Во второй части статьи предлагаем рассмотреть очерёдность работ при ремонте квартиры, а также определиться с некоторыми техническими особенностями и целесообразностью выполнения конкретных операций.
Во время проведения ремонта, даже если вы нашли самого лучшего подрядчика, упускать из рук бразды правления нельзя. Заказчику необходимо контролировать выполнение скрытых операций и периодически проверять качество работ, чтобы спокойно производить текущие платежи. Каждый отдельный этап ремонта ставит перед заказчиком массу вопросов, самыми распространёнными из которых являются: что после чего нужно делать, какие действия должен включать этап, как должна выглядеть готовая работа? Если вам предоставили хорошо детализированную смету, то некоторые ответы вы найдёте именно там. Ещё больше ясности появится после составления графика выполнения работ. В первой части статьи были затронуты общие вопросы по организации ремонта. Некоторые технические нюансы каждого этапа обговорим здесь. Напоминаем, что для наглядности мы рассматриваем капитальный ремонт квартиры.
Демонтажи
Если не ходить вокруг да около — удалять нужно всё до несущих оснований. Это вам предложит любой ответственный подрядчик, в противном случае он не сможет гарантировать долговечность новых отделок. Старые отделочные слои, даже если они ещё целые, не предназначены нести дополнительные выравнивающие коржи. А таковые обязательно будут, даже в элитных новостройках всё приходится переделывать. Штукатурка может остаться только в том случае, если на каркасах обшивать стены гипсокартоном или другими штучными материалами. Старые стяжки можно выровнять до приемлемого состояния только в довольно редких случаях.
Инженерные коммуникации — менять все, без вариантов. Новое водоснабжение, канализацию, отопление (при стояковой системе) следует провести через межэтажное перекрытие. Трубы и провода будут полностью скрыты, поэтому крайне нелогично оставлять бомбу замедленного действия где-то в полу или и в стенах, при этом вкладывая большие средства в ремонт квартиры.
Отдельная тема — перегородки. Практика показала, что даже если перепланировки не будет, их лучше заменить на новые. Особенно не нужно стесняться с санузлами и кухнями — тут слишком много коммуникаций, которые ослабят старый простенок, тут нужны идеально ровные стены, чтобы плитка или мебель не подчеркнула непрямоугольность помещения. В подавляющем большинстве случаев попытка сэкономить заканчивается дополнительными тратами, часто поставить надёжную и ровную новую перегородку дешевле, чем выравнивать старую.
Перепланировка
До начала возведения перегородок рекомендуем вынести размеры будущих помещений из чертежей в натуру. Для этого непосредственно на объекте нужно из подручных материалов (профили, кирпич, блоки) обозначить контуры всех комнат, включая дверные проёмы, крупные предметы (технику, мебель). Иногда так можно выявить некоторые недочёты проектирования.
Все перегородки строят сразу после демонтажей, материалами могут служить различные блоки, кирпич, гипсокартон. Можно сказать однозначно, что, хоть каждый вариант имеет какие-то плюсы и минусы, использоваться может любой.
Каменные перегородки через швы должны армироваться и анкериться к несущим стенам. В новостройках между верхним рядом и перекрытием оставляют зазор в пару сантиметров на усадку, его заделывают пеной. Гипсокартонные перегородки сначала зашивают листами только с одной стороны, вторая сторона облицовки будет установлена после разводки инженерных коммуникаций и устройства необходимых закладных элементов.
Инженерные коммуникации
В большинстве случаев трубы и провода монтируют именно на этой стадии. Но есть приверженцы другого подхода: сначала штукатурятся стены, а затем в них выбирают штробы. Так вывода выставляются чётко заподлицо с плоскостями, провода не повреждаются при штукатурке и не мешают отделочникам.
Вести основные линии коммуникаций можно как в стяжках, так и в межпотолочном пространстве, наименее целесообразно проводить трассы по стенам. Приоритет очерёдности всегда отдаётся канализации, так как она должна идти с уклоном. Для качественной разводки отопления необходимо будет временно выставить по местам радиаторы и сымитировать толщину всех отделочных слоёв.
На этой стадии (или после штукатурок) на объект приглашают кондиционерщиков. Они должны проложить дренаж, питающий провод, межблочный кабель. Сразу монтируются и наружные блоки кондиционеров. Внутренний блок сплит-системы будет установлен после завершения отделки.
