После присоединения функциональность лоджии увеличивается на порядок, но возможности для этого есть не всегда. Сегодня мы опишем основные моменты, с которыми придётся столкнуться при переоборудовании лоджии, поможем избежать ошибок и совершения бесполезных действий.
Вводная часть
Режимы эксплуатации присоединённой и утеплённой, но отделённой балконным остеклением лоджии сильно отличаются. В обоих случаях формируется внешнее тёплое остекление и качественный пояс теплозащиты, вне зависимости от наличия балконного блока на лоджии устраивается дополнительный обогрев. Однако стоимость и длительность выхода лоджии на тепловой режим будут сильно отличаться.
Лоджия — помещение с малым внутренним объёмом и низкой энергоэффективностью ограждающих конструкций. Из-за этого даже если воздух и поверхности нагреть до приемлемых температур, после отключения отопления теплота из закрытого помещения улетучится за пару часов. Присоединение как правило и выполняется с целью использования избытка комнатного тепла для выравнивания температур в объединённом помещении. При этом не стоит питать лишних иллюзий: температура всегда будет на несколько градусов ниже по сравнению с комнатами, к которым лоджия не присоединялась.
Поэтому важно заранее ответить на вопрос: стоит ли присоединять свою лоджию? С одной стороны, не следует рассчитывать, что сам факт наличия балконного остекления не помешает с комфортом пользоваться лоджией, держа дверь постоянно открытой. Срок службы тяжёлой створки в таком случае составит не более года, при этом порожек будет постоянно мешать ходьбе. С другой стороны, в присоединении нет смысла если на лоджии будут курить, либо необходимо сохранение отдельного контура шумозащиты, либо если конструкция лоджии изначально не позволяет качественно утеплить её.
Нужно ли согласование в БТИ
Многих интересует вопрос о законности присоединения лоджии. Большинство почему-то считает, что это мероприятие имеет прямое отношение к перепланировке, хотя разница между переустройством и переоборудованием помещений таким людям не понятна. Поясняем: переустройство подразумевает внесение изменений в технический паспорт квартиры, переоборудование же касается только улучшения жилищных условий.
Можно было бы долго тонкости отличий между этими понятиями, но в жилищном кодексе явно указаны мероприятия, при которых согласование не требуется, это, в том числе, касается и остекления лоджии. Если вкратце, то все разрешённые для выполнения переделки отличаются отсутствием необходимости отмечать их в техническом паспорте квартиры. Причина проста: в документации узлы, которых касается переделка, попросту не отмечаются или указываются без развёрнутых иллюстраций, соответственно отсутствует возможность установить сам факт переоборудования.
Что касается внутреннего остекления лоджии, его наличие может быть предусмотрено проектом многоквартирного дома. Однако описание этого узла обычно не развёрнуто, а значит нельзя достоверно установить размеры проёма, его конфигурацию и теплосберегающие характеристики. Попытка согласовать присоединение лоджии требует обоснования того, что общее термическое сопротивление ограждающих конструкций не будет выше приведенного сопротивления балконного блока. Такой подход требует составления проекта переустройства, его заверения в НИИ, разработавшем проект дома, для чего необходимо будет пройти не один десяток экспертиз. Обычно поступают проще: лоджию присоединяют, по сути, самовольно, сохраняя при этом общую форму проёма с небольшими доработками. Ну а само отсутствие балконного блока можно достаточно просто «объяснить», приобретя самую дешёвую раму класса «С» и установив её на время приёмки некапитальным методом.
Устройство парапета и остекления
Чтобы пользование лоджией было максимально комфортным, следует сохранить максимум полезной площади, а при возможности — даже увеличить её. Один из способов это сделать — переустройство парапета с изменением степени его выноса и повышением устойчивости к ветровым нагрузкам.
Типичная и множество раз обсуждённая проблема типовых многоквартирных домов — отсутствие возможности установить остекление лоджии по умолчанию, вписавшись в срез ограждающих конструкций. Обычно ограждение слишком сильно вынесено наружу, из-за чего торцы рам после установки сообщаются с уличной средой. Сдвиг парапета вовнутрь нужен всего на несколько сантиметров, но при минимальной толщине кладки в 120 мм происходят существенные потери ширины лоджии. Если же демонтировать старое ограждение и возвести новое, пространство можно не только сохранить, но даже расширить.
Возведение нового парапета особенно важно для длинных лоджий, где основание под остекление недостаточно устойчиво для противодействия ударам ветра. Если же рамы будут установлены на тонкошовную кладку, появится возможность их корректного закрепления по всем сторонам примыкания и качественной теплоизоляции профиля от стен, потолка и парапета с устройством технологического пенного шва толщиной не менее 20 мм. Поскольку остекление — основной путь утечек тепла, этому нюансу нужно уделить наиболее пристальное внимание.
