Перед тем, как приступать к такой глобальной переделке, как изменение планировки квартиры, в том числе старого фонда, необходим предварительный план. Наглядней всего подготовиться к работе помогут чертежи. Сайт RMNT расскажет, какие именно три чертежа вам потребуются для перепланировки.
Обмерный план
Это базовый чертёж, без которого нельзя двигаться дальше. Скорее всего, у вас уже есть план БТИ, технический чертёж квартиры. Однако, его будет недостаточно, он может оказаться устаревшим. Требуются точные замеры каждой комнаты, оконных и дверных проёмов, подоконников и ниш, балконов и лоджий — каждого архитектурного элемента. Указываются места ввода канализации и водопровода, расположение электрического счётчика, общедомового стояка и вентиляционной шахты. Всё это необходимо учитывать, чтобы сделать перепланировку по правилам, ничего не нарушить и не тратиться на радикальный перенос коммуникаций.
План демонтажа
Необходим, чтобы не снести ничего лишнего, сделать всё точно по замерам и предварительному плану. Чертёж, собственно, такой же, как и обмерный, те же размеры, вид сверху с указанием экспликации помещений. Однако, на плане демонтажа все перегородки, которые планируется снести, обозначаются красным цветом. Если у вас будет работать строительная бригада, данный чертёж станет для них руководством к действию. Красным обозначаются не только перегородки, которые предстоит снести, но и часть стен, например, в случае расширения дверного проёма или демонтажа антресоли. Чертёж поможет не только всё спланировать, но и предварительно подсчитать стоимость демонтажных работ, если их будет выполнять подрядчик. Он сразу увидит предстоящий объём работ, окажется существенно проще договориться о цене и сроках выполнения задачи.
Важно! До составления плана демонтажа нужно определиться, какие стены сносить нельзя, чтобы не нарушить законодательство и конструктив многоквартирного дома.
План монтажа
Необходим, чтобы построить новые перегородки. Портал Rmnt.ru подробно писал, как согласовать перепланировку по проекту и эскизу. Именно план монтажа станет основанием для составления новой технической документации БТИ. Это, собственно, план будущей квартиры, который показывает, насколько она изменится после окончания капитального ремонта. Если на чертеже демонтажа сносимые элементы обозначаются красным, то на плане монтажа новые перегородки и другие элементы рисуются синим. Очень желательно указать, из какого материала будут новые стены. Кроме того, важны расположение коммуникаций и площадь каждой комнаты, ведь они тоже изменятся. Перед созданием плана монтажа владельцам нужно определиться с расстановкой мебели, решить, что им нужно в квартире. Это план на будущее, от него зависит комфорт проживания.
Важно! Планы демонтажа и монтажа, в целом, можно совместить на одном чертеже, обозначив одни перегородки красным, другие синим. Но при больших масштабах перепланировки таким планом будет неудобно пользоваться. Специалисты настаивают на двух отдельных чертежах сноса и строительства, ведь это два отдельных этапа ремонта.
Все три перечисленных чертежа в обязательном порядке будут присутствовать в готовом дизайн-проекте, который можно заказать у профессионалов. К ним будут прилагаться планы электрики, сантехники, расстановки мебели, схема подбора цветов и так далее — папка получится объёмной. Если не хочется тратиться на полный дизайн-проект, можно отдельно заказать только обмерный план, чертёж демонтажа и монтажа или воспользоваться бесплатными компьютерными программами. В любом случае перепланировку нужно начинать с грамотного и подробного проекта.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
