Обзор самых интересных новостроек Сочи

Сочи… Сто пятьдесят километров черноморского побережья, множество чистых пляжей, мягкий субтропический климат, близость к горным вершинам, богатая история и масса достопримечательностей — все это привлекает на курорт не только миллионы отдыхающих, но и множество желающих переехать сюда на ПМЖ или вложить средства в «домик у моря».

Сивенков Николай. КИНОТАВР в Сочи. 2009

Даже если не принимать во внимание приближающуюся Зимнюю Олимпиаду-2014, рынок недвижимости Сочи можно назвать без преувеличения уникальным явлением на просторах нашей страны.

Действительно, этот город прочно удерживает позиции курортной столицы России, по объемам строительства вплотную приблизился к двум другим столицам — Москве и Санкт-Петербургу, а по стоимости элитных квартир даже сумел обогнать своего северного «коллегу».

Чем же так привлекает покупателей недвижимости Сочи? Что отличает жилые комплексы на берегу Черного моря от остальных предложений российского рынка? И можно ли отыскать на просторах Большого Сочи доступное жилье?

Особенности новых жилых комплексов Сочи

Конечно, главная особенность курортного города — это близость к морю. Нигде больше в России покупатель не переплачивает так много за «чудесный морской вид из окна». Да, видеть побережье из своей гостиной весьма приятно, как и дышать не городским смогом, а чистым морским бризом, но стоит ли доплачивать солидную сумму за такое удовольствие?

В целом, главные особенности новых жилых комплексов, которые буквально как грибы после дождя возникают в сочинских микрорайонах, можно сформулировать так:

1. Чаще всего это отдельные здания, комплексная застройка в центральных, наиболее престижных районах Сочи практически невозможна, поэтому строительство ведется точечно, на отдельных свободных площадях. Новые жилые комплексы города обычно возникают в окружении старых зданий и уже имеющейся инфраструктуры, часто — на территории санаториев и пансионатов.
2. Типичный жилой комплекс в Сочи — многофункциональное здание, первые этажи которого предоставляются в аренду. Здесь открываются магазины, бутики, кафе, салоны красоты, отделения банка и офисы различных компаний. Такой подход, с одной стороны позволяет застройщику заработать дополнительно, а с другой — улучшает инфраструктуру района, позволяя жителям дома совершать покупки, не покидая территорию. Однако, магазины — это еще далеко не все необходимое для постоянного проживания в городе. Специалисты прогнозируют, что с ростом населения в Сочи возникнет проблема наличия детских садов и школ, так как эти объекты инфраструктуры решаются возводить единичные девелоперы. Остальные рассчитывают на уже имеющиеся в микрорайонах объекты, которых явно недостаточно в свете массового строительства новых зданий.
3. Вторичный рынок жилья в Сочи представлен в основном панельными «хрущевками» и старыми частными домами, обычно совсем небольшими, поэтому интересует покупателей очень мало. Можно уверенно утверждать, что на сегодняшний день именно на первичном рынке города совершается подавляющее большинство сделок с недвижимостью. Покупателей и инвесторов интересуют квартиры в новостройках и дома в коттеджных поселках, большой выбор которых представлен в Сочи сегодня.
4. В условиях курортной столицы, когда высотные жилые комплексы приходится строить на горных склонах и морском берегу, что требует особых технологий строительства и использования дорогостоящих надежных материалов, возводить жилье «эконом-класса» просто невыгодно экономически. К тому же земля в центре города стоит совсем недешево, так что использовать драгоценный участок для строительства «доступного жилья» не согласится ни один застройщик. Рынок новостроек Сочи — это огромное количество элитных высоток, большое число жилых комплексов «бизнес-класса» и всего несколько «эконом» предложений. Такое обилие именно элитной недвижимости удивительно даже для Москвы, где «элитка» занимает всего 5% от общего объема строящегося жилья.
5. Большая часть жилых комплексов Сочи представляет собой монолитные здания, построенные по индивидуальному проекту. Во-первых, такой подход подразумевает уже сама принадлежность к элитной недвижимости, которая по определению не может быть типовой, а во-вторых, монолитное строительство сегодня становится все популярнее и позволяет решить многие проблемы возведения в сложной местности или на берегу.
6. Жилые комплексы Сочи, которые претендуют на «бизнес» или «элит» класс, традиционно окружены собственной придомовой территорией, закрытой, охраняемой и облагороженной ландшафтным дизайном. Обязательно будут располагаться около здания и детская площадка, и спортивный комплекс, и зона отдыха. А наличие подземной парковки для престижного жилого комплекса — настоящий вопрос статуса и привлечения покупателей. Новостройки Сочи категории «премиум» и «де-люкс» буквально соревнуются между собой в красоте отделки общих помещений, величине открытого бассейна на территории, и великолепии видов из окна.
7. Стоимость квартир в Сочи в значительной степени зависит от места расположения новостройки. Особенно ценятся микрорайоны, в которых близость к побережью сочетается с достаточно развитой инфраструктурой. Самым дорогим и престижным считается микрорайон Центр, ценятся квартиры в жилых комплексах в микрорайоне Светлана и Бытха. А вот Лазаревский район, несмотря на близость к побережью, остается аутсайдером, именно здесь, а также в поселке Кудепста и других удаленных от центра поселках можно отыскать самые дешевые квартиры и дома в Сочи.