После разводки коммуникаций их все необходимо испытать. Электрические цепи запитываются и проверяется работоспособность всех «концов», а также устройств защиты. Вода и отопление опрессовываются давлением или, как минимум, подключаются к сети и проверяются на предмет утечек.
Рекомендуем создать схему прохода коммуникаций с привязкой к несущим ограждающим конструкциям, ещё лучше, если будут сделаны соответствующие фотографии.
Окна
Замену окон необходимо произвести, как только окончены демонтажные работы. А вот оформление проёмов (откосы, подоконник) выполняется после черновых отделок, когда имеется чёткое представление о геометрии помещений. Откосы нельзя штукатурить, лучше применить пустотелые варианты, которые позволяют утеплить эту уязвимую для промерзания зону. Хорошо зарекомендовавшим материалом в данном случае выступает влагостойкий ГКЛ, ячеистый пластик, сэндвич-панели.
Черновая отделка
Штукатурить стены лучше всего гипсовыми составами, естественно, эта работа должна производиться по маякам. В большинстве случаев за основу берётся отвесность ограждающих конструкций, однако в таких помещениях, как санузел или кухня, следует в обязательном порядке обеспечить перпендикулярность стен. Штукатурить потолки теоретически можно, но такая работа стоит очень дорого, этот вариант имеет массу технологических ограничений, усложняет разводку проводов освещения. Обратите внимание, что маяки из штукатурки удаляются всегда.
Гипсокартонные системы для облицовки стен могут собираться на металлическом каркасе, но весьма неплохой вариант — это фиксация панелей на монтажный клей, которая обеспечивает экономию площади помещений. Для потолка, конечно, нужно собирать подсистему. Кстати, что касается натяжных потолков, то они обычно монтируются после окончания финишных отделок.
Цементно-песчаные стяжки льют «покомнатно», но сразу по всей квартире. Уровень выдерживается один, но иногда санузлы делают с понижением пола на несколько сантиметров (для локализации возможных потопов).
Чтобы не залить соседей снизу водой из стяжки, местами производятся гидроизоляционные работы по перекрытиям, особенно в местах прохода стояков. Полноценная обмазочная гидроизоляция по понятным причинам не помешает в санузле и кухне.
Лучше, если стяжка будет армирована сварной сеткой или арматурой. По периметру комнат следует проложить разделительный вспененный материал, который обеспечит зазор около 1 см между наливным полом и стенами.
После заливки стяжек они должны быть проверены правилом, затёрты и защищены от быстрого высыхания, для этого применяются накрывки из полиэтилена. В жаркую погоду следует несколько дней увлажнять стяжку. До идеального состояния стяжки доводятся самовыравнивающимися составами.
Грунтование стен, потолков, полов — это важнейшая «скрытая» операция любого ремонта, каждая поверхность по мере создания несколько раз может грунтоваться (например, перед штукатуркой, перед шпаклеванием, перед покраской). Грунтовка предназначена повысить несущие свойства оснований, улучшить адгезию между разными слоями. Не экономьте на ней (часто заказчики отказываются оплачивать данную позицию сметы), лучше проконтролируйте, чтобы мастера качественно выполняли эту работу.
Входная дверь
Лучший момент для установки входной двери — сразу после заливки стяжек: уровень чистого пола не сложно определить, самая мокрая работа завершена. При этом ничто не мешает любым известным способом отделать откосы на входной зоне. Чтобы элементы входной металлической двери не пострадали во время ремонта, с полотна снимают отделочные панели, устанавливают дешёвые ручки. Чтобы сохранить секретность запорных механизмов (ведь рабочим выдаются ключи) применяются перепрограммируемые замки — потом он работает с другими ключами.
Вентиляция
После проведения капитального ремонта квартиры, часто нарушается естественная вентиляция, повышается влажность, и начинают «запотевать» окна (так как применяются герметичные светопрозрачные конструкции, вентканалы перекрываются вентиляторами…). Чтобы обеспечить поступление свежего воздуха, используют приточные клапаны, которые устанавливаются на наружных стенах или на оконных рамах. Чтобы обеспечить переток воздушных масс между помещениями в сторону каналов, под межкомнатными дверьми оставляют зазоры в пару сантиметров, в полотнах монтируют решётки. Чтобы вентканал не был перегорожен устройством, работающим время от времени, используют вентиляторы с датчиком влажности и по таймеру.
