Ремонт или стройка своими руками — это экономия средств, но далеко не все способны на такой, без преувеличения, подвиг. Поэтому обычно нанимается бригада строителей или ремонтников, готовых возвести дом или капитально переделать квартиру. Как избежать риска столкнуться с подрядчиками-мошенниками?
Мошенничество в строительной сфере в нашей стране, к сожалению, не редкость. Если в области купли-продажи недвижимости есть риск столкнуться с «чёрными» риелторами, то в сфере строительства и ремонта зачастую действуют недобросовестные подрядчики, готовые заработать на доверчивых заказчиках.
В связи с этим дадим советы, как правильно выбрать подрядчика:
- Лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и родственников. Если кто-то из них недавно делал ремонт или строил дом, баню, обязательно попросите поделиться впечатлениями об исполнителях. Такое «сарафанное радио» помогает получить достоверные сведения о ремонтных и строительных бригадах.
- Если рекомендации от знакомых получить не удалось, то выбирайте компанию с хорошей репутацией. Наличие сайта, постоянного офиса, отзывов, всех разрешительных документов, опыт работы — очень важные показатели.
- Работать со строительными компаниями, имеющими лицензии Госстроя, являющимися членами СРО — надёжней, чем с частниками, но услуги таких фирм обычно дороже.
Если ваш выбор пал на частную строительную бригаду, всё равно должна быть возможность заключить договор. Большой плюс, если частник оформлен в качестве индивидуального предпринимателя и может подписывать договоры.
Важно! В любом случае договор с подрядчиком должен быть составлен правильно, по всем юридическим требованиям. В документе следует чётко прописать ответственность и обязанности сторон, сроки, стоимость.
Что должно вас насторожить при выборе подрядчика для ремонта или строительства:
- Требование выплатить предоплату в размере 30% или даже 50% от общей стоимости услуги. Велик риск, что, получив деньги, подрядчик просто исчезнет и вам будет очень сложно отыскать его, место регистрации фирмы может оказаться фиктивным, а телефон просто перестанет работать.
- Цена стройки или капитального ремонта заметно ниже, чем у конкурентов. Ни один уважающий себя добросовестный подрядчик не будет занижать стоимость своих услуг, поэтому советуем вам провести анализ рынка и выбрать выгодное, но разумное предложение.
- Компания открылась буквально месяц назад, новичок. Мошенники не остаются на строительном рынке долго, если предприятию больше двух лет — это весомый аргумент в его пользу.
- Подрядчик не начал работать в оговорённый день, затягивает начало выполнения, аргументируя это занятостью на другом объекте или отсутствием нужного количества рабочих. Это тревожный звонок, вероятно, выполнять свои обязанности подрядчик или не собирается вовсе, или будет затягивать все этапы стройки или ремонта, срывая сроки.
- В смету не включён целый ряд работ. В таком случае окажется, что вам придётся постоянно за что-то доплачивать, цена объекта вырастет в разы. Такие мошенники изначально привлекают клиентов низкой ценой «дома под ключ», в итоге получается, что стоимость намного выше, но деваться уже некуда — работы начались.
- Смета, наоборот, может быть завышенной, в ней могут указать лишние объёмы материалов. В итоге вы изначально переплатите, а подрядчик сэкономит на закупке.
К наиболее серьёзным рискам относится халтура — строительные и ремонтные работы низкого качества. Так чаще всего обманывают частные подрядчики, нанимающие непрофессионалов. Они могут не брать предоплату, выполнить все работы, но при этом их качество будет низким, не удовлетворит заказчика.
Советуем заказывать смету у сторонней организации, не заинтересованной в занижении или завышении стоимости. Да, придётся дополнительно заплатить, но зато вы получите смету с точными цифрами. Что касается борьбы с халтурой, целесообразно лично контролировать процесс ремонта или стройки, вникать во все детали и не стесняться спрашивать — а почему вы делаете именно так, а не иначе.
Важно! Чаще всего жертвами мошенников становятся заказчики, которые стремятся сэкономить, несмотря ни на что, и абсолютно далёкие от строительства и ремонта несведущие владельцы. Первым можно пообещать большую скидку и привлечь заниженной ценой, вторых — просто обмануть, купив, например, самые дешёвые материалы или выполнив некачественную работу.
Если самостоятельно контролировать стройку или ремонт вы не можете из-за отсутствия времени и знаний, можно нанять профессионала, который будет делать это за вас. В этой ситуации поможет авторский надзор, когда разработчик проекта вашего будущего дома или дизайнер интерьера тщательно следит за тем, как его идея воплощается в жизнь.
Если подрядчик вас всё же обманул, юристы советуют действовать по такой схеме — претензия к фирме — обращение в суд — обращение к приставам, чтобы вернуть свои средства или получить компенсацию. Также следует обратиться в полицию, если подрядчик просто пропал, получив предоплату. Но, признаем, такие обращения не так часто приводят к положительным результатам, поэтому изначально будьте бдительны и не совершайте ошибок при выборе подрядчика.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
