Допустим, вы счастливый владелец квартиры, которую купили в качестве инвестиции в будущее, чтобы сдавать в аренду. Как сделать ремонт в таком жилье, чтобы затем не было проблем, а квартиранты оставались довольны? Сайт RMNT расскажет вам об основных принципах ремонта в квартире под сдачу в аренду.
Перед тем как приступать к ремонту в квартире, предназначенной под сдачу, нужно определиться с целевой аудиторией арендаторов. Кому именно вы будете сдавать жильё? Студентам, молодым семьям без детей и домашних животных, посуточно туристам и командировочным или солидным бизнесменам, приехавшим по делам?
Дорогой ремонт целесообразно делать только в последнем случае, если вы планируете сдавать квартиру за внушительную сумму людям, привыкшим к комфорту. Во всех остальных случаях, особенно, если квартира будет сдаваться посуточно, следует делать упор на «сложноубиваемость» отделки и обстановки.
Кроме того, не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, если квартира находится в удалённом, непрестижном районе. Дорого такое жильё всё равно не сдашь из-за места расположения, то есть инвестиции в ремонт не окупятся.
Давайте для начала определимся, что на черновой отделке и инженерных коммуникациях экономить нельзя! Эту часть ремонта нужно делать сразу максимально качественно, как «под себя». Капитальный ремонт вы же не планируете делать каждый раз после смены жильцов? Так что стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение должны быть сделаны «на века», на долгий срок. Внешнюю оболочку заменить будет намного проще, если под ней высококачественная основа. Поэтому никаких особенностей в осуществлении черновой отделки нет, всё как при обычном ремонте.
Важно! Чтобы уменьшить риск проблем с соседями, задумайтесь о звукоизоляции. Пусть будет. Это дополнительные затраты, согласны, но они окупятся, если квартиранты вам попадутся шумные.
На чём ещё не экономим — на сантехнике, она создаст благоприятное впечатление от квартиры, на ванну, раковину и унитаз потенциальные квартиросъёмщики точно обратят внимание в первую очередь. Пусть сантехника будет не самой дорогой, зачем вам дизайнерские варианты, но точно качественной, от производителя с отличной репутацией. Иначе есть риск, что, например, смесители вам придётся вскоре менять, а это потеря прибыли от сдачи в аренду.
Важно! Риск протечки воды в съёмных квартирах достаточно велик. Поэтому побеспокойтесь о дополнительной и качественной гидроизоляции «мокрых» зон, а стиральную машину покупайте исключительно с аквазащитой.
Теперь переходим к чистовой отделке. Вот здесь у квартиры под сдачу в аренду есть отличия от ремонта для себя. Приведём основные советы и рекомендации дизайнеров:
- Выбирайте светлые оттенки, они нравятся практически всем, да и квартира будет казаться просторней. Не бойтесь белого цвета! Его как раз обновить будет проще всего и впечатление от квартиры будет благоприятное.
- На пол ламинат 32 класса, коммерческий линолеум, керамическая плитка, кварцвиниловая плитка, о плюсах и минусах которой портал Rmnt.ru подробно писал. Это самые стойки, практически «неубиваемые» напольные материалы.
- На стены обои под подкраску или стойкую краску, которую можно будет мыть.
- Плинтус пластиковый, экономичный.
- Потолок натяжной. Именно он в случае затопления соседями сверху защитит остальную отделку, выглядит при этом красиво, а служит очень долго.
Важно! Самым слабым местом в отделке квартиры под сдачу являются внешние углы. Настоятельно советуем защитить их уголками, утопленными в штукатурку, или алюминиевыми плашками.
Теперь к мебели. Её может не быть только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру семье на длительный срок. Предупреждаем, что в данном случае найти квартирантов будет сложнее! Далеко не все готовы переезжать «из гула в угол» со своим диваном и шкафом. В любом случае вам потребуется кухня и шкаф-купе, очень желательно, чтобы сэкономить, не под заказ, а стандартного размера.
Некоторые владельцы экономят и привозят на квартиру под сдачу собственную старую мебель. Вариант имеет право на реализацию, но в таком случае хотя бы обновите фасады, столешницы, обивку, чтобы мебель выглядела презентабельно. Очень желательны чехлы на мягкую мебель и подматрасники на кровати. Особенно данный момент актуален, если вы не против домашних животных и маленьких детей у своих квартирантов.
У обстановки квартиры, которую вы планируете сдавать в аренду посуточно, есть свои нюансы:
- Как можно больше спальных мест. Даже в однокомнатной квартире можно найти место и для кровати, и для дивана. Понятно, что все диваны раскладные, можно даже пару раскладушек в кладовой запасти на случай, если у вас остановится большая компания приезжих.
- Мебель со съёмными чехлами, шторы, которые можно легко постирать в машинке, минимум остального текстиля, чтобы облегчить процесс уборки за каждым из временных жильцов.
- Минимум открытых полок и мелких предметов декора — наряду с коврами, от которых советуем избавиться вообще — это главные пылесборники.
- Кухня с большим количеством бытовой техники и огромный холодильник не нужны. Останавливаясь на сутки или пару дней, вряд ли жильцы будут уделять много времени готовке.
- Много шкафов тоже не нужно, а вот о стойке для открытого чемодана советуем позаботиться.
Констатируем: ремонт квартиры под сдачу в аренду — это практически всегда достаточно бюджетный проект, универсальный, нацеленный не на индивидуальность, а на выполнение своих функций. В таких квартирах не встретишь паркет на полу и дизайнерскую мебель, яркий декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение со стороны временных обитателей.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
