Все владельцы земельных участков, дач, загородных домов могут столкнуться с печальной ситуацией — остаться без своей недвижимости. Сайт RMNT выяснил, когда и за что землю и строения на ней могут изъять у собственников.
О том, за что дачников и владельцев приусадебных участков могут оштрафовать, портал Rmnt.ru подробно писал. Рассказывали мы и о новых штрафах, которые были введены с 2021 года. Однако в крайних случаях штрафными санкциями дело не обходится и недвижимость могут вообще изъять у владельцев.
Но начнём мы с ситуации, когда собственники ни в чём не виноваты, нормы и правила не нарушали. Просто их участок оказался на территории, где власти запланировали масштабную стройку. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, даже благоустроенный и построенный по всем правилам коттедж может быть изъят у владельцев на государственные нужды. Например, под строительство газопровода, автомагистрали, другого важного объекта.
Напомним, что на таких основаниях изымались участки, например, под строительство олимпийских объектов в Сочи в преддверии 2014 года, а также в ходе подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Все владельцы домов и участков в такой ситуации получают денежную компенсацию, которая должна быть равна рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, у собственников есть право написать заявление, чтобы получить аналогичный объект — дом или участок.
Важно! Если предложенный владельцам дом стоит меньше цены выкупа изъятой недвижимости, то государство обязано в течение трёх месяцев выплатить разницу. Но всё равно, такие переезды могут стать серьёзным стрессом для хозяев.
Проблемы у владельцев могут быть из-за самостроя, то есть объекта, построенного на участке, который для этих целей не предназначен, и с нарушениями СНиПов. Согласно статье 22 Гражданского кодекса, в таком случае собственник обязан либо привести своё строение в соответствие с нормативами, либо снести. В противном случае сносом займутся местные власти, с хозяев взыщут компенсацию за проделанную работу.
Изъять участок с самостроем могут в крайних случаях и по решению суда, если владельцы проигнорировали требования о переделке и сносе. Недвижимость в таких случаях выставляется на торги, деньги передадут бывшим владельцам, однако сумма будет меньше за счёт вычета стоимости кадастровых работ, проведения продажи и так далее. А если сразу продать объект не получится, его цену снизят на 20% и процедуру торгов повторят через два месяца. То есть сумма будет ещё меньше.
Важно! Нельзя изъять земельный участок, если на нём помимо самостроя есть легально зарегистрированные по всем правилам объекты. Напомним, что в нашей стране действует гаражная амнистия, то есть гаражи сносу не подлежат. Продлена и дачная амнистия, так что изъятие участков из-за самостроя сейчас достаточно редкое явление.
Ещё одна причина, по которой можно лишиться загородной недвижимости — нецелевое использование участка. Например, на дачном участке открылась автомастерская, построена теплица, в которой зелень выращивается в промышленных масштабах, появилось фермерское хозяйство, то есть ведётся коммерческая деятельность. Напомним, что, согласно статье 1 Земельного кодекса, все земли делятся на отдельные категории и виды по разрешённому использованию.
Для начала собственника обяжут нарушения устранить и выпишут административный штраф на сумму до 10 тысяч рублей, согласно статье 8.8 КоАП России. К крайним мерам, то есть изъятию участка, власти прибегают, если владелец нарушения не устранил. Или использование участка несёт существенный вред природе, в частности, плодородности почвы. Такое бывает, если фактически надел используется, например, для добычи полезных ископаемых.
Изъять также могут участки, владельцев которых соседи не видели годами, запущенные и заброшенные. Напомним, что сейчас, согласно новым противопожарным нормативам и правилам, владельцы обязаны убирать сухостой, заросли кустарников и травы. Например, сельскохозяйственные земли заросли и не используются по назначению, собственник решение суда о перепашке земли игнорирует. Дело может закончиться изъятием участка.
Согласно статье 284 Гражданского кодекса, если надел под ИЖС не используется три года, местные власти могут вернуть его в свою собственность. Но в этот срок не входит период, который даётся на освоение земли, а также время, когда владельцы ничего не могли сделать, например, из-за подтопления или другого стихийного бедствия. Если собственник неиспользуемого участка под ИЖС сменился, срок в три года начнёт отсчитываться сначала.
Власти обещают, что в ближайшие годы найдут всех собственников земельных участков, которые пока не внесены в ЕГРН, а таких в нашей стране миллионы. Искать будут в архивах, с помощью полиции и налоговой. Если собственник найдётся и не будет против, данные о недвижимости внесут в ЕГРН. Если владельцев так и не отыщут, то земельный участок передадут в муниципальную собственность.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
