Многие владельцы сравнительно небольших, но очень высоких комнат задумываются о строительстве антресольного этажа. Почему бы и нет? Очень полезная дополнительная площадь получится! Сайт RMNT расскажет вам, как правильно с юридической точки зрения построить мезонин.
Портал Rmnt.ru уже приводил вам примеры антресольных этажей в домах и квартирах, рассказывал об их плюсах и минусах. С точки зрения нормативов и правил, при строительстве мезонина следует руководствоваться СНиП «Здания многоквартирные жилые».
Данные нормы гласят, что внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН уже с внесённым в план антресольным этажом вы сможете, если будете придерживаться следующих правил:
- В одной квартире не может быть больше одного антресольного этажа. При этом лестниц к нему может быть две, с обеих сторон, если так удобно владельцам.
- Площадь антресоли должна составлять до 40% всего помещения, в котором она находится.
- Высота потолков в комнате изначально не может быть меньше 4,5 метра. И это существенно уменьшает возможности владельцев. Иногда в комнате высотой 3 метра тоже хочется построить мезонин, но узаконить его, внести в план квартиры и увеличить её полезную площадь вы не сможете.
- Под антресолью должно остаться пространство высотой не меньше 2,5 метра. Высота самого мезонина должна составлять не менее 2,1 метра. В противном случае антресоль не сможет считаться вспомогательным или жилым помещением, то есть к площади квартиры её опять-таки добавить будет невозможно.
Важно! Вносить антресольный этаж в план жилья выгодно. Это существенно увеличивает стоимость квартиры или дома. Например, вы покупали новостройку площадью 80 квадратных метров. В гостиной-столовой площадью 50 «квадратов» возвели антресольный этаж площадью 20 квадратных метров (как раз 40% площади). И теперь, согласно выписке ЕГРН, у вас квартира общей площадью 100 «квадратов», которая будет стоить куда дороже, чем до перепланировки.
Категорически запрещено размещать на антресольном этаже ванную комнату, душевую, санузел. Это мокрые зоны, несущие риск затопления. Также нельзя строить антресоль на кухне, ведь там располагается газовая или электрическая варочная поверхность.
Нельзя будет внести в план квартиры мезонин, на котором просто расположено спальное место, как на фото выше. Ходить здесь нельзя, это не полноценный этаж, не жилая площадь. Собственно, это кровать, просто поднятая на высоту.
В частных домах со вторым светом антресольный этаж обычно планируется заранее и входит в проект строительства. Поэтому и вопросы о его узаконивании не возникают.
В квартире мезонин можно построить на любых типах перекрытий. Но если дом старый, стены построены из смешанных материалов, например, древесины и кирпича, конструкцию нужно будет обязательно усиливать. А саму антресоль — облегчать.
Сам процесс внесения антресольного этажа в план БТИ и выписку ЕГРН ничем не отличается от узаконивания других видов перепланировки квартиры. Нужны проект, все документы на жилую площадь, получение разрешения, техническое заключение. Обращаться нужно в МФЦ или Жилинспекцию. Только после одобрения проекта можно приступать к стройке. Впрочем, узаконить антресольный этаж можно и потом, уже построив его, если перепланировку примут инспекторы Жилинспекции. В таком случае придётся заплатить штраф в размере 3 тысяч рублей. Вся услуга профильных компаний по внесению антресоли в план квартиры и сбору всех документов обойдётся примерно в 150 тысяч рублей. Но зато самим владельцам не придётся этим заниматься.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
