Обычно при выборе земельного участка под застройку имеется широкий ряд альтернатив. При этом негативные стороны обнаруживаются далеко не сразу, а поезд, как говорится, давно ушёл. Сегодня речь пойдёт о моментах, на которые нужно обратить внимание, выбирая землю для строительства дачи или жилого дома.
Площадь и форма и расположение участка
При наличии проекта дома и планировки приусадебного участка вопрос о форме и размерах последнего не стоит как таковой. Однако гораздо чаще сначала покупается земля, а уже потом ведётся проектная работа с тем, что есть. Имеются ориентировочные показатели площади под разный тип застройки:
- Для небольшого дачного домика или бытовки, рядом с которыми расположится цветник и компактный огород, будет достаточно 3–4 сотки плана.
- Дом общей площадью 100–150 м2 с гаражом, огородом и небольшим садом потребует не менее 6–7 соток.
- На участке от 10 соток есть возможность отстроить просторный особняк с обширной подъездной и хозяйственной территорией.
Форма и ориентация участка по сторонам света имеют не меньшее значение. Следует избегать земельных планов излишне вытянутой формы, если только они не расположены параллельно подъездной дороге. Наиболее практичны участки с соотношением сторон от 1:3 до 1:1.
Местная инфраструктура
Для комфортного постоянного проживания очень важно, чтобы в населённом пункте имелось всё необходимое. Образ жизни у каждого человека имеет свои характерные отличия, но такие основные вещи как универсам, отделение почты и банка, амбулатория или местная больница должны находиться в абсолютной доступности.
При наличии в семье детей садик и школа должны быть в пределах 10–15 минут пешего хода. Обратите внимание, чтобы маршрут следования к ним не проходил через заброшенные промышленные зоны, полигоны и пустыри, не пересекал оживлённых автомобильных трасс без регулируемых переходов и в целом был безопасным.
Приветствуется наличие рынка, магазина хозяйственных и строительных материалов. Хорошо, если поблизости есть не менее двух банкоматов и универсальных терминалов, современный ритм жизни вынуждает пользоваться ими всё чаще.
В пределах 1,5–2 км должен быть автовокзал или хотя бы остановка общественного транспорта, если застройщик не владеет собственным. Учтите, что оптимальная удалённость основных объектов инфраструктуры составляет не более 1,5–2 км, иначе без автобусов, регулярно курсирующих по населённому пункту, могут возникнуть проблемы.
Особое внимание уделите наличию в пределах 10–15 км более-менее крупной строительной базы, иначе доставка стройматериалов может вылиться в большие накладные расходы. Берите в расчёт, что для строительных работ может потребоваться подъезд тяжёлой техники. Следует также учитывать интенсивность развития поселения: вполне вероятно, что через считанные годы инфраструктура на местности разовьётся до неузнаваемости.
Доступность энергоресурсов и коммуникаций
Современную жизнь трудно представить без благ цивилизации. Как минимум, потребуется один из источников наиболее доступных энергоносителей: электроэнергии или природного газа. Возможно использование твёрдого топлива, в особенности сушняка из ближайших зелёных насаждений.
Второй вопрос — доступность водных ресурсов. Для строительства и дальнейшего проживания требуется большое количество воды. И если центральной водопроводной системы нет и даже не планируется, должна быть хотя бы возможность обустроить собственный колодец или скважину.
Препятствием этому может послужить наличие в непосредственной близости водоочистных сооружений, например, соседских септиков или выгребных ям. Также ограничить обустройство источника питьевой воды могут особенности геоморфологии.
Геоморфологические условия и рельеф местности
Самое главное на любом участке — то, что в буквальном смысле находится под ним. Конечно, заказывать геоморфологическую экспертизу для каждого рассматриваемого участка невыгодно. Потому то сперва и стоит отсеять все варианты, не пригодные по практическим причинам, а уже после определяться с подходящими геоморфологическими условиями.
Главным образом состав и расположение слоёв грунта, уровень грунтовых вод и сейсмическая активность повлияют на специфику строительства. В соответствии с этими данными вам придётся определить подходящий тип фундамента и метод обустройства подвала. Не последнюю роль в этом вопросе играет стоимость подготовки опорной конструкции дома: при одних условиях хватит и свайно-ростверкового фундамента, при других не обойтись без заглубленной монолитной плиты.
Второй аспект — доступность водных ресурсов, о которых мы говорили выше. В этом вопросе, как и во многих других, можно положиться на опыт соседних застройщиков. У них стоит поинтересоваться о качестве питьевой воды, исследованном разрезе грунта и прочих условиях местности. Учтите, что в разное время года геоморфологические условия могут меняться, особенно в низинах и вблизи крупных водоёмов. Кроме того, наличие доступной питьевой воды у соседей вовсе не гарантирует возможности устройства источника на вашем участке.
Наконец, не забывайте о плодородности почвы. Если вы планируете завести огород, избегайте супесей и пыльных грунтов, бедных на гумус. Иначе вопрос удастся решить только за счёт привозного грунта.
Значение инсоляции
Многие забывают, что достаточная естественная освещённость не только влияет на общее настроение и комфорт жильцов дома, но и обеспечивает экономию на отоплении в зимний период. Среднегодовое количество солнечной радиации на квадратный метр определяется как широтой, так и наличием высоких объектов в непосредственной близости.
Так, участок на краю леса, по соседству с высоким особняком или многоэтажным домом будет испытывать явный недостаток естественного света. С другой стороны, вы должны иметь возможность вытянуть свой дом вдоль линии с юго-запада на северо-восток, чтобы повернуть большую часть окон к наиболее освещённой части небосвода.
Существует, например, малоизвестная, но достаточно простая программа-скрипт на daybit.ru, позволяющая сопоставить солнечную аналемму со сферической фотопанорамой и координатами точки, из которой она была отснята. Это помогает быстро оценить количество солнечных часов в разное время года, для более подробных исследований следует использовать специальное ПО для расчёта инсоляции, например, демо-версию «СИТИС».
Культурное окружение
Не следует забывать, что культура проживания местных жителей может идти вразрез с вашими ожиданиями. Помехой могут стать шумные соседи, наличие поблизости общежития с гастарбайтерами или обострённая криминогенная обстановка.
Лучший способ оценить участок по этим критериям — поселиться неподалёку хотя бы на несколько дней, пока происходит решение бюрократических и прочих вопросов. Вероятность стать свидетелем неприятных происшествий не слишком велика, но ведь и участок покупается, строго говоря, не каждый день, поэтому любая перестраховка пойдёт только на пользу.
В этом ключе приветствуется наличие кооперативных образований. Если соседи готовы объединяться для совместного решения социальных или жилищно-бытовых вопросов, это однозначное достоинство выбранной местности. Помимо прочего, содействие в рамках кооператива поможет решить вопросы и с коммуникациями, и с элементами инфраструктуры.
Близость предприятий и оживлённость района
Наконец, следует думать об экологии и бытовой санитарии. Вряд ли вы захотите покупать участок, периодически накрываемый