С 1 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья. Следует ли торопиться с оформлением права собственности на жилье и что делать тем, кто не успел приватизировать квартиру? Какие еще изменения в сфере оформления прав на недвижимость готовят законодатели в этом году?
Что делать, если не успели приватизировать квартиру
Многих россиян интересует вопрос — что делать, если квартиру не удастся приватизировать в установленный законом срок, до 1 марта 2015 года?
В жизни лиц, которые не собирались проводить с жильем какие-либо юридические действия, ничего не изменится, так как договор соцнайма, на основании которого жильцы пользуются неприватизированными квартирами, является бессрочным. В Жилищном кодексе четко оговорен перечень случаев, в которых муниципальные власти могут расторгнуть договор с жильцом:
- невнесение коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев;
- использование помещения не по назначению;
- нарушение прав людей, проживающих по соседству, что делает невозможным совместное проживание с ними;
- разрушение помещения человеком, использующим его.
Если человек, проживающий в квартире по договору соцнайма, не совершает подобных противоправных действий, он может использовать эту недвижимость до конца жизни, и никто не имеет права его выселить.
А вот если жилец неприватизированной квартиры планировал в будущем проводить с ней какие-либо сделки, то после 1 марта 2015 года приватизировать квартиру он сможет только путем ее выкупа у государства. Но закона, который бы регламентировал данную процедуру, пока не существует, поэтому остается невыясненным ряд нюансов, связанных с будущей платной приватизацией. Наиболее животрепещущий вопрос — по какой именно стоимости россияне должны выкупать жилье у государства: рыночной или кадастровой.
1 марта 2015 года — последний шанс приватизировать недвижимость
Бесплатная приватизация жилья должна была закончиться еще в далеком 2007 году, но этот срок трижды продлевался. Поэтому многие россияне испытывали сомнения в том, что февраль 2015 года станет последним месяцем, когда можно будет бесплатно оформить жилье в собственность.
Депутаты оправдали ожидания своих избирателей. Как сообщает информационное агентство Regnum, замглавы фракции «Справедливая Россия» Оксана Дмитриева в ближайшее время собирается внести на рассмотрение законопроект об очередном продлении срока бесплатного оформления жилья в собственность, в этот раз до 1 марта 2018 года.
К тому же, как сообщает «Интерфакс», в Госдуму в скором времени будет внесен еще один законопроект, согласно которому будет сделано исключение для лиц, которые не успели подать заявки на приватизацию до 1 марта текущего года из-за того, что находились в местах заключения или оспаривали решения, которые препятствуют реализации их права на жилье. Для этих категорий россиян устанавливается специальный срок приватизации. Они получат шанс абсолютно бесплатно оформить право собственности на жилье после 1 марта 2015 года.
Также стало известно, что в Жилищный кодекс вскоре могут быть внесены поправки, которые позволят лицам, вставшим в очередь на получение жилья до 1 марта 2013 года, но получившим его уже после окончания срока бесплатной приватизации, бесплатно оформить право собственности на жилье после 1 марта 2015 года.
Преимущества и недостатки приватизированного жилья
У приватизированного жилья есть ряд неоспоримых преимуществ: его можно сдать в аренду, обменять, подарить, завещать своим наследникам, использовать в качестве банковского залога.
Также, если жилье находится в собственности, владелец не обязан вносить плату по договору социального найма, может по своему усмотрению принимать участие в управлении домом, если владельцы квартир объединились в ТСЖ или заключили договор с управляющей компанией. Но приватизированные квартиры имеют и ряд существенных недостатков.
Необходимость уплаты налога на недвижимость
Введенный недавно налог на недвижимое имущество будет высчитываться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Его будут обязаны платить все россияне, оформившие право собственности на жилье. В крупных городах он может доходить до нескольких тысяч рублей в год.
В то время как россияне, проживающие в квартирах по договорам соцнайма, этот налог платить не должны, так как такое жилье не является их собственностью. Они лишь обязаны вносить плату по договорам соцнайма, которая устанавливается региональными властями. Размер этой платы, как правило, гораздо меньше налога на недвижимость.
Для сравнения, согласно постановлению правительства Москвы № 748-ПП, с ноября 2014 года ставка оплаты за проживание в неприватизированных квартирах по договорам соцнайма составляет 6–7 рублей за квадратный метр. То есть за неприватизированную 90-метровую квартиру в Москве жильцам нужно будет платить порядка 7500 рублей в год. А налог за приватизированную трехкомнатную квартиру в центре Москвы, по прогнозам экспертов, будет составлять порядка 20000 рублей в год. Разница очевидна.
Необходимость оплаты капитального ремонта дома
С июля 2015 года появится еще одна статья расходов для собственников приватизированного жилья — оплата капитального ремонта дома. Стандартная ставка уже установлена — она составляет 15 рублей за 1 кв. м в месяц. Получается, что, к примеру, владелец 80-метровой приватизированной квартиры должен будет ежемесячно платить за коммунальные услуги на 1200 рублей больше. В то время как за жилье социального найма платежи за капремонт вносит муниципалитет.
Собственники приватизированных квартир в домах под снос не могут получить жилье большей площади
Они имеют право лишь получить квартиру равнозначной площади в случае сноса дома. А вот лица, пользующиеся квартирами на основании договора соцнайма, могут рассчитывать на получения нового жилья, исходя из определенного законодательством норматива — 18 квадратных метров на одного жильца. Таким образом, если в маленькой квартире, находящейся в предназначенном под снос доме, проживает большая семья, оформлять жилье в собственность будет крайне невыгодно.
Какие еще изменения готовят законодатели в 2015 году
По информации издания «Коммерсант», Минстроем России подготовлены поправки к Жилищному кодексу. Они предусматривают ужесточение контроля над случаями сдачи в аренду жилья социального найма. Если раньше нарушителям грозил всего лишь штраф, то теперь с ними будет разрываться договор соцнайма.
Также поправки Минфина предусматривают возможность отказа от приватизированного жилья. Такое нововведение позволяет россиянам, которым не по карману нести расходы на содержание квартиры, отказаться от права собственности на нее и заново заключить с государством договор пожизненного найма. Совершить подобные действия могут не только люди, ранее оформившие квартиры в собственность, но и их наследники.
Таким образом, проживание в неприватизированных квартирах может быть выгодно следующим категориям лиц:
- людям с небольшим уровнем доходов, которые не могут себе позволить дополнительные траты на оплату капремонта и налога на жилье;
- пенсионерам, у которых нет наследников, которым можно было бы завещать квартиру;
- большим семьям, проживающим в домах, предназначенных под снос.
Всем остальным россиянам лучше поторопиться с приватизацией. До окончания установленного законодательством срока осталось около месяца, но успеть оформить документы еще можно.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
