В климате большинства российских регионов пользоваться незастеклённым балконом можно лишь три месяца в году. Поэтому очень многие владельцы утепляют и остекляют балконы, увеличивая их функционал. Но за это можно получить штраф. Сайт RMNT расскажет, что можно, а что нельзя делать с балконами.
Остеклением балконов власти озаботились ещё в 2006 году. И это именно тот срок давности, с которого стартовали штрафные санкции. То есть, если у вас балкон или лоджия были остеклены до января 2006 года, можете быть совершенно спокойны, никто к ним придираться не будет. Правда, если у вас особо вредные соседи и они всё-таки решили пожаловаться, придётся доказать этот факт. Желательно, чтобы у вас сохранились чеки и квитанции, договор на установку остекления с датой до 2006 года. Можно привлечь свидетелей, которые подтвердят этот факт, если документы не сохранились.
Важно! В марте 2022 года начал действовать новый приказ Минстроя, который касается правил использования жилых помещений. Он касается и остекление балконов. Но новых штрафов в нём нет! Просто теперь за незаконное остекление будут штрафовать не только граждан, но и юрлиц. И штрафы для них в разы выше.
Совершенно спокойно, согласно законодательству, с балконами и лоджиями можно делать следующее:
- Заменять окна, которые уже были установлены. В этом случае желательно, чтобы внешний вид нового остекления отвечал предыдущему, то есть облик балкон не был изменён кардинально.
- Заменять балконные двери и окна внутри. Они всё равно практически не видны, если есть наружное остекление. Если его нет, тоже необходимо придерживаться правила — материалы и конструкция должны соответствовать старому варианту.
- Утеплять балкон и лоджию. Конечно, если ограждение у балкона не открытое, кованое например, в таком случае ничего не получится.
Категорически нельзя остеклять балкон в следующих случаях:
- На нём установлена противопожарная лестница. Так бывает с домами постройки 70–80-х годов.
- Здание ветхое или аварийное. В таком случае увеличение нагрузки на плиту балкона и фасад может привести к их обрушению.
- Дом признан объектом культурного наследия, представляет историческую ценность, имеет статус памятника архитектуры. Менять облик фасада запрещено.
- Остекление существенно изменило облик фасада многоквартирного дома и нарушило его техническое состояние.
Именно на последний пункт чаще всего жалуются в суды соседи и управляющие компании. Причём зачастую жалобы нельзя назвать полностью объективными. На портале Rmnt.ru есть фотоподборка примеров, когда владельцы нагло расширили балкон более чем на 30 сантиметров. Это перепланировка! Такие конструкции заставят снести. Однако, управляющая компания может посчитать незаконным любое остекление балкона, которое повлияло на внешний вид здания.
Важно! Особая история — козырёк над балконом. Если его не было, а владельцы установили — это повод для жалоб и судов. Козырёк крепится к фасаду, а он является общедомовой собственностью. Требуется разрешение соседей. Особенно часты жалобы, если козырёк выступает над соседским балконом и на нём зимой сосульки, что уже становится опасным для прохожих.
Узаконить остекление балкона можно, обратившись для начала в управляющую компанию и заручившись согласием соседей. Может, они тоже хотят более комфортно пользоваться балконом, можно заказать одинаковое остекление и претензий со стороны управляющей компании не будет. В любом случае нужно узнавать правила и нормативы, которые действуют в вашем городе — они могут существенно отличаться в разных регионах. Размеры штрафа за незаконное остекление балкона для граждан невелики — от 2 до 5 тысяч рублей. Но вам придётся всё демонтировать, а расходы на новые окна сами по себе очень солидные.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
