Любая стройка начинается с составления проекта, частные дома — не исключение. Чтобы начать строить, нужно знать, как и что возводить, то есть необходим чёткий план. Проекты строительства домов бывают типовыми и индивидуальными. Рассмотрим все преимущества и недостатки типовых проектов.
Типовые проекты домов пользуются популярностью по целому ряду причин:
- Во-первых, существует огромный выбор готовых проектов. Такой план будущего года не составит труда купить у разработчиков, да что там — можно просто скачать в интернете. Универсальных моделей, без преувеличения, полным-полно, их предлагают все крупные строительные компании. У застройщиков всегда есть готовый вариант коттеджа, дома из клееного бруса, кирпича, шлакоблока, панелей, брёвен, в стиле фахверк. Очень многие будущие домовладельцы уверены, что среди такого многообразия точно найдут дом своей мечты, поэтому индивидуальный проект просто не нужен.
- Во-вторых, существуют бесплатные программы проектирования дома, позволяющие внести свои изменения в универсальную модель. То есть, вы сами, освоив специальную программу, сможете внести нужные изменения в бесплатный образец.
- В-третьих, индивидуальный проект стоит дорого. Это самый главный плюс типового проекта, который может вам обойтись абсолютно бесплатно. У разработчиков готовый проект стоит всего порядка 20 тысяч рублей, если уж вы не рискнули составить план сами с помощью программы или отыскать в сети подходящий вариант. В то же время цена индивидуального проекта загородного дома может составить от 2% до 10% всего бюджета строительства и отделки здания.
Типовой проект — это экономия времени. Пока архитектор будет составлять вам индивидуальный план строительства дома, уйдёт немало времени, зачастую — несколько месяцев, ведь будут проводиться изыскания на местности, учитываться все пожеланию будущих домовладельцев. Готовый проект не нужно согласовывать. Если вы спешите начать стройку здесь и сейчас — типовой проект вам подойдёт идеально.
Готовые проекты зданий обычно уже проверены временем. Есть целые коттеджные посёлки, где дома построены по двум-трём готовым проектам, на выбор. Так что можно найти владельцев дома, построенного по приглянувшемуся вам проекту и спросить — всё ли их устроило после заселения, каким дом оказался в процессе эксплуатации. Если готовый проект предоставляется компанией-застройщиком, то у неё обычно есть уже построенный образец, который вы можете посетить, чтобы воочию увидеть планировку и отделку своего будущего дома. Это очень удобно.
Типовой проект — это вовсе не означает в точности такой же дом, как у соседа. Ваше жилище всё равно будет индивидуальным за счёт выбора отделки, декоративных элементов, особенностей дизайна и мебели. Так что дом всё равно получится особенным, с учётом ваших пожеланий относительно стиля интерьера и его оформления.
Однако есть у типовых проектов и свои минусы, о которых вам тоже нужно знать и помнить:
В первую очередь важно не забывать, что типовые проекты не привязаны к тому или иному рельефу и типу местности. Вы можете выбрать готовый план, который был создан для строительства дома, например, в Ленинградской области. А вы строите дом, например, под Тюменью. Не факт, что в вашей местности он будет выглядеть так же привлекательно, как обещали разработчики.
Типовые проекты обычно рассчитаны на дома среднего размера, до 200 м2. Если вы строите шикарный особняк с пятью спальнями, огромной гостиной с камином и гостевой комнатой, то найти готовый проект будет значительно сложнее. Впрочем, те, кто собрался строить дом площадью выше трехсот «квадратов», редко экономят на его индивидуальном плане, это уже куда более широкий бюджет, запланированный изначально.
Как бы тщательно вы не выбирали готовый проект или старались внести в него свои изменения самостоятельно, всё равно велика вероятность того, что со временем окажется — он не совсем вам подходил. Планировка на деле может оказаться не такой удачной, как казалось, спальня — слишком тесной, гараж неудобным и так далее. Это риск, признайте.
Дизайнеры сравнивают индивидуальный и типовой проекты домов с пошивом платья в ателье и покупкой готового наряда. Понятно, что платье, сшитое точно по вашим размерам, сядет идеально. Так и с индивидуальными проектами домов, при создании которых будут учтены все ваши запросы относительно общего пространства кухни-столовой-гостиной, наличия кабинета и зимнего сада, просторной гардеробной, домашнего кинотеатра на мансарде…
Типовые проекты зачастую делаются для удобства застройщиков, а не жильцов. Поэтому со временем могут всплыть недостатки, а на доработку проекта уйдут время и средства, которые вы так пытались сэкономить. Проект придётся всё равно адаптировать под участок и имеющиеся коммуникации, то есть корректировать, зачастую основательно, уже в процессе строительства.
Часто типовые проекты бывают плохо проработаны. Они невнятные, не учитывают всех нюансов, могут быть не указаны, например, стыки, схемы электропроводки, возможное расположение мебели. Избегайте таких проектов, явно сделанных наспех, ведь они точно не смогут предоставить вам полную картину вашего будущего дома. Да, готовых проектов много, но далеко не все они качественно составлены и тщательно прописаны, помните об этом!
Эксперты советуют, выбирая типовой проект, обращать внимание на планы строительства, разработанные для конкретного посёлка. В таком случае будут учтены все особенности местности, наличие подъездных путей, вход в дом имеющихся инженерных сетей, особенности грунта. То есть вы избавитесь от одного из недостатков типового проекта — отсутствия привязанности к местности и существующим на участке реалиям.
Констатируем: типовой проект подойдёт вам, если вы хотите сэкономить время и деньги, спешите начать стройку и не имеет особых, эксклюзивных пожеланий к планировке или дизайну.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
