Недвижимость Турции: роскошь курортов и выгодные инвестиции

О популярности Турции в качестве места отдыха среди жителей России известно всем. В этой стране действительно есть все необходимое для комфортного, незабываемого отдыха: мягкий климат, большой выбор курортов, в том числе и горнолыжных, чистые пляжи Средиземного, Черного, Мраморного и Эгейского морей, развитая туристическая инфраструктура, огромное количество достопримечательностей. Поэтому о Турции вполне можно говорить, как о государстве, в экономике которого туристический сектор играет большую роль.

İsmet Yedikardeş. Dünü Bugüne Taşımak

А вот рынок недвижимости Турции пока только развивается. Виллы, апартаменты, квартиры и таунхаусы республики на сегодняшний день, по мнению экспертов рынка, остаются недостаточно оцененными. Между тем, привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в этой стране постоянно растет, а инвестиции в покупку квартиры или дома в городах Турции считаются одними из наиболее выгодных.

Преимущества покупки недвижимости Турции

До 2003 года в Турции действовал запрет на продажу объектов коммерческой и жилой недвижимости гражданам других государств, иностранцы имели право лишь арендовать квартиру, дом или объект коммерческого использования. До 2005 года стать владельцами недвижимости в Турции могли стать только жители тех стран, которые в свою очередь разрешали покупку объектов на своей территории турецким гражданам. Лишь после принятия в 2006 году нового закона недвижимость республики стала доступна всем иностранцам, без исключения, в том числе украинцам и россиянам. Именно поэтому рынок купли-продажи турецкой недвижимости пока еще находится в стадии развития, является достаточно молодым, и не стал таким же популярным среди россиян, как, например, недвижимость в Болгарии или Крыму.

Keiko Tanabe. Istanbul, Turkey I (Blue Mosque)

К достоинствам недвижимости Турции стоит отнести, кроме выгодного, близкого географического положения страны, также и то, что турецкие строители в своей деятельности пользуются европейскими стандартами и давно уже имеют репутацию одних из наиболее ответственных и успешных застройщиков в мире. Это гарантирует высокое качество объектов недвижимости, кроме того, многие девелоперы в стране находятся под управлением зарубежных инвесторов, поэтому ориентированы в первую очередь на удовлетворение интересов европейских покупателей и отвечают всем современным требованиям.

Также важным фактором, увеличившим спрос на недвижимость в Турции, стали позитивные изменения в экономике страны. На сегодняшний день индекс инфляции в республике удалось стабилизировать, наблюдается значительный рост объемов строительства и иностранных инвестиций.

Кроме того, покупателей из России и Украины привлекает благоприятный визовый режим (с 16 апреля 2011 года между Турцией и Россией начал действовать безвизовый режим), а также возможность для получения вида на жительства, а через 5 лет и гражданства страны.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день инвестиции в турецкую недвижимость можно назвать оптимальным решением, так как республика стремится в Евросоюз и, хотя безвизовый режим с Российской Федерацией не позволил Турции стать членом ЕС в минувшем году, власти страны надеются на благоприятное решение данного вопроса уже к 2014 году. В связи с такой перспективой стоимость объектов недвижимости в Турции будет расти.

Наиболее привлекательные для покупателей города Турции

Лидером на рынке турецкой недвижимости, в частности, по количеству сделок с иностранными покупателями остается Стамбул. Этот город привлекает инвесторов в первую очередь уникальными возможностями для ведения бизнеса: расположенный на пересечении трех морей бывший Константинополь является торговым центром республики, а мягкий климат и богатая история Стамбула становятся дополнительными привлекательными факторами для покупателей.

Спросом среди иностранных покупателей пользуются и апартаменты на побережье города и в его историческом центре. Стоимость недвижимости в Стамбуле в значительной степени зависит от места расположения дома или квартиры и класса самого жилья. Так, наиболее дорогими остаются виллы на «первой линии» берега Босфора, чья стоимость может доходить до 20 миллионов долларов, на «второй линии» купить частный особняк можно уже за 8 миллионов, а стоимость вилл на «третьей линии» обычно не превышает 1 миллиона долларов. В среднем стоимость 1 метра квадратного в Стамбуле составляет порядка 2 тысяч евро, квартира в центре площадью от 80 до 100 метров квадратных обойдется покупателю в 150-200 тысяч евро. В пригородах города можно найти и более доступные предложения — минимальная стоимость двухкомнатной квартиры может составить 40 тысяч евро.

Ляхович Сергей. Аланья. Турция. 2010

Как показывает статистика риелторских агентств, покупателей из России чаще всего интересует недвижимость на юго-западном побережье страны — от Бодрума до Алании, здесь расположены такие курортные города как Анталия, Кемер, Сиде, Белек, Алания, Бодрум, Фетхие и Кушадасы. Летом сюда приезжает свыше 1 миллиона российских туристов, а выбор предложений на рынке местной недвижимости достаточно велик.

Среди особенностей турецкой недвижимости стоит отметить практически полное отсутствие квартир с небольшой площадью, так как в республике традиционно принято проживать большими семьями, включающими несколько поколений, и однокомнатные квартиры не пользуются спросом. К тому же, количество комнат в турецких квартирах считается по числу спален. Так, типичная российская трехкомнатная квартира в Турции риелторами будет названа двухкомнатной плюс гостиная (часто объединенная с кухней).

