Сайт RMNT давал вам советы по поводу защиты от «чёрных» риелторов. Но тогда речь шла именно о квартирах. В свете роста спроса на загородные дома и участки увеличилось и количество мошенничества в этой сфере. Расскажем, какие схемы чаще всего используют мошенники и как не стать их жертвой.
Первое — некачественный дом
Попросту непригодный для проживания. Строят из испорченного цемента, гнилой, старой древесины, самых дешёвых материалов. Всё это скрывается за вполне себе привлекательным фасадом. Разваливаться такой дом начнёт уже после первой зимовки, окажется холодным и сырым. Возводятся некачественные объекты в самые короткие сроки, могут предлагаться по приемлемой цене, ниже рыночной, что, конечно, привлекает покупателей. А потом им приходится делать полную реконструкцию, капитальный ремонт или вообще сносить сомнительную постройку, чтобы возвести дом заново.
При покупке загородного дома спешить не стоит! Выбирайте проверенных застройщиков, возьмите с собой на осмотр дома специалиста с оборудованием. Да, заплатите за услугу, но зато точно купите прочный и долговечный дом, а не времянку.
Второе — задатки от двух-трёх покупателей
Мошенник действует так — снимает симпатичный коттедж или дачу на длительный срок. У него есть копия паспорта владельца и договор аренды, на основании чего можно подделать документы на право собственности. Всё, дом можно «продавать». На объявление откликаются покупатели, им всё показывают. Объект хороший, кажется, что всё в порядке, цена доступная. Обман с документами, конечно, потом выявится, но мошенник успеет взять задатки у нескольких покупателей и скрыться.
Настоятельно советуем передавать деньги продавцам недвижимости исключительно после того, как договор зарегистрирован в Росреестре и уже есть выписка из ЕГРН. Эти документы укажут покупателя законным владельцем. Портал Rmnt.ru писал, что сейчас загородные дома можно покупать через эскроу-счета. В таком случае продавец получает деньги уже после того, как все документы оформлены, а дом достроен. Безопасная для покупателя схема.
Третье — неверные границы участка
Мошенник показывает просторный участок с домом и коммуникациями, потенциальные покупатели счастливы. А в договоре потом оказывается, что участок намного меньше, просто клочок земли. Мало кто умеет читать кадастровые и межевые карты, это удел специалистов. Этим и пользуются злоумышленники.
Необходимо заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности показанных вам границ участка. Если межевание не проводилось — вызывайте кадастрового инженера. Опять заплатите, но будете точно знать, о каких размерах участка идёт речь.
Четвёртое — участок, непригодный для строительства
Очень многие предпочитают покупать не готовый дом, а участок, чтобы потом постепенно, зачастую своими руками, возвести добротный дом для семьи. Мошенники могут продавать весьма живописные участки, рядом вся нужная инфраструктура, но неприятные для покупателей сюрпризы прячутся под землёй. Топографическая и геологическая съёмки могут оказаться поддельными, в документах, которые показывают мошенники, не будет указано, что под участком проходит водопровод, газопровод или другие инженерные сети. В итоге, уже после строительства дома, власти потребуют его снести или перенести. За свой счёт, разумеется. Огромная беда для владельцев.
Советуем перед покупкой участка заказывать инженерно-геологические изыскания. Услуга платная, но стоит подумать о том, как обидно будет узнать, что строить здесь ничего нельзя. Можно также обратиться в Росреестр, где есть данные об обременениях на участок, в градостроительный департамент, где предоставят сведения о подземных коммуникациях.
Будьте внимательны и осторожны, покупая загородный дом или земельный участок! Мошенников достаточно. Выбирайте проверенных застройщиков, тщательно осматривайте дом на наличие дефектов, проверяйте границы участков и наличие обременений. Вернуть деньги, когда мошенники уже испарились, крайне сложно.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
