Присоединение лоджии: как присоединить балкон и узаконить перепланировку

Рациональное использование всех ресурсов жилплощади позволяет создать дополнительный комфорт. Присоединенная лоджия может решить проблему недостаточного освещения комнаты, увеличить полезную площадь или использоваться для создания задуманного интерьера. Вы тоже можете воспользоваться этой возможностью.

Проектировщики домов неизменно снабжают практически каждую квартиру лоджией, очень часто даже не одной, а двумя. Насколько такое решение целесообразно, зависит в первую очередь от конкретных потребностей непосредственных владельцев жилья. Для многих лоджия не более чем бесполезная площадь, которая к тому же увеличивает охлаждение примыкающих к ним помещений и значительно уменьшает доступ солнечного света в них.

Преимущества объединения лоджии

Присоединение лоджии к жилой площади дает сразу несколько основных преимуществ:

• значительное увеличение жилой площади;
• создание дополнительной зоны, которую можно использовать для самых разных целей;
• немаловажным достоинством при объединении является создание общего температурного режима и снижение теплопотерь в квартире;
• совмещение положительно сказывается на освещенности примыкающего к лоджии помещения.

Такая задача, как присоединение лоджии — процесс однозначно не самый простой. Каждый этап требует ответственного соблюдения всех технологических требований.

Варианты объединения и разрешительная документация

Первое, что требуется сделать — это определить, какие конструктивные изменения потребуются для реализации задуманной перепланировки. Так, для создания единого пространства понадобится полный демонтаж перегородки, а для объединения с сохранением зонирования будет достаточно демонтировать балконный блок. Такие изменения нельзя осуществлять без предварительного разрешения, поэтому потребуется:

• составление проекта в специализированных проектных конторах, имеющих соответствующую лицензию. Компетентные сотрудники оценивают возможность совмещения и просчитывают условия, которые должны быть выполнены, например, усиление конструкции;
• согласование. Порядок согласования нужно уточнять, поскольку он регулируется местными актами.

Неузаконенное изменение планировки грозит не только существенным штрафом, но и более серьезными последствиями. Демонтаж несущих и опорных стен может стать причиной как медленного разрушения здания, так и его обрушения. Помимо этого, наличие разрешительной документации избавляет от проблем при совершении любых сделок с недвижимостью.

Все о демонтаже

Когда все необходимые документы будут получены, можно смело приступать к самому сложному, без всякого сомнения, этапу — демонтажу старых конструкций.

Вопреки распространенному убеждению «ломать не строить», на самом деле демонтаж является целым искусством, требующим знаний и правильного подхода. Чтобы все получилось быстро, просто и качественно, стоит позаботиться о том, чтобы под руками были соответствующие инструменты. Вам потребуются:

1. Перфоратор, при помощи которого вы сможете устранить лишний бетон в тех местах, где он совершенно не нужен.
2. Болгарка и ножовка по металлу. Эти инструменты потребуются, чтобы снять все присутствующие внешние металлические конструкции.
3. Электролобзик или ножовка. Они будут нужны, чтобы справиться со старыми оконными рамами и оперативно их распилить, т. к. они слишком громоздкие и существенно затрудняют работу, если демонтировать их целиком.
4. Набор отверток (как минимум обычная и крестовая), молоток и монтажный нож.

Если же стены в вашем доме кирпичные, вам также пригодится обычный лом. Нелишним будет и специальный строительный пылесос, который позволит хотя бы частично избавиться от пыли, неизбежно возникающей при демонтаже.

В первую очередь нужно убрать:

1. Старые балконные конструкции (решетки, сушилки, облицовочные металлоконструкции и т. д.).
2. Старые окна и двери.
3. Подоконники, пороги, отливы и все прочие напоминания о старой лоджии.
4. Ту часть стены-перегородки, демонтаж которой предусмотрен планом перепланировки. Сразу же выполняется крепление образовавшегося проема согласно составленной ранее технической документации. Обычно именно на этой стене находится радиатор отопления, поэтому его также нужно демонтировать (перекрыть воду и срезать болгаркой), а затем установить на новое место.