Впрочем, среди иностранных покупателей наиболее высоким спросом пользуются не квартиры, а именно виллы, желательно в непосредственной близости от моря. Интересно, что при средней стоимости жилья в курортных городах от 500 до 2 тысяч евро за квадратный метр, недвижимость, расположенная на побережье Эгейского моря — в Мармарисе, Кушадасы и Бодруме, отличается более высокой ценой, чем виллы и квартиры на средиземноморском побережье. Возможно, это вызвано тем, что виллы на Эгейском побережье Турции в настоящее время пользуются спросом среди англичан и голландцев, что вызвало увеличение стоимости.

Самая дешевая недвижимость среди курортных городов юго-западного побережья страны отмечена в Алании, здесь квартиру с видом на море можно купить всего за 40-50 тысяч долларов.

Самым «русским» городом в Турции смело можно назвать Анталию, в которой даже есть русскоязычные школы. Стоимость трехкомнатной квартиры в этом курортном городе площадью 80 метров квадратных в строящемся доме достигает 52 тысяч долларов, то есть 650 долларов за «квадрат». Жилье в уже введенном в эксплуатацию многоквартирном здании обойдется несколько дороже. Турецкие квартиры предлагаются покупателям с уже готовой отделкой, установленной сантехникой, встроенной кухонной мебелью, пластиковыми окнами и металлической входной дверью.

Стоимость виллы площадью 250 квадратных метров, с небольшим садом и бассейном, расположенной на «первой линии» в Анталии, Кемере или Фетхие достигает 450 тысяч евро. Такие предложения пользуются достаточно высоким спросом. Самая дешевая недвижимость среди курортных городов юго-западного побережья страны отмечена в Алании, здесь квартиру с видом на море можно купить всего за 40-50 тысяч долларов.

Зыбин Александр. Закоулки Босфора. 2008

Только начинает развиваться рынок недвижимости молодых горнолыжных курортов Турции, таких как Паландокен. Специалисты отмечают широкие возможности для развития горнолыжных курортов страны, которая традиционно считается именно летней «здравницей». В настоящее время ведется массовое строительство в районах расположения горнолыжных трасс коттеджей и вилл, аренда и покупка которых уже пользуется определенным, пока еще невысоким, спросом.

В целом выбор апартаментов, вилл, квартир в многоэтажных жилых комплексах в городах Турции достаточно широк, а разброс цен позволяет говорить о наличии предложений и категории эконом-класса и элитной недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Хотя процедура покупки недвижимости в Турции гражданами иных государств на сегодняшний день уже упрощена, однако все еще остается одной из самых длительных и сложных. Эту особенность можно назвать главным фактором, снижающим популярность приобретения турецкой недвижимости среди жителей России.

Покупка квартиры или дома в Турции обычно включает в себя следующие этапы:

1. Осмотр объекта, выбор приглянувшейся квартиры, дома, виллы, апартаментов в одном из городов страны. Заняться таким важным делом, как выбор подходящего объекта недвижимости, можно и во время краткосрочного посещения страны, например, по туристического путевке.
2. Подписание договора купли-продажи, который обычно составляется на двух языках.
3. Получение справки о произведенном на территории Турции обмене валюты, которая необходима для получения ВНЖ.
4. Получение индивидуального налогового номера, без которого нельзя открыть расчетный счет в турецком банке. Для оформления договора купли-продажи ИНН не требуется
5. Открытие счета в одном из банков страны.
6. Выплата суммы задатка, которая входит в общую стоимость объекта недвижимости и обязательно указывается в договоре. Обычно составляет от 1 до 10 тысяч евро, в зависимости от общей цены дома или квартиры.
7. Перевод паспорта и заверение перевода нотариально.
8. Получения вида на жительство на срок 6 месяцев, занимает обычно 5 дней, производится в местном Управлении безопасности, в специальном отделе по работе с иностранцами. Обойдется покупателю в сумму порядка 140 евро.
9. Полный расчет за приобретаемый объект, то есть перечисление оставшейся после уплаты задатка стоимости дома или квартиры.
10. Направление документов в Измир. Именно данный этап может занять достаточно много времени — до 3 месяцев. Министерство обороны Турции, которое располагается в Измире, проверяет, не находится ли объект на территории стратегического значения.
11. Направление документов в Анкару, в Главное кадастровое управление. Только после того, как военное ведомство подтвердило, что дом или квартира могут быть проданы гражданину иной страны, все документы направляются для регистрации в Кадастровое управление. Процедура стоимостью около 55 евро может занять более 6 месяцев.
12. Получение свидетельства собственности Тапу. Данное свидетельство — TAPU — выдается в местном отделении Кадастрового управления в присутствии продавца, покупателя и чиновников, информация по сделке заносится во все кадастровые книги, при этом определяется стоимость объекта, которая станет основой для вычисления единовременного налога на сделки с недвижимостью. В Турции ставка данного налога составляет 3% от стоимости дома или квартиры, указанной в Кадастровых книгах.
13. Каждый владелец недвижимости в Турции (а также члены его семьи) имеет право продлевать вид на жительство, а через 5 лет после покупки претендовать на получение гражданства республики. Кстати, ВНЖ не дает право иностранцу на работу на территории Турции.

Вышеописанные этапы процедуры покупки недвижимости в Турции могут изменяться, например, в случае приобретения виллы или квартиры по ипотечному кредиту.

У Турции есть все шансы для того, чтобы занять одно из первых мест в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется повышенным спросом среди россиян и жителей других государств СНГ: близкое месторасположение, сравнительно доступные цены, прекрасный климат, возможность заработать, сдавая недвижимость в аренду или перепродав объект недвижимости через некоторое время. А упрощение процедуры регистрации покупки и рост объемов строительства в стране сделают приобретение недвижимости в Турции еще более популярным.

Анна Седых, рмнт.ру