Балкон
Балконы, которые объединяются с жилыми помещениями, должны быть максимально утеплены. Это касается не только наружных стен, немаловажно также хорошо теплоизолировать нижнюю и верхнюю плиту. В качестве остекления следует использовать двухкамерные стеклопакеты, лучше вкупе с энергосберегающими технологиями (газ, напыление). Системообразующий профиль лучше использовать с пятью или шестью камерами и монтажной глубиной от 70 мм. Если балкон остаётся изолированным, то вполне приемлемым вариантом будет холодный алюминий или самые простые рамы из ПВХ.
Финишные работы
Шпаклевание можно выполнять только после полного высыхания штукатурки (около двух недель). В комнате должны быть окончены все гипсокартонные работы. Шпаклевать приходится поэтапно (перфоуголки, швы, плоскости, шлифование), поэтому лучше, если для маляра обеспечен фронт работ в несколько комнат. Для этих операций крайне важно соблюдать сроки высыхания различных слоёв.
Плитка укладывается только на идеально подготовленные поверхности, особенно это касается мозаики. Штукатурка под плитку делается исключительно по маякам, зачастую она даже затирается. Также кафель прекрасно ложится на влагостойкий гипсокартон, заметьте, его швы должны быть заделаны плиточным клеем. В любом случае сначала укладываются стены без нижнего ряда, потом пол, а затем — врезается первый ряд стен (обычно это целая плитка без 2–3 см). Важнейший вопрос «когда затирать?». С затиркой нельзя спешить, особенно на полу, так она до окончания ремонта успевает выпачкаться, а накрывки из полиэтилена часто рвутся и только усугубляют ситуацию. Лучше потом на заключительном этапе вычистить из швов мусор и произвести их заполнение.
Поклейку обоев нужно производить в абсолютно чистой квартире. Стены под них должны быть заготовлены идеально, хотите качество — забудьте понятие «шпаклёвка под обои». Стены должны быть хорошо прогрунтованы специальными составами, а не обойным клеем. Если между стенами и потолком используется молдинг, то он должен быть поклеен, прошпаклёван и покрашен.
Декоративные штукатурки также требуют тщательных подготовок. Стены иногда обклеивают стекловолокном, грунтуют составами, содержащими кварцевый песок.
Покраска по шпаклёвке — самая капризная операция, проблемы с внешним видом могут возникнуть, даже если используются краскопульты. Чтобы получить на сто процентов идеальную поверхность, необходимо оклеить плоскость гладким флизелином, после чего работа ведётся, как по обоям под покраску.
Любые финишные напольные покрытия можно собирать исключительно после обойных и покрасочных работ, так как последние существенно повышают влажность в помещении. Особенно чувствителен к этому моменту ламинат. Плавающие полы (ламинат, паркетная доска, сборная пробка) монтируются на хорошо подготовленные основания, максимально допустимый локальный перепад уровня примерно 1 мм на метре. Теоретически финишные напольные покрытия можно собрать без шва по всей квартире, но, как правило, в дверных проёмах делают разделение и накрывают их переходными планками.
Межкомнатные двери устанавливаются поверх напольных покрытий. Их ориентируют к одной стороне стен, как правило, заподлицо с плоскостью коридора. Если ширина простенков шире дверного блока, её компенсируют расширителями или «доборами».
После монтажа дверей приступают к установке обналичек. Далее к ним подходят плинтусами, которые приклеиваются к стенам или фиксируются механическими крепежами.
На этом заключительном этапе подключаются светильники, устанавливаются электроустановочные изделия и крупные бытовые приборы (бойлер, стиралка, посудомойка…), монтируются внутренние блоки кондиционеров, собирается стационарная мебель, в санузлах закрепляется и запитывается сантехфаянс. Только теперь радиаторы отопления занимают своё место, также до ума доводится входная дверь.
Примерно по такому сценарию протекает большинство ремонтов. Описанные выше операции должны следовать одна за другой, лишь некоторые из них могут выполняться параллельно. Конечно, в статье невозможно было рассмотреть все нюансы, но основы мы постарались изложить. Если вы доверяете своему подрядчику, прислушивайтесь к его мнению на этот счёт. Опытные мастера просто так никогда не пойдут на поводу у заказчика касательно этапов ремонта и технологических моментов, а постараются доказать своё видение проблемы.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
