По последним данным, жители России на аренду квартиры тратят свыше 50% своей зарплаты. Как отмечают эксперты, данный показатель за последние 2 года резко вырос и серьезно превысил среднеевропейские показатели.
Владимирова-Лаврова Анна. Рыжая комната. 2010
По итогам первого квартала 2011 года федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» провел исследование в 21 городе России, по результатам которого было подтверждено, что в 96% подвергнутых анализу регионов на аренду однокомнатной квартиры жителям приходится тратить более 50% своей заработной платы. В некоторых регионах отдать придется более 70% зарплаты.
Рейтинг российских городов по стоимости аренды 1-комнатной квартиры
Согласно проведенному исследованию самая дорогая аренда однокомнатной квартиры, которая забирает 83% зарплаты, была обнаружена в Новосибирске и Ростове. Так, жителям Новосибирска при средней зарплате по региону в 19 214 руб. в месяц придется отдать за аренду жилья 15 977 руб. Следовательно, у них останется всего 3 237 руб. В Ростове-на-Дону, где уровень доходов ниже (15 458 руб.), а на аренду придется вытратить 12 828 руб., остается довольствоваться даже меньшей суммой — 2 630 рублей.
Третья позиция рейтинга досталась городу Иваново. Здесь, чтобы снять однокомнатную квартиру, придется в среднем отдать 10 445 руб. Это составит примерно 75,8% от среднемесячной зарплаты по региону (13 770 руб.). В остатке у жителей будет всего 3 325 руб.
Четвертое место в списке занимает Москва. Здесь на аренду «однушки» уходит порядка 72,4% от заработной платы. В столице наряду с самой высокой средней заработной платой (41 430 рублей) самые высокие арендные ставки на жилье: однокомнатная квартира обойдется в среднем в 29987 руб. В результате на жизнь у столичного жителя останется 11 443 рублей.
На пятой позиции оказался Нижний Новгород, здесь аренда обходится в 69,7% от заработной платы. Совсем на чуть-чуть от него отстает Московская область — 69,6%. Однако при этом жителям Подмосковья, в силу более высокой заработной платы (26 843 руб.), после расчетов с арендодателем, которому придется отдать около 18 679 руб., останется 8 164 рублей. В Нижнем Новгороде после уплаты арендных платежей останется 5 252 рублей.
Больше всего тратят на аренду однокомнатной квартиры в Казани (57,3%), а меньше всего — в Томске (51,2%).
В целом исследование показало, что в 9 регионах из 21 рассмотренного аренда отнимает от 60 до 70% заработной платы. Кроме уже названных, в эту категорию вошли: Ярославль (68,9%), Самара (68,7%), Санкт-Петербург (67,6%), Тула (63,6%), Ульяновск (63%), Белгород (62,4%) и Калининград (62,2%).
Что касается чистого остатка денежных средств, то среди этих городов больше всего останется жителям Северной столицы — 9 208 рублей (средняя зарплата в регионе — 28 428 рублей, а аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 19 220 рублей).
Калининградцам после оплаты аренды останется 7 337 рублей, белгородцам — 6 303 рублей, тулякам — 5 993 рублей. Ярославцам, самарцам и ульяновцам достанется чуть больше 5 000 рублей (5 295 руб., 5 494 руб. и 5 272 руб. соответственно).
В 7 участвовавших в исследовании городах (Казань, Чита, Курск, Красноярск, Кемерово, Екатеринбург, Томск), а это ровно треть, расходы на аренду составляют от 50 до 60% средней заработной платы. Больше всего тратят на аренду однокомнатной квартиры в Казани (57,3%), а меньше всего — в Томске (51,2%).
Однако если рассматривать фактический остаток денег на руках после уплаты аренды, то в наилучших условиях оказываются жители Красноярска. Им после уплаты аренды остается 12 259 рублей. Жителям Екатеринбурга и Томска остается по 10 000 и 11 000 рублей соответственно. Наименьшие сумму после уплаты арендной платы останутся у жителей Кемерово (8 925 рублей) и Курска (6 825 рублей).
Самое примечательное, что среди рассмотренных городов, только в одном жители тратят на аренду однокомнатной квартиры меньше половины своей заработной платы. Наиболее счастливыми стали жители Чувашской столицы, города Чебоксары, которые на аренду тратят 48,5% заработанных денег. Средняя стоимость аренды «однушки» здесь составляет 6 596 рублей. Однако с учетом небольшой зарплаты в 13 584 рубля, жителям остается на жизнь всего 6 988 рублей.
