Как считают эксперты по недвижимости, правильно выбрать таунхаус — задача более сложная, чем выбор обычной квартиры в новостройке. Такой тип недвижимости имеет ряд особенностей. Сайт RMNT собрал для вас советы специалистов, касающиеся выбора таунхауса, главных критериев такого решения.
Портал Rmnt.ru рассказывал вам, что такое таунхаусы. Есть у нас и отдельная статья, посвящённая обустройству небольших дворов, которые обычно примыкают к таким объединённым в одну линию домам с соседями по бокам. Однако данный вид недвижимости по-прежнему вызывает много вопросов у потенциальных покупателей, поэтому советы экспертов, уверены, вам пригодятся.
1. Инфраструктура вокруг. Специалисты напоминают, что в российских реалиях таунхаусы — это практически всегда загород. Причём обычно такие посёлки невелики, речь не идёт о комплексной застройке. Поэтому в первую очередь настоятельно советуем вам убедиться, что неподалёку есть школа, детский сад, супермаркет, из какого города к вам, в случае необходимости, будет приезжать скорая помощь. Следует также оценить дорогу на работу, есть ли пробки на выезде, как далеко находится железнодорожная станция, как часто ходят автобусы и маршрутные такси.
2. Планировка. Отметим, что, согласно статье 49 ГрК России, в отношении малоэтажных зданий (не более трёх этажей) с количеством блоков не больше 10 экспертиза не проводится. То есть застройщик, который решает сэкономить, может выбрать для своего ряда таунхаусов весьма странную планировку. Особенно, если речь идёт о недвижимости эконом-класса. Какие проблемы в таунхаусах встречаются чаще всего:
- Слишком маленькие или вытянутые комнаты.
- Неудобное расположение лестницы.
- Отсутствие тамбура.
- Г-образная кухня-гостиная, которая оказывается тесной и непрактичной.
- Душная мансарда, которая годится только для того, чтобы переночевать, места хранения толком не обустроишь.
Эксперты советуют покупать таунхаусы, совмещающие больше 10 квартир. Они, согласно указанной нами статье Градостроительного кодекса, уже подвергаются экспертизе. Риск столкнуться с непрофессиональными проектировщиками и застройщиками резко снизится.
3. Бывший недострой. Бывает так, что первый застройщик обанкротился и достройкой посёлка таунхаусов быстро занялась другая фирма. В итоге покупатели, ожидавшие свои квартиры несколько лет, получают недвижимость, построенную на скорую руку. Часто с кривыми стенами, временными лестницами из досок и не проведёнными внутрь коммуникациями. Вы должны понимать, что исправление всех этих недостатков потребует много финансовых вложений!
Важно! Специалисты советуют задуматься — стоит ли вообще покупать таунхаус, который начинала строить одна компания, а заканчивает другая. Виновников проблем с недвижимостью в этом случае будет найти сложно, а они будут, особенно, если объект простоял хотя бы одну зиму без должной консервации.
4. Можно ли покупать таунхаус без отделки и коммуникаций? В целом да, если вы готовы вложиться в ремонт и заниматься всем самостоятельно. По словам экспертов, недвижимость с предчистовой отделкой, White Box, сегодня популярна. Но и «голые» стены тоже имеют свои плюсы, давая возможность проконтролировать весь процесс и сделать ремонт под себя. Что касается коммуникаций, важно, чтобы у застройщика уже были ТУ на их проведение, договоры с газовщиками, водоснабжающей компанией, энергосбытом.
5. Площадь. Популярны таунхаусы от 70 до 150 квадратных метров. Обычно это сравнительно небольшое жильё для семьи максимум с двумя детьми. Важно помнить, что жилая площадь таунхауса всегда будет заметно меньше, чем общая! Полезные квадратные метры «съест» тамбур, а он нужен, лестница на второй этаж и мансарду, а также, возможно, котельная. Уточните, кстати, как отапливается дом, какой тип котла используется, ведь газовый настенный можно разместить непосредственно на кухне, что сэкономит место.
6. Из чего построен таунхаус. Такие объединённые дома эконом-класса сегодня часто строят из газобетона. По словам экспертов — это неплохой вариант. А вот каркасные таунхаусы лучше не покупать! Каркасники — это технология индивидуальной застройки. Более дорогие дома строят из керамического кирпича.
Важно! Необходимо узнать, из чего построены перегородки между отдельными квартирами в комплексе таунхаусов. Оптимальным вариантом будет глухая стена из ячеистого или монолитного бетона, причём двойная. Так вы точно не будете слышать соседей за стеной. Кроме того, есть такое понятие, как брандмауэрная стена — противопожарная, идущая от подвала до чердака. Она призвана препятствовать распространению огня из одной секции на другую.
7. Наличие цокольного этажа, высота фундамента. Если вход в таунхаус находится непосредственно на земле, ступеней у крыльца нет, это будет удобно разве что тем, кому тяжело подниматься в дом. Однако низкий цоколь означает, что в окна первого этажа будут заглядывать прохожие, подвала, скорее всего, нет. А ведь дополнительная площадь вам не помешала бы, например, для котельной или в качестве склада.
8. Соседи. Да, это очень важно для малоэтажной застройки. Вы будете соседствовать не только боковыми стенами, но и участками. Постарайтесь разузнать, кто уже поселился в посёлке, будут ли у ваших детей друзья по соседству.
Важно! Всегда проверяйте юридическую чистоту объекта, его документацию. Найдите понравившийся таунхаус в публичной кадастровой карте Росреестра, там можно будет оценить параметры застройки.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
