С 2022 года на рынке загородной недвижимости вводятся новые правила, рассчитанные на защиту прав дольщиков. Ранее эти правила, связанные с использованием эскроу-счетов, действовали только при покупке квартир в многоэтажных новостройках. Сайт RMNT расскажет, что изменилось теперь.
Для начала поговорим о том, что такое эскроу-счета. Их ещё называют условными, потому что право владения переходит автоматически, как только продавец выполнит все условия. Банк в данном случае — посредник, который связывает расчёты покупателя и продавца. Работает схема так — покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Открывает эскроу-счёт в банке, переводит туда нужную сумму средств. Однако продавец деньги не получает. Это случится только после того, как дом будет достроен, покупатель получит ключи от квартиры, будет подписан договор купли-продажи и акт приёма недвижимости. Если же застройщик не сможет выполнить свои обязательства, банк вернёт средства покупателю.
Важно! Продавать и покупать через эскроу-счета можно не только квартиры, но и ценные бумаги, другие имущественные права. И посредником может служить не только банк, но и нотариус. Пользуются эскроу-счетами компании, чтобы проводить безопасные сделки.
На портале Rmnt.ru есть статьи, которые посвящены особенностям покупки дачи на территории СНТ, преимуществам и недостаткам приобретения старого деревенского дома и коттеджа в посёлке. В первую очередь новшества в использовании эскроу-счетов касаются именно коттеджных посёлков. Только в Подмосковье таких недостроев несколько сотен! Далеко не все застройщики успешно завершают свои проекты. Если деревенский дом и дачу покупают уже в готовом виде, то коттедж часто приходится ждать. Вот тут права покупателей и будет защищать эскроу-счёт.
Важно! При этом, как подчёркивают в Минстрое России, конечно, никто не будет заставлять покупателей и самостройщиков использовать исключительно эскроу-счета. Заниматься стройкой на участке под ИЖС можно и без этого механизма.
Ещё одно важное новшество касается общего имущества в коттеджных посёлках. Не секрет, что управляющие компании часто завышают тарифы, например, за обслуживание детских и спортивных площадок, вывоз мусора, очистку территорий и так далее. Теперь законом предусмотрено, что застройщик будет обязан передать всё общее имущество жителям посёлка в общую долевую собственность или на безвозмездной основе муниципалитету, государству.
К общему имуществу законодательством отнесены транспортная инфраструктура, инженерные коммуникации, в частности, пешеходные переходы, тепловые пункты, водонапорные башни и так далее. Парковки и детские площадки тоже отнесены к общему имуществу.
Эксперты уверены, что использование эскроу-счетов на рынке загородной недвижимости сделает его более прозрачным, защитит покупателей. В то же время есть риск, что застройщик, не имея права пользоваться средствами на эскроу-счетах, будет достраивать посёлок за кредитные средства. Это может привести к росту стоимости недвижимости.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