Наиболее интересные новостройки Сочи

Сегодня в Сочи представлен действительно большой выбор новых жилых комплексов — от огромных 27-этажных высоток до скромных трехэтажных Домов Клубного типа, от роскошных апартаментов на берегу до экономичных малогабаритных квартир в пяти километрах от пляжа. Попробуем выбрать наиболее интересные, известные и привлекательные из жилых комплексов Сочи.

Комплекс апартаментов «Театральный»

Отличается уже своим престижным местом расположения — на самой известной улице Сочи, Курортном проспекте, в нескольких минутах ходьбы от побережья, в центре города. Комплекс пока еще строится, однако проект предусматривает весьма интересное архитектурное решение — многоуровневый полукруглый фасад будет привлекать внимание с первого взгляда.

Первый и второй этажи здания традиционно будут отданы под коммерческие помещения, есть подземная парковка.

АК «Театральный» отличается от других предложений первичного рынка микрорайона Центр сравнительно доступной ценой — порядка 70 тысяч рублей за «квадрат», а также тем, что предлагает квартиры с готовой отделкой, тогда как обычно покупатели вынуждены довольствоваться жильем в состоянии «после строителей».

Жилой комплекс «Москва»

Еще одно выгодное и привлекательное предложение сочинского рынка недвижимости. Стоимость одного квадратного метра в этом ЖК стартует с 55 тысяч рублей, что для здания, расположенного рядом с Курортным проспектом, в микрорайоне Светлана, в шаговой доступности от моря, просто удивительно.

В комплексе «бизнес-класса» расположено 627 квартир с площадью от 31 до 112 квадратных метров, есть подземная и гостевая парковки. Большой выбор жилых площадей наряду с развитой инфраструктурой района и низкой ценой делает ЖК «Москва» весьма интересным явлением первичного рынка Сочи.

Жилой комплекс «Парк Горького»

Данный жилой комплекс интересен в первую очередь своим местом расположения — в микрорайоне Центр, рядом с главными сочинскими достопримечательностями и объектами инфраструктуры. Во-вторых, «Парк Горького» — достаточно редкий пример комплексной застройки обширного участка земли — в нем не одно высотное здание, а целых три. Кроме того, на территории ЖК есть не только подземный паркинг, детская и спортивная площадка, но и большой торговый центр, а также трехэтажный центр бытового обслуживания и шестиэтажное здание, где расположится физкультурно-оздоровительный комплекс и офисные помещения.

Цена одного квадратного метра в этом жилом комплексе «бизнес-класса» достаточно высока — от 80 и до 120 тысяч рублей. Однако квартиры предлагаются покупателям с готовым ремонтом и чистовой отделкой.

