Не все готовы тратить время и силы на строительство собственного дома. Многие хотят переехать побыстрее и выбирают готовые объекты. Перед тем, как отправиться на осмотр дома, вам предстоят телефонные переговоры с продавцом. Сайт RMNT расскажет, какие вопросы нужно обязательно задать.
Итак, из всех просмотренных объявлений вам приглянулось одно. Дом, на первый взгляд, отвечает вашим пожеланиям, цена приемлемая. Для начала проверьте земельный участок по доступным в сети документам, найдите на карте, оцените его месторасположение. Это не менее важно, чем состояние самого дома.
Если всё по-прежнему в порядке, можно звонить продавцу. Очень желательно разговаривать не с риелтором, а именно с владельцем. Профессионал будет активно рекламировать объект, ему нужно заработать на сделке. У риелтора больше опыта в сфере убеждения потенциальных покупателей, а вот хозяин с большей долей вероятности проговорится о каких-то недостатках дома и скажет правду. Кроме того, риелтор о некоторых моментах может не знать вообще. Поэтому настойчиво просите номер телефона собственника, если он не указан в объявлении, и готовьтесь к серьёзному общению.
Важно! Телефонный звонок и ответы на заданные вопросы позволят вам решить — стоит ли вообще тратить время на поездку и осмотр дома.
Составьте список вопросов, которые необходимо задать продавцу дома заранее, напишите их, чтобы ничего не забыть, и положите листок перед собой. Созвонившись, начните опрос:
- «Почему вы решили продать дом?». Вопрос немаловажный, ответ должен быть чётким, например — переезд в другой город, желание купить квартиру, получили в наследство, а пользоваться не хотим и так далее. Если ответ расплывчатый, возможно, у дома есть серьёзные недостатки и от него попросту хотят избавиться. Кроме того, может оказаться, что строили дом именно для продажи, не для себя. В таком случае есть риск, что экономили на всём, на чём можно и качество сильно пострадало.
- «Какая категория и вид разрешённого использования у земельного участка?». Может быть это вообще «ведение личного подсобного хозяйства» без возможности построить капитальный объект. Ответ тоже должен быть чётким, владелец обязан знать ВРИ своего участка.
- «Зарегистрирован ли дом в качестве объекта недвижимости?». Покупать садовый домик, который не числится в реестре — значит, столкнуться с большими сложностями при его переводе в категорию жилой недвижимости.
- «Есть ли в доме электричество, магистральный природный газ, водоснабжение, отопление, канализация?». Вам ведь нужны удобства. Если в доме отопление есть, обязательно уточните, какое именно — твёрдотопливный котёл, электрические конвекторы и так далее. Касательно канализации тоже нужно уточнять. Это септик или ЛОС, какого объёма. Если продавец отвечает: «Пока нет водоснабжения, электричества, газа, но планируется» — обязательно спросите, может ли он показать вам при встрече технические условия на подключение коммуникаций.
- «У вас есть долги по налогам на имущество и коммунальным услугам?». Это не очень критичный момент, можно поторговаться и снизить цену, если вам потом придётся погашать задолженность. Но намного лучше, если это сделает сам продавец ещё до сделки. И покажет вам справки от всех поставляющих организаций и из налоговой о том, что долгов нет.
- «Вы сможете показать мне договор со строителями? Есть вся проектная документация? Есть акты приёма скрытых работ?». Вам крайне желательно получить возможность изучить гарантийные документы на все инженерные системы. Если их обустраивали сами владельцы, не привлекая подрядчиков, профессионалов, риск некачественного результата увеличивается.
- «Я смогу осмотреть все конструкции дома? Есть доступ на чердак и в подвал?». Если продавец рассчитывал скрыть какие-то дефекты, он начнёт искать причины, по которым вы не сможете посетить подвал и чердак, осмотреть свайный фундамент и так далее. Или перенесёт встречу на более поздний срок, надеясь за это время дефекты замаскировать. Ответ на эти вопросы должен быть однозначным: «Да, сможете».
Если телефонный разговор с владельцем прошёл конструктивно, вас устроили все его ответы, можно отправляться на объект. На портале Rmnt.ru есть подробная пошаговая инструкция по осмотру дома перед покупкой. Обязательно перечитайте, основательно подготовьтесь. Вам предстоит важный выбор и ошибки недопустимы.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
