Мысли о ремонте вдохновляют, но когда дело доходит до составления конкретных планов, часто опускаются руки. Так с чего же начать ремонт и как разбить работу на этапы, чтобы разные специалисты не мешали друг другу, и впоследствии ничего не пришлось переделывать?
Кратко о важности строительного проекта
Ключевое отличие капитального ремонта от косметического состоит в большей продолжительности работ и их расширенном комплексе. Без тщательного планирования такой ремонт почти всегда оборачивается перетягиванием воза из известной басни.
Есть основное эмпирическое правило: при наличии качественного проекта бюджет капитального ремонта всегда на треть ниже, чем без него. При этом, чем выше обоснованная стоимость проекта, тем более выражена итоговая экономия.
Помните, однако, что по-настоящему качественный и продуманный до последней мелочи проект может быть составлен только специалистом, имеющим за своими плечами не один год реальной строительный практики и не менее десятка готовых объектов в портфолио. Следуя такому проекту, работы на каждом конкретном этапе могут быть выполнены хоть лично вами, хоть низкоквалифицированными работниками — результат всё равно будет отличный за счёт грамотно продуманной структуры и описания технических подробностей с их визуализацией эскизами и рабочими чертежами.
Ну а если проектировщик согласен не только составить проект, но и сопровождать его, оперативно внося изменения в техническую часть и решая организационные вопросы, проблем и простоев гарантированно не возникнет.
Организационные моменты и закупка материалов
На первых же страницах хорошего проекта описываются два стартовых этапа. Первый — организация быта и производственной санитарии. Планируется временное снабжение объекта электричеством, водой и системой стоков. Если строители живут на объекте, для них организуются спальные места, кухня и помывочная.
Сюда же можно отнести приобретение всего необходимого для уборки и удаления мусора с объекта, а также широкий спектр расходных материалов. Перед заездом строителей закупаются мешки, защитные плёнки, вёдра, лотки, кисти, валики и все прочие материалы, которые покупаются для каждого проекта одноразово.
На начальном этапе заказчик выбирает типы отделочных материалов для стен, пола и потолков, определяет размер и тип дверных блоков. Если проектом предусмотрена отделка кафелем, должны быть заранее определены не только тон, расцветка и наличие декоров, но также установлен точный формат плитки и составлена оптимальная схема её раскладки.
Демонтажные работы
На следующем этапе проводится снос перегородок и стен, удаление которых предусмотрено частью проекта, касающейся перепланировки. В это же время выполняется расширение или изготовление проёмов в несущих стенах, снятие с пола старой стяжки, прокладка по нему труб водоснабжения и отопления, удаление старой отделки стен и потолков.
Одновременно с началом выполнения демонтажных работ на объект приезжают замерщики пластиковых окон и входной двери, для последней окончательно выбирается цвет внутренней декоративной накладки. Пока выполняется изготовление двери и окон, демонтажные работы завершают и вывозят с объекта основную часть строительного мусора. Параллельно проводятся работы по подготовке лоджии к остеклению и выкладывается парапет, чтобы замерщик ПВХ окон мог сразу рассчитать остекление.
На этом этапе заказчику следует окончательно утвердить дату отключения стояков электро- и водоснабжения, отопления и стоков для замены запорной арматуры и непригодных к эксплуатации участков труб, а также электрического ввода.
Аспекты перепланировки
Перед возведением перегородок проводится тщательное грунтование и окрашивание чернового потолка для избежания его осыпания на подвесную конструкцию или натяжной холст.
Следом возводятся стены и перегородки, предусмотренные перепланировкой жилища. К этому моменту заказчиком должны быть утверждены все чистовые отделочные материалы: обои, потолки, покрытие пола, плинтусы, дверные блоки.
На этом этапе объект должны посетить замерщики кухонной фирмы, которые указывают размещение закладных элементов для навески гарнитура, точек электрического подключения, выводов водоснабжения и стоков. Также со специалистом по установке кондиционеров согласуются маршруты прокладки технических трасс.
Черновая отделка, спецмонтаж и коммуникации
После завершения перепланировки необходимо гидроизолировать пол в санузлах, а если есть необходимость — и в жилых помещениях. Далее следуют штукатурные работы: грунтование стен и установка маяков, которые удаляются после оштукатуривания в обязательном порядке.
Когда произведено «мокрое» выравнивание стен, согласно будущему нулевому уровню пола устанавливают и защищают входную дверь, затем пластиковые окна. Далее наступает очередь пола: его грунтуют, собирают армирование, устанавливают маяки, прокладывают по стенам демпферную ленту и заливают подготовительную выравнивающую стяжку.
Помните, что пол в санузле выводится ниже основного уровня не менее, чем на 50 мм. Если проектом предусмотрен водяной подогрев пола, работы по заливке начинают с укладки утеплителя, затем следует армирование, закладка нагревательных трубок с системой крепёжных профилей и только потом заливка.
Только с этого момента начинается работа над инженерным обеспечением жилища: нарезаются штробы, прокладываются кабели, скрытые трубопроводы, трассы кондиционеров, меняются стояки и радиаторы отопления. Предварительно с поставщиками услуг интернета, телевидения, охраны и прочими согласуются схемы прокладки и типы необходимых кабельных линий — эти работы проще поручить уже привлечённым электрикам.
Когда все скрытые коммуникации проложены, собираются фальшстены, потолочные короба и подвесные потолки, обустраиваются ниши для ревизионных люков. Следом проводят заделку швов и защиту углов, потом стены грунтуют, шпаклюют и затирают, затем повторяют последние три операции ещё раз или два, в зависимости от типа отделки. На этом этапе можно снимать итоговые размеры комнат для заказа натяжных потолков, кухонной и встроенной мебели.
Декоративная отделка и второй этап инженерного обеспечения
Перед началом чистовых отделочных работ во всей квартире проводится полное обустройство санузла. Начиная от черновой сантехники и инсталляций, заканчивая сборкой фальшстен и коробов с последующей облицовкой керамической плиткой. В это же время на кухне выкладывается фартук и проводятся окончательные замеры кухонной мебели.
После завершения отделки санузла проводится последний этап грязных работ — очистка стяжки, её грунтовка и заливка слоя самовыравнивающей смеси. После её высыхания в ванной и на кухне затирают швы плитки, устанавливают подоконники и выполняют отделку откосов.
Наступила очередь отделки основных поверхностей комнат, её выполняют в таком порядке: стены, потолок, и только потом настилают напольное покрытие. После этого устанавливают блоки межкомнатных дверей, отделывают откосы входной двери, собирают кухню и всю встроенную мебель.
На завершающем этапе устанавливают напольные плинтусы и потолочные молдинги, декоративное обрамление откосов. Также монтируется вся электротехническая арматура и чистовая сантехника, устанавливаются кондиционеры и прочие электроприборы: нагревательный бак, стиральная машина, встроенная техника.
Меблировка, уборка, сдача объекта
С этого момента можно считать ремонт завершённым, выполнять генеральную уборку и сдавать ключи заказчику. Однако часто руководителю проекта доверяют комплексную подготовку квартиры к въезду хозяев.
Сюда относится доставка и сборка мебели, установка багетов вместе с занавесками, зачастую выполняется и озеленение жилья. Также в спектр услуг обычно входит заключение договоров с поставщиками телекоммуникационных услуг от имени заказчиков, настройка беспроводной сети, систем охраны, видеонаблюдения и бытовой автоматизации.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