Идеальным демонтажом можно считать процесс, по завершении которого у вас осталась лоджия в первозданном виде — бетонные плиты и пустые оконные проемы. Все откосы нужно выровнять и заштукатурить.

Обратите внимание на то, что для завершения получения документов о перепланировке понадобится подтвердить соответствие проведенных изменений требованиям проекта. Таким подтверждением является акт выполненных работ, выданный строительной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Утепление присоединяемой площади

После того как все лишнее демонтируется и лоджия окажется готовой к превращению в часть жилого пространства, можно приступать к следующему этапу — ее утеплению.

Для утепления лоджии, объединяемой с комнатой, имеет смысл переложить парапет пеноблоками, которые как кирпичи укладываются по периметру лоджии и скрепляются при помощи специального клея.

Для утепления по внешней границе лоджии, соприкасающейся с улицей, устанавливаются направляющие для пеноблоков. Они крепятся непосредственно в плиту при помощи дюбелей и саморезов. Здесь вам пригодится хороший перфоратор, т. к. плиты перекрытия зачастую выполнены из высокопрочных марок бетона, который может оказаться не по зубам маломощной ударной дрели.

После укладки парапета нужно позаботиться о качественном остеклении. Имеет смысл отдать предпочтение профилю и стеклопакетам, обеспечивающим максимальную шумо- и теплоизоляцию.

После монтажа рекомендовано задуть все стыки пеной для того, чтобы избежать возможных сквозняков.

Далее все поверхности покрываются слоем гидроизоляции и дополнительного утеплителя. Для этого можно использовать пеноплекс и пенофол. Эти материалы обладают лучшими теплосберегающими и противопожарными свойствами, к тому же меньше прочих сокращают пространство присоединяемой лоджии. Пенофол лучше использовать фольгированный. Он имеет очень высокий коэффициент отражения тепла и выполняет пароизоляционные функции.

Лоджия, обшитая таким материалом, точно будет теплой, и ваше жилище всегда будет надежно защищено от любых капризов погоды.

Уровень пола и его утепление

Во многих домах лоджия находится немного ниже, чем пол в основной части квартиры. Иногда перепады достигают 15–20 см, что причиняет хозяевам массу неудобств даже тогда, когда лоджия и прилегающая к ней комната визуально разделены на разные помещения, не говоря уже о том, насколько печально будет смотреться такой перепад в объединенном пространстве. Однако при грамотном подходе этот изъян может оказаться даже полезным, поскольку значительная разница позволяет провести максимально эффективное утепление. Сделать пол теплым — очень важная задача, ведь под лоджией находится точно такая же соседская, и в ней температурный режим может быть очень далек от идеального.

Поднять пол — предельно простая задача, однако важно правильно вычислить нужную высоту подъема. Если вы хотите создать одноуровневый пол, то понадобится всего лишь измерить имеющийся перепад и из него вычесть:

1. Высоту планируемого напольного покрытия (ковролина, ламината, линолеума или плитки).
2. Высоту подложки или слоя клея для плитки.
3. Оставьте необходимый зазор для системы теплого пола, если он запланирован.
4. Добавьте 15–25 мм для OSB плит, которые будут уложены на лаги и создадут ровную поверхность.

Те размеры, которые получатся в результате вычислений, и будут высотой, на которую нужно укладывать лаги для того, чтобы пол в совмещенном помещении получился сплошным.

В ниши и зазоры между лагами прокладывается утеплитель, к примеру, минеральная вата. Благодаря этому поднимающийся от бетонной плиты холодный воздух не будет охлаждать поверхность пола и, напротив, теплый воздух не будет обогревать наружные конструкции.