Жилой комплекс «Идеал Хаус»

Этот ЖК, как видно из названия, претендует на статус «идеального дома», предлагающего «квартиры вашей мечты». Что ж, «Идеал Хаусу» это почти удалось — если бы не высокая стоимость жилья, его можно было бы назвать воплощением мечты о собственной квартире на берегу моря.

Цена одного квадратного метра в этом комплексе — от 90 до 270 тысяч рублей, в зависимости от наличия ремонта и отделки. Есть квартиры, которые предлагаются покупателям в полностью готовом для новоселья виде — с мебелью, техникой, посудой и даже комплектом постельного белья.

ЖК «Идеал Хаус» относится к элитной недвижимости, здесь есть открытый бассейн, холл и вестибюли поражают роскошной отделкой, территория закрыта и охраняется. Самые дорогие квартиры имеют открытые террасы с видом на море, чья площадь зачастую превышает 40 «квадратов», потолки высотой 4,5 метра. Многие жилые площади в этом здании имеют свободную планировку.

Жилой комплекс «Ривьера»

Представляет собой шесть жилых многоэтажных дома, первые этажи которых займут магазины и офисы. ЖК «Ривьера» отличается развитой инфраструктурой — здесь строится большой спортивно-развлекательный комплекс, где откроется детская студия, фитнес-клуб, бильярдная, кафе, ресторан, косметический салон, сауна, фито-бар и бассейны.

Находится этот крупный жилой комплекс в микрорайоне Заречный, в нескольких сотнях метров от черноморских пляжей. Рядом находится самый известный парк Сочи — «Ривьера», который и «поделился» своим названием с комплексом.

Стоимость квартир, которых в ЖК «Ривьера» насчитывается 576, варьируется от вполне приемлемых для курортной столицы 70 тысяч до 180 тысяч рублей.

Жилой комплекс Karat Apartments

На сегодняшний день — самая дорогая новостройка Сочи, минимальная цена квартиры в Karat Apartments 35 миллионов рублей или более 400 тысяч рублей за квадратный метр.

Башня высотой в 27 этажей находится практически на берегу моря, имеет свой собственный пляж, пирсы и зеленую зону, закрытую и охраняемую.

Еще одна особенность Karat Apartments — жилыми станут только этажи с 15 по 27, на остальных будут располагаться пятизвездочная гостиница, рестораны, кафе, конференц-залы и многое другое.

Покупателям предлагаются 104 квартиры с площадью от 86 до 456 «квадратов», все они имеют открытые террасы с видом на море или горные вершины, в зависимости от того, на какую сторону здания выходят окна жилья.

Комплекс находится рядом с луна-парком, Курортным проспектом и Музеем искусств.

Жилой комплекс «Александрийский Маяк»

Одна из самых знаменитых новостроек Сочи, была сдана в эксплуатацию еще в 2007 году, однако до сих пор активно предлагает свои довольно дорогие квартиры потенциальным покупателям.

Здание высотой в 22 этажа находится в 50 метрах от пляжа, в комплекс входит спортивный центр, салон красоты, несколько магазинов, закрытый бассейн, ресторан и кафе, есть подземный паркинг.

Еще одно достоинство ЖК «Александрийский маяк» — расположение в микрорайоне Центр, рядом с парком «Ривьера», Аквапарком, «Дендрарием», концертным залом «Фестивальный» и другими сочинскими достопримечательностями.

Во всех квартирах комплекса установлено панорамное остекление, так что ничто не помешает новым владельцам любоваться морем, а лифт способен доставить счастливых обитателей практически на пляж.

Однако заплатить за такую красоту придется от 200 до 500 тысяч рублей за квадратный метр.

Жилой комплекс «Королевский парк»

Еще один элитный объект недвижимости Сочи, получивший в 2008 году премию, как лучший жилой комплекс России. Интересно, что в «Королевском парке» можно купить не только квартиру в главном 22-этажном здании, но и отдельные коттеджи, расположенные на его закрытой придомовой территории — на Британской аллее.

В здании 180 квартир с площадью от 55 до 160 квадратных метра, стоимость жилья стартует со 130 тысяч рублей и может достигать 350 тысяч рублей.

