Количество бюджетных средств, выделяемых на решение жилищных вопросов для многодетных семей, с каждым годом становится все меньше. Во многих регионах уже прекращена запись на учет. Как не остаться за дверью будущей квартиры, если у вас три и более несовершеннолетних ребенка.
Права многодетных семей на повышение качества жилья
В жилищном кодексе, а также правовых региональных актах определены права таких семей на качественные жилищные условия. К этим правам, в частности, относятся:
- Право на получение по договору социального найма жилого помещения. К обладателям данного права относятся те многодетные семьи, где доход на каждого члена менее прожиточного минимума и которые нуждаются в предоставлении жилища.
- Право на субсидирование для улучшения жилищных условий. В данном случае субсидии — это денежные средства, выделяемые бюджетом государства или региона многодетным семьям для частичной или полной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Следует знать, что семья, реализовавшая данное право, не сможет в дальнейшем пользоваться социальным жильем.
- Право на приобретение надела в виде участка земли для жилищного строительства. Площадь земельного участка определяется региональными стандартами и передается в собственность безвозмездно. В различных субъектах законодательство допускает также использовать надел для ведения подсобного личного хозяйства. Участок выдается в пределах муниципалитета, в котором зарегистрирована семья.
Для того чтобы использовать любое из представленных прав, заявителю необходимо будет приложить немало усилий в сборе обязательного пакета документов, а также запастись терпением: очередь на жилье растягивается не на один год.
Роль государства в обеспечении жильем многодетных семей
К сожалению, федеральный закон о льготах по ипотеке для многодетных до сих пор находится на стадии проекта. Правительство не может позволить себе открыть еще одну значительную статью расходования бюджетных средств, а складывающаяся экономическая ситуация в нашей стране ставит под сомнение принятие этого закона в обозримом будущем.
В настоящее время со стороны государства благополучно выполняется лишь нацпроект «Комфортное и доступное жилье — гражданам РФ». Правда, рассчитывать на участие в этом проекте могут лишь многодетные семьи, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.03.2005 г. Основная его суть — льготная ипотека — основана на получении следующих привилегий при оформлении кредита:
- Льготы нуждающимся семьям в улучшении жилищных условий. Если многодетная семья стоит в очереди на приобретение жилплощади и арендует квартиру или дом, то компенсация со стороны государства составляет 50% средней арендной платы для данного района.
- Субсидии. 1/3 стоимости приобретаемого жилья государство оплачивает самостоятельно, предоставляя покупателю сертификат на указанную сумму. Разумеется, стоимость жилья является ограниченной и зависит от количества членов семьи, нормативов по числу квадратных метров жилой площади на 1-го человека и средней стоимости 1 м2 жилья в каждом регионе.
- Длительная рассрочка. Предоставляемый ипотечный кредит имеет гибкие условия по первому взносу, сроку кредита и сниженную процентную ставку.
- Бонус при рождении ребенка. При появлении еще одного малыша государство принимает на себя оплату 18% стоимости жилья, состоящего в ипотеке.
- Материнский капитал. С помощью него допускается оплата части стоимости покупаемого жилья.
К счастью, данной программой оказание содействия многодетным семьям не ограничено. Во многих регионах РФ имеются свои проекты и постановления, направленные на повышение качества жизни таких семей.
Региональные программы помощи многодетным семьям в улучшении жилищных условий
Единого принципа реализации проектов поддержки многодетных на уровне регионов нет. Правительство каждого отдельного субъекта решает, сколько средств будет выделено на эти цели. Как правило, чем регион богаче, тем обширнее и разнообразнее социальные льготные программы. Но и на данном уровне наблюдается повсеместное сокращение инвест-программ. За последнюю пару лет уже несколько регионов отказались от постановки многодетных в очередь за предоставлением субсидий.
Для уточнения о действующих проектах, направленных на улучшение жилищных условий для многодетных, следует обратиться в местную администрацию. Малоимущим семьям, чей средний доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума, всегда отдается предпочтение. Процедура предоставления субсидий и льгот везде практически одинакова. Она включает сбор и предоставление пакета документов в местный жилищный отдел, обработку документов и принятие решения о постановке на учет или отказе в нем (обычно, в течение месяца), далее — ожидание своей очереди на субсидирование. В большинстве регионов единоразовые выплаты предоставляются в виде сертификатов, которые допускается потратить лишь на приобретение жилья либо его строительство.
Стандартный пакет документов, формируемый для получения субсидии, выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- справка с места жительства;
- свидетельства о бракосочетании и о рождении детей;
- удостоверение многодетной семьи;
- справка из Регпалаты и БТИ об отсутствии или наличии собственности у членов семьи;
- документ о статусе малоимущей семьи.
Ипотечные агентства и специальные программы банковского кредитования
Все государственные и региональные социальные программы имеют один существенный минус: потребителю в большинстве случаев необходимо годами ждать результата. Бывают случаи, когда такой срок ожидания оказывается недопустимым. В такой ситуации есть вариант приобретения жилплощади в ипотеку через региональное агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК). Принцип работы такого агентства построен на том, что оно имеет соглашение с рядом банков-партнеров, у которых выкупает определенное количество кредитных долгов. Те, в свою очередь, предоставляют заемщику ипотечный кредит на условиях стандартов АИЖК. Процентная ставка в таком случае очень привлекательна: от 9,9% годовых. Для многодетных семей здесь также есть свои привилегии:
- часть первоначального взноса можно зачесть материнским капиталом;
- если стоимость покупаемого жилья не превышает нормативной цены, определенной для данного региона, то ставка будет понижена еще на 0,5%.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
