||||||||||||||||
сложности |
Категория сложности работ |
|||||||||||||||||
здания |
1 |
2 |
3 |
|||||||||||||||
|
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
Высота здания в метрах до |
|||||||||||||||
|
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
I |
|
|
14,94 |
14,35 |
13,76 |
13,19 |
|
|
29,37 |
28,50 |
27,59 |
26,69 |
|
|
35,09 |
34,08 |
33,24 |
32,06 |
II |
|
|
16,94 |
16,28 |
15,61 |
14,91 |
|
|
32,99 |
32,09 |
31,18 |
30,24 |
|
|
39,04 |
38,01 |
36,97 |
35,87 |
III |
|
|
19,62 |
18,85 |
18,05 |
17,27 |
|
|
36,60 |
35,72 |
34,82 |
33,92 |
|
|
46,39 |
45,22 |
44,03 |
42,84 |
|
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
I |
12,59 |
11,99 |
11,43 |
10,82 |
9,82 |
9,64 |
25,80 |
24,90 |
23,98 |
23,07 |
22,15 |
21,23 |
31,05 |
30,04 |
29,05 |
28,02 |
27,03 |
26,04 |
II |
14,25 |
13,58 |
12,91 |
12,23 |
11,53 |
10,85 |
29,35 |
28,42 |
27,50 |
26,60 |
25,66 |
24,75 |
34,92 |
33,88 |
32,88 |
31,85 |
30,82 |
29,81 |
III |
16,47 |
15,71 |
14,92 |
14,15 |
13,35 |
12,56 |
33,21 |
32,11 |
31,26 |
30,38 |
29,48 |
28,59 |
41,67 |
40,52 |
39,34 |
38,18 |
36,99 |
35,84 |
|
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 и выше |
I |
9,06 |
8,55 |
7,87 |
7,28 |
6,70 |
6,10 |
2034 |
19,46 |
18,54 |
17,62 |
16,73 |
15,85 |
25,03 |
24,02 |
23,01 |
22,00 |
20,97 |
20,02 |
II |
10,19 |
9,51 |
8,83 |
8,15 |
7,48 |
6,80 |
23,82 |
22,91 |
22,00 |
21,09 |
20,17 |
19,31 |
28,77 |
27,76 |
26,72 |
25,70 |
24,67 |
23,69 |
III |
11,80 |
11,01 |
10,24 |
9,45 |
8,64 |
7,87 |
27,69 |
26,81 |
25,90 |
24,99 |
24,06 |
23,22 |
34,63 |
33,49 |
32,29 |
3 1,11 |
29,95 |
28,79 |
*) Цена установлена для зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; базовая цена для зданий и сооружений промышленного назначения принимается с коэффициентом 0,8.
Определение категории сложности здания
Таблица 5
Категория сложности здания |
Характеристика сложности |
|
Одноэтажные здания
|
1 |
Однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 м |
2 |
Все здания и сооружения, не вошедшие в 1 и 3 категории сложности |
3 |
Здания каркасной конструкции с двухъярусным расположением мостовых (или консольных) кранов, либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений |
|
Многоэтажные здания
|
1 |
Здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа |
2 |
Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников, с разнотипными помещениями в пределах этажа |
3 |
Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний, с разнотипными помещениями в пределах этажа |
Таблица 6
Категория сложности работ |
Состав работ |
1 |
Обмеры в объеме, необходимом для выполнения визуального обследования, составления паспортов зданий, с выполнением чертежей схем, планов и разрезов |
2 |
Обмерные работы, перечисленные в табл. 8 по зданиям с однотипными конструкциями перекрытий и покрытий с выявлением их состава, с узлами примыканий и сопряжении конструкций между собой, с определением армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов, с определением диаметров заклепок, болтов и их шага, выполнение чертежей |
3 |
То же, что и для 2 категории сложности работ, только с разнотипными конструкциями перекрытий и покрытий |
Таблица 7
Состояние строительных конструкций |
Категории сложности работ |
Состав работ |
Независимо от состояния строительных конструкций |
1 |
Составление дефектных ведомостей (описей работ), по которым выполняется смета на ремонт конструкций; выполнение визуального обследования; составление паспортов зданий с выдачей Заключения о состоянии строительных конструкций |
Удовлетворительное |
2 |
1. Изучение эксплуатационной документации |
|
|
2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций |
|
|
3. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений |
|
|
4. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов |
|
|
5. Фотографирование дефектов и повреждений |
|
|
6. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений |
|
|
7. Составление проверочных расчетов несущей способности строительных конструкций |
|
|
8. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации |
Неудовлетворительное |
3 |
1. Изучение эксплуатационной документации |
и аварийное |
|
2. Составление программы работ по определению действительного состояния строительных конструкций |
|
|
3. Составление дефектных ведомостей на поврежденные конструкции |
|
|
4. Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, с указанием их характера и степени аварийности |
|
|
5. Указание заказчику мест для отбора проб (образцов) материалов из строительных конструкций и грунтов оснований фундаментов |
|
|
6. Фотографирование видимых дефектов и повреждений конструкций |
|
|
7. Графическое оформление материалов обследования с указанием обнаруженных дефектов и повреждений |
|
|
8. Составление проверочных расчетов по несущей способности строительных конструкций |
|
|
9. Разработка временных противоаварийных мероприятий |
|
|
10. Составление Заключения по результатам обследования строительных конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации |
Процентное соотношение отдельных видов обмерных работ
Таблица 8
Виды обмерных работ |
Здания |
Здания |
|
одноэтажные |
многоэтажные |
|
Здания каркасные |
|
1. Планы фундаментов, фундаменты и фундаментные балки |
3,55 |
2,84 |
2. Поэтажные планы здания |
9,50 |
14,38 |
3. Планы колонн и связей, подкрановых и тормозных конструкций с узлами сопряжении |
3,37 |
2,00 |
4. Планы полов с определением состава полов |
1,80 |
3,12 |
5. Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжении конструкций |
9,94 |
21,34 |
6. Фасады, окна, ворота |
7,80 |
15,88 |
7. Конструкции колонн и стоек |
6,35 |
2,82 |
8. Лестницы |
- |
2,98 |
9. Подкрановые и тормозные конструкции |
9,68 |
- |
10. Планы конструкций перекрытий со вскрытиями |
- |
22,85 |
11. Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжении конструкций |
10,34 |
- |
12. Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями |
8,88 |
- |
13- Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений |
26,03 |
- |
14. Крыши |
- |
10,61 |
15. Планы кровли со вскрытиями |
2,76 |
1,18 |
Итого: |
100 |
100 |
|
Здания бескаркасные |
|
1. Планы фундаментов и фундаменты |
3,55 |
2,84 |
2. Поэтажные планы здания |
12,33 |
16,38 |
3. Планы полов с определением состава полов |
2,80 |
3,12 |
4. Поперечные и продольные разрезы с узлами сопряжений конструкций |
13,94 |
21,34 |
5. Фасады, окна, ворота |
9,80 |
17,88 |
6. Лестницы |
- |
3,82 |
7. Планы конструкций перекрытий со вскрытиями |
- |
22,85 |
8. Подкрановые конструкции |
3,35 |
- |
9. Планы несущих конструкций покрытия со связями и прогонами, узлами сопряжений конструкций |
13,58 |
- |
10. Планы ограждающих конструкций покрытия со вскрытиями |
10,37 |
- |
11. Стропильные и подстропильные конструкции покрытия с определением сечений |
27,52 |
- |
12. Крыши |
- |
10,59 |
13. Планы кровли со вскрытиями |
2,76 |
1,18 |
Итого: |
100 |
100 |