Именно в этом жилом комплексе находится самый дорогой пентхаус Сочи, заслуживший даже собственное имя — «Мистер Икс». Его площадь — более 2 тысяч «квадратов», над интерьерами работал сам Валентин Юдашкин, а последняя заявленная цена пентхауса, который пока так и не нашел постоянного владельца — 15 миллионов долларов.

Жилой комплекс «Нижневартовск»

Такое странное для курортной столицы название комплекса резко контрастирует с остальными «Ривьерами», «Солнечными городками» и так далее. Возможно, оно было выбрано, чтобы подчеркнуть главную особенность этого жилого комплекса — доступную стоимость квартир.

ЖК «Нижневартовск» — редкая для Сочи новостройка «эконом-класса», цена жилья здесь составляет от 39 тысяч рублей за квадратный метр и не превышает 50 тысяч рублей за «квадрат» даже в случае покупки жилья с полной отделкой.

При этом жилой комплекс расположен в Центральном районе города, в микрорайоне Донская. Правда, в двух километрах от моря, однако рядом есть и школа, и детский сад, и несколько магазинов, а до центра Сочи можно добраться на общественном транспорте за пять минут.

Жилой комплекс «Идиллия»

Относится к «бизнес-классу», однако предлагает вполне недорогие квартиры. Цена одного квадратного метра начинается с 43 тысяч и может достигать 70 тысяч рублей.

Расположен ЖК «Идиллия» в тихом и уютном микрорайоне Приморье, в шаговой доступности от моря.

Еще одна особенность этого жилого комплекса — большой выбор квартир-студий площадью от 29 «квадратов».

Жилой комплекс «Зеленая Роща»

Замечательное предложение для тех, кто желает жить подальше от цивилизации и шумного города. Жилой комплекс окружен одним гектаром зеленых насаждений, пешеходных тропинок и зон отдыха, находится на территории одноименного санатория, рядом со знаменитой сочинской дачей Сталина.

До моря от шестиэтажного здания элитного комплекса «Зеленая Роща» — всего 40 метров. Жильцы смогут в полной мере наслаждаться отдыхом и тишиной — их покой бережет круглосуточная служба охраны, въезд на территорию возможен только через КПП.

Стоимость квартир в этом тихом и удаленном от центра ЖК — от 120 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Единственный недостаток — до ближайшего магазина придется идти не менее трех километров, а вот ресторан на территории комплекса есть собственный.

Жилой комплекс «Миллениум Тауэр»

Элитная новостройка, построенная в микрорайоне Светлана по уникальному международному проекту. Особенность этого здания — все квартиры, и однокомнатные, и трехкомнатные отличаются планировкой, предполагающей объединение кухни и гостиной.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Миллениум Тауэр» — от 90 тысяч и до 300 тысяч рублей, есть предложения с черновой отделкой, а есть уже полностью готовые варианты — с дизайнерским интерьером и меблировкой.

Здание находится в 200 метрах от побережья, первые два этажа заняли магазины, салоны красоты, бани, сауны, фитнес-зал, кафе, тренажерный зал и бассейн.

Жилые дома Барселона-1 и Барселона-2

Относятся к «эконом-классу», квартиры предлагают без изысков, с черновой отделкой, своей инфраструктуры нет. Есть большой выбор квартир-студий, самая маленькая из которых отличается площадью в 28 «квадратов».

Однако стоимость жилья здесь сравнительно доступна — от 49 тысяч рублей за квадратный метр, а новостройки находятся в престижном микрорайоне Новый Сочи, в одном километре от черноморского побережья.

Описывать все новостройки Сочи — занятие неблагодарное и длительное, по самым скромным подсчетам только в самом городе сегодня насчитывается не менее 200 новых жилых комплексов, уже возведенных или пока еще находящихся в процессе строительства, а ведь есть еще и новые высотки в Адлере и в горнолыжной Красной Поляне.

Среди сочинских новостроек действительно есть интересные предложения, удивительно красивые, уютные, неповторимо роскошные. Но отыскать доступное жилье среди новых жилых комплексов курортной столицы, к сожалению — задача достаточно сложная.

Анна Седых, рмнт.ру