Сам фронт остекления лучше сформировать из ПВХ рам толщиной 60–75 мм. Для регионов с умеренным климатом будет достаточно установки двухкамерных стеклопакетов, там же, где средняя температура холодной пятидневки ниже -25 °С, не обойтись без трёхкамерных окон с низкоэмиссионными стеклами. Остекление присоединенной лоджии несёт те же функции, что и комнатные окна, то есть обязательно наличие поворотно-откидных створок с режимом микропроветривания.
Доработка проёма
Другой способ повысить удобство эксплуатации присоединённой лоджии — расширить проём или изменить толщину «тёплой» стены. Как уже говорилось, балконный блок отмечается в техпаспорте без развёртки, а значит изменения такого рода не имеют практической возможности быть зафиксированными.
При изменении конфигурации проёма не следует удалять полностью подоконную часть, иначе возникнут трудности с переносом радиатора. Её можно укоротить с целью увеличения ширины прохода до оптимальных 80–90 см. Также допускается удаление части противопожарной отсечки для увеличения светового проёма. В определённых ситуациях имеет смысл перенести проход, например, при слишком большой длине подоконной части или если вход на лоджию сильно смещён относительно дверного проёма комнаты.
Занижение толщины «тёплой» стены также можно выполнять относительно свободно в зданиях определённого типа. Речь идет о:
- сборно-монолитных конструкциях с заполнением ячеек бетонного каркаса кладкой;
- самонесущих фасадных стенах из кирпича;
- наружных стенах с единым фронтом фасадного утепления.
Наличие фасадной кирпичной кладки или утеплителя на стене между квартирой и лоджией не обеспечивает никакой выгоды, но их удаление позволяет выиграть до 15–20 см ширины. То же и с заполнением стены: никаких несущих функций оно не выполняет, поэтому может быть частично демонтировано. Итоговая толщина стены не должна быть меньше 25, а лучше — 30 см. При такой ширине появляется возможность аккуратной отделки внутренних граней проёма и установки в откосы электротехнической арматуры. Также при желании восстановить внутреннее остекление оно впишется в проём корректно с образованием откосов достаточной ширины.
Утепление и обогрев лоджии
Наличие даже небольшого моста холода и тем более сквозного свища сокращает время полного остывания лоджии до нескольких десятков минут. Разместить полноценный пояс теплозащиты невозможно из-за заботы о сохранении внутреннего пространства, при этом внутренняя отделка обладает практически нулевой инерционностью и плохо запасает тепло.
Первый шаг к качественному утеплению — полное устранение продуваемости. Для этого монтажной пеной заполняют все швы и полости между стенами, плитами и парапетом. Также обязательно выполнить обтирку швов парапетной кладки по крайней мере с внутренней стороны. После этого устраивается основной пояс теплозащиты: сначала утепляют каркасный пол, где в пространстве между лагами закладывается 150–200 мм минеральной ваты. Далее проводится оклейка стен и потолка синтетическим утеплителем -XPS или PUR до 25 мм, поверх которого крепится рулонный вспененный полиэтилен с отражающим слоем. Контур теплозащиты обязательно должен быть цельным, все щели на стыках герметизируют полиуретановой пеной. В утеплении не нуждается только стена между квартирой и лоджией: это не только бесполезная трата ширины лоджии, но также сознательное ухудшение передачи тепла в холодное помещение из квартиры.
Обогрев лоджии должен обеспечивать прогрев пола до комфортной температуры. Если в чистоте высота потолка превышает 2,5 м, хорошим вариантом будет монтаж лучистого отопления. В иных случаях оптимально разместить под лёгким напольным покрытием нагревательную плёнку удельной мощностью 60–80 Вт/м2. Использовать для отопления конвекторы не всегда выгодно: они, с одной стороны, негативно влияют на пластиковую отделку, с другой же пол лоджии при таком обогреве будет всегда холоднее воздуха на 7–8 °С.
Отделка стен и потолка
Обычно для отделки лоджий используют легковесную обшивку. Так существенно повышается практичность пользования и удобство уборки, к тому же за счёт дополнительной воздушной прослойки улучшается теплозащита. В качестве материала для отделки подойдёт пластиковая или МДФ вагонка, сэндвич для внутренних работ или термоэффективные панели. Материал должен позволять максимально просто выполнять повороты и примыкания без использования специальной фурнитуры. Мокрые методы отделки и гипсокартон на лоджии не используют, такие материалы плохо работают в условиях экстремальных перепадов температуры и влажности.
Что до потолка, он может быть абсолютно любым. На лоджиях простых конфигураций проще всего натянуть плёнку или ткань, также хорошо себя рекомендует подвесной армстронг с влагостойким заполнением. Но обычно из-за недостатка высоты помещения предпочтение отдают пластиковой вагонке. Что действительно важно при отделке лоджии — корректно выполнить все примыкания между разными отделочными материалами. Откосы проёма в «тёплой» стене обычно оформляются с установкой обрамляющих профилей или наличников. Для этого проём должен иметь отступ от других конструкций не менее 100 мм, а значит слишком сильно занижать потолок или расширять оконную часть вплотную к стене однозначно не стоит.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
