Проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом или уборкой дома — актуальный вопрос для многих россиян. Создание в доме товарищества собственников жилья может стать эффективным способом решения подобных проблем. Посмотрим, как создать ТСЖ, каковы его функции, преимущества и источники финансирования.
Инструкция по созданию ТСЖ
Первым делом необходимо обойти всех жильцов и выяснить, как они относятся к созданию в их доме товарищества собственников жилья. Опрос лучше проводить не в устной форме, а в виде анкетирования, это поможет наглядно показать на собрании, сколько человек за ТСЖ, а сколько против. Для беседы с людьми хорошо было бы подготовить информационный материал, в котором будут перечислены все преимущества такого способа управления.
Если большинство высказалось «за», нужно согласовать с ними время, дату и место проведения собрания жильцов, на котором будет приниматься решение о создании ТСЖ. Согласно 136 статье ЖК РФ, создать ТСЖ можно, если за это решение будет отдано более 50% голосов собственников дома, поэтому важно, чтобы на собрание пришло как можно больше жильцов.
Примечание. Кстати, голоса принято считать не по количеству квартир, а по их площади. Если, к примеру, общая площадь многоквартирного дома составляет 3000 квадратных метров, то для того, чтобы подсчитать вес голоса владельца 80-метровой квартиры, необходимо 80 разделить на 3000 и умножить на 100%. То есть он будет иметь 2,6% голосов на собрании ТСЖ.
Далее необходимо подготовить проект Устава, сформировать повестку собрания собственников жилья и найти людей, которые согласятся возглавить ТСЖ, став членами правления и ревизионной комиссии объединения жильцов.
На собрании необходимо:
- проголосовать за создание ТСЖ;
- избрать перечисленных выше ответственных лиц;
- утвердить Устав;
- занести все принятые решения в протокол собрания.
Следующим шагом будет уведомление не пришедших на собрание жильцов обо всех решениях, принятых членами новообразованного ТСЖ.
Один из наиболее важных этапов — регистрация в государственных органах. Для этого необходимо подать в налоговую службу следующие документы :
- заявление на регистрацию юрлица по установленной законом форме;
- Устав;
- протокол общего собрания;
- прокол собрания членов правления ТСЖ;
- квитанцию, подтверждающая оплату госпошлины.
После того как товарищество собственников жилья будет зарегистрировано, оно обязано сразу же приступить к работе.
Функции и обязанности ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ, объединение жильцов многоквартирного дома может выполнять следующие виды деятельности:
- Заниматься обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией имущества многоквартирного дома (проводить работы по ремонту здания, вывозу мусора, озеленению территории, обслуживанию лифтов, заключению договоров с коммунальными службами, уборке лестничных пролетов и придомовой территории и т. д.).
- Заниматься строительством дополнительных объектов на выделенной ТСЖ территории (строить детские площадки, организовывать парковки и т. д.).
- Сдавать в аренду общее имущество жильцов дома (заключать договора на размещении рекламы на стенах здания, сдавать места на парковке лицам, не владеющих квартирами в здании и т. д.).
Так как товарищество собственников жилья действует на основании Устава, все виды деятельности, которыми планируют заниматься его участники, должны быть четко прописаны в этом документе. Не лишним будет в конце списка функций ТСЖ вписать фразу: «…а также выполнять иные действия, отвечающие целям товарищества и не противоречащие российскому законодательству». Это позволит заниматься любым видом деятельности в установленных законом рамках, даже если его забыли вписать в Устав.
Что получают жильцы после образования ТСЖ
При умелом руководстве товарищество собственников жилья может значительно облегчить жизнь владельцам недвижимости в многоквартирном доме. В первую очередь это касается расходов на оплату коммунальных услуг.
Не секрет, что российские коммунальные службы часто выставляют владельцам квартир завышенные счета за воду, свет и тепло, отталкиваясь не от реального потребления, а от усредненных показателей. В подобных случаях одни жильцы безропотного оплачивают выставленные счета, другие — безуспешно оббивают пороги коммунальных служб в надежде решить вопрос в свою пользу. Но если решать проблему с оплатой услуг эксплуатирующих организаций берется ТСЖ, представляющее сразу всех владельцев квартир в доме, шансов снизить коммунальные платежи гораздо больше.
В этом случае жильцам достаточно собрать деньги на услуги хорошего юриста (в большом доме это будет небольшая сумма с каждой квартиры), который будет представлять ТСЖ в судах и коммунальных службах. Председатель и члены правления будут контролировать процесс решения этого вопроса в государственных органах и позаботятся об установлении счетчиков в доме. Учитывая их личную заинтересованность, вряд ли они пустят это дело на самотек.
Также наличие ТСЖ значительно упрощает вопросы, связанные с ремонтом дома и его инженерных сетей. Если раньше жильцам необходимо было неделями обрывать телефон в ЖЭКе, чтобы его специалисты решили подобные проблемы, то теперь представители товарищества собственников жилья, проживающие в доме и лично заинтересованные в скорейшем ремонте, могут оперативно заключить договора с необходимыми специалистами, которые в кратчайшие сроки проведут необходимые работы.
Как найти источники финансирования
Обслуживание любого многоквартирного дома требует значительных расходов. Во-первых, требуется оплачивать услуги персонала, выполняющего запланированные членами ТСЖ работы (электриков, сантехников, уборщиков, консьержей и т. д.). Во-вторых, нужны деньги на зарплату председателя правления и бухгалтера, без которых ни одно товарищество собственников жилья существовать не может. Поэтому владельцы квартир могут ежемесячно тратить на содержание ТСЖ несколько тысяч рублей, что для многих из них является значительной суммой.
Существует несколько способов минимизации расходов:
- По законодательству в домах, в которых образовано ТСЖ, капитальный ремонт может проводиться за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Для этого на собрании ТСЖ необходимо принять решение о финансировании капремонта из средств товарищества (не менее 15% от общей стоимости), составить смету расходов, открыть счет в банке и выслать реквизиты в орган местного самоуправления.
- ТСЖ может не только тратить деньги, но и получать доходы. Например, заключать договора о размещении рекламы на стенах дома, сдавать в аренду пустующие общие помещения (чердаки, подвалы), зарабатывать на транзите коммуникационных сетей.
Все перечисленные в статье преимущества товарищества собственников жилья достижимы только в том случае, если председатель и члены правления обладают необходимым опытом и ответственно относятся к своим обязанностям. Если же руководящий состав такими качествами не обладает, то подобные ТСЖ по уровню эффективности вполне могут соперничать с ненавидимыми многими поколениями жильцов ЖЭКами. А владельцам квартир в подобных случаях следует всерьез задуматься над заключением договора с управляющей компанией.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