Где выгоднее жить
На основании приведенных выше данных довольно сложно сделать конкретный вывод: где выгоднее жить и снимать квартиру. Дело в том, что для анализа были использованы показатели Росстата по среднемесячной начисленной заработной плате в I полугодии 2011 года по регионам, а также средние данные по арендным ставкам. Кончено, так как использованы средние показатели, то в каждом отдельном случае суммы будут отличаться.
Константин Коровин. В комнате. 1919
Очевидно, что на 3 000 — 5 000 рублей в месяц даже одному человеку прожить очень сложно. Люди, которые имеют заработную плату ниже средней, в случае необходимости могут снимать не квартиру, а комнату. Это обойдется несколько дешевле. Люди же, которые имеют заработную плату выше среднего по региону, при уплате аренды будут иметь больший остаток денежных средств, чем указано в исследовании.
Также важно учитывать и то, что, например, если в семье работают двое, то и доход семьи будет выше. Следовательно, оставаться в распоряжении людей будет как минимум вдвое большая сумма.
Тем не менее, данное исследование очень хорошо демонстрирует общую картину, которая сложилась в настоящее время на территории России: средней зарплаты граждан существенно не хватает на то, чтобы арендовать квартиру и при этом обеспечить себя необходимым минимумом средств для нормальной жизни.
Также из приведенных данных видно, что низкие арендные ставки совершенно не означают, что жители данного региона находятся в выигрышном положении. Так в Ульяновске, Курске и Чебоксарах, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры обойдется в 8 962, 8 159 и 6 596 руб. соответственно, на руках у жителей останется от 5 272 до 7 000 рублей.
В самом выигрышном положении при данных условиях оказались жители Подмосковья, которые снимают квартиру в области, а работают в столице.
Напомним, что средняя стоимость аренды «однушки» в Московской области составляет порядка 18 679 рублей, а средняя заработная плата в Москве — 41 430 рублей. После несложных подсчетов получаем, что на аренду жилого помещения придется выложить всего 45% заработка, после чего на руках еще останется 22 751 рубль.
Во сколько обходится аренда квартиры в Европе
В России, как мы уже выяснили выше, один из самых высоких показателей доли стоимости съемного жилья в доходах населения. Для сравнения в Европе этот показатель колеблется в пределах от 35 до 50%. Наибольшие расходы на аренду среди стран ЕС несут жители Великобритании и Франции. Меньше всего на арендуемое жилье тратят в Бельгии и Германии.
Например, в Бельгии аренда однокомнатной квартиры обойдется в 450–500 евро в месяц, а трехкомнатной — от 900 евро. Средняя заработная плата при этом составляет порядка 1350 евро.
Pablo Picasso. The Blue Room. 1901
В Германии аренда квартиры среднего качества в месяц обойдется в 4,96 евро за кв. м. Самая дорогая арендная плата среди немецких городов отмечается в Мюнхене и составляет порядка 12,64 евро за кв. м. То есть, небольшая однокомнатная квартира площадью от 45 кв.м. обойдется от 223 евро до 569 евро в месяц. Для сравнения средняя заработная плата в Германии составляет около 2500 евро.
Во Франции средняя арендная ставка составляет на однокомнатную квартиру 1250 евро в месяц, при средней заработной плате 1780 евро. В Англии арендовать однокомнатную квартиру можно за 790 фунтов (1180 евро) в месяц, а средняя заработная плата составляет порядка 900 фунтов (1350 евро).
Для сравнения в США в среднем по стране аренда квартиры составляет около 800 долларов в месяц, при средней заработной плате 25 долларов в час, то есть порядка 4000 долларов в месяц.
Также следует отметить, что доля зарегистрированной жилищной аренды в России не превышает 5% притом, что в Соединенных Штатах этот показатель достигает 35%, а в Европе порядка 60% населения живут в съемных квартирах.
В России в настоящее время, в отличие от стран Европы, где широко развита система доходных домов, которая гарантирует стабильность и арендодателю, и арендатору, отсутствует цивилизованный рынок аренды жилья. Квартиры довольно часто сдаются без составления каких-либо документов. Следовательно, и наниматель совершенно не застрахован ни от внезапного повышения арендной ставки, ни от каких-либо других капризов хозяев квартиры, которые в один момент могут выкинуть своего жильца на улицу. Арендодатели также не имеют никаких гарантий сохранности своей квартиры и находящегося в ней имущества.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
