Есть устойчивое мнение: недвижимость в самом центре столицы — что может быть лучше и престижней! С тем, что это престижно, полностью согласны. Но у проживания в центре Москвы есть как преимущества, так и недостатки. Сайт RMNT разобрался с этим вопросом максимально подробно.
Согласно статистике, в Центральном административном районе Москвы (ЦАО) живут порядка 800 тысяч человек. Он включает в себя следующие районы, чьи названия известны практически всем россиянам: Арбат, Китай-город, Тверской, Мещанский, Красносельский, Хамовники, Замоскворечье, Таганский, Пресненский и Якиманка. Это на самом деле центр столицы с Кремлём, Домом правительства, Госдумой, Советом Федерации, известнейшим комплексом «Москва-Сити» и практически всеми министерствами.
Большая часть ЦАО заполнена офисными и торговыми центрами, ведомственными и правительственными зданиями. Поэтому ещё в 2012 году, как писал портал Rmnt.ru, спрос на жильё в центре Москвы превышал предложение. При этом самым дорогим районом по-прежнему остаются Хамовники.
Преимущества недвижимости в центре Москвы неоспоримы:
- Это просто престижно. «Я живу в доме на Котельнической набережной» или «У меня квартира с видом на Кремль». Такое небрежное замечание может вызвать зависть. Ещё бы, такое известное историческое место и такой вид!
- Сдавать квартиру можно очень дорого. Собственно, если переехать в менее престижный район или в Подмосковье, можно вообще не работать, получая доход от аренды квартиры в центре столицы.
- Это выгодные инвестиции. Предложений немного, недвижимость не дешевеет. Можно потом продать по более высокой стоимости.
- Прекрасное транспортное сообщение. Метро всегда в шаговой доступности, нет проблем с тем, чтобы куда-то добраться, общественный транспорт развит очень хорошо.
- Рядом и музеи, и рестораны, и торговые центры, и театры, и кинотеатры. Инфраструктура развлечений развита великолепно. Нет никаких проблем с тем, куда пойти прогуляться и что посетить.
- Если вы работаете именно в центре, не нужно тратить время на дорогу. Офисных центров в ЦАО очень много, там трудятся тысячи сотрудников.
- Власти столицы обеспечивают жителей центра города парковочными местами по льготной стоимости. Большое преимущество перед приезжими.
Всё отлично, жить в центре Москвы прекрасно. Но это только на первый взгляд. Во-первых, конечно, далеко не все могут себе позволить купить такую элитную недвижимость. Элитную во многом только благодаря месту расположения. По цене квадратного метра квартиры на Якиманке с видом на Патриаршие пруды вполне можно приобрести «двушку» где-нибудь в Воронеже. Но есть у проживания в центре столицы и другие минусы:
- Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог на недвижимость. В престижных жилых комплексах высокие цены на обслуживание, охрану и так далее. То есть содержание квартиры тоже дорогое.
- Если власти не выделили парковку, она оказывается самой дорогой в России. И дворы все забиты автомобилями, места свободного крайне мало.
- Бутики с одеждой и другими вещами очень дорогие. Аренда в центре высока, магазины перекладывают расходы на покупателей.
- Рядом нет гипермаркетов, которые продают продукты по оптовым ценам. Да, магазины с продуктами «у дома» есть, гастрономы тоже. Но там всё дорого. Чтобы выгодно закупиться на неделю, придётся ехать куда-то за Садовое кольцо в поисках «Ашана» или «Светофора».
- Ехать на дачу придётся в любом случае через весь город. Поездка на собственном автомобиле точно затянется, пробки никто не отменял.
- Высокая плотность застройки и обилие транспорта приводят к тому, что зелёных зон не так много. Экологическая чистота в центре мегаполиса, конечно, под большим вопросом.
- Толпы туристов могут раздражать. Они не всегда оставляют за собой порядок.
Квартира в центре Москвы остаётся мечтой для многих. Но есть и те, кто считает, что жить там просто невозможно. Лучше за город, поближе к природе. Уверены, что, если жильё в центре столицы у вас есть, применение ему найдётся. А если нет и бюджет ограничен — рассмотрите другие варианты покупки недвижимости.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