Когда минеральная вата уложена, можно приступать к гидроизоляции и укладке листов OSB или другого аналогичного материала. Стыки листов тщательно задуваются монтажной пеной. После того как она застынет, все излишки нужно аккуратно обрезать ножом. Далее укладывается специальная подложка и чистовое напольное покрытие, однако между ними может быть установлена еще и система теплого пола, которая уж точно обеспечит тепло и уют в помещении.

На сегодняшний день эта технология уже достаточно распространена и не является чем-то нереальным. Существуют 3 наиболее распространенные технологии:

1. Кабельный.
2. Инфракрасный.
3. Водяной.

Для лоджии оптимальным будет использование кабельного или инфракрасного теплого пола, т. к. для его подключения потребуется только подвести электричество. Если не хочется штробить стены — можно сделать отводку от ближайшей розетки и уложить ее в кабель-канал. Водяной теплый пол более сложен в обустройстве, он погружается в бетонную стяжку, что существенно его утяжеляет. На лоджии такое решение вряд ли будет правильным, поэтому от этой технологии лучше отказаться.

Проведение необходимых коммуникаций

Любая комната имеет какое-то предназначение. В любом случае, для чего бы ни предназначалось образовавшееся пространство, нужно подумать о том, чтобы к нему были подведены коммуникации, такие как электричество, кабели телевидения и интернета при необходимости. Решить эту задачу лучше всего еще на самых ранних этапах ремонтных работ, заранее проложив разводку и наметив места всех будущих розеток. Из-за того, что на присоединяемой к комнате лоджии будут в обилии использованы всевозможные утеплители, нужно заранее позаботиться о том, чтобы кабели были рассчитаны на максимально возможную нагрузку и при любых обстоятельствах не начали греться и не стали причиной пожара. Для того чтобы проводка была максимально безопасной и надежной, помимо самого качества кабеля нужно обратить внимание и на то, как он проложен. Оптимально подойдут специальные кабель-каналы или гофры, изготовленные из негорючих материалов.

Отделочные работы в совмещенной комнате

Закончив все черновые работы, самое время приступить к чистовым отделочным. Сюда входит финишная шпатлевка, поклейка обоев, покраска и укладка напольных покрытий. Важно помнить, что бывшая лоджия, даже при сохранении зонирования, визуально будет восприниматься как часть единого пространства комнаты. Не стоит сочетать слишком разные стили. Для того чтобы подчеркнуть переход от одной зоны к другой, достаточно использовать разные цвета, стили и фактуру чистовых материалов. К примеру, вы смело можете использовать разные виды напольного покрытия.

Зонирование или расширение пространства: возможные варианты интерьера

Как же может быть использовано добавленное пространство? Дополнительные квадратные метры никогда не бывают лишними, но в каждом случае есть свои приоритеты их использования.

К примеру, на маленькой кухне с их помощью удастся создать уютную столовую, где можно собираться всей семьей и даже принимать гостей. Можно поступить и по-другому: на бывшей лоджии оборудовать зону для приготовления еды, а столовую разместить в комнате, которая раньше была кухней. Оба варианта имеют свои преимущества и создадут дополнительный комфорт и уют.

Очень часто в малогабаритных квартирах не очень большие комнаты, поэтому, присоединяя лоджию, возможно, имеет смысл объединить пространство и обустроить большую современную гостиную, в которой можно без стеснения принимать даже многочисленную компанию.

Присоединение лоджии также позволяет решить проблему личного пространства. Для ребенка школьника можно создать уголок для занятий, в котором ему никто не будет мешать, и у него будет свой стол, полки и шкафчики.

Личное пространство не помешает и другим членам семьи: кабинет, мастерская или просто место для отдыха, где можно заняться любимым делом, не мешая остальным.

Вариантов — много, стоит только немного пофантазировать. Как вы видите — ничего сверхсложного в этом нет, поэтому если появится желание, можно смело приступать к реализации задуманного.

рмнт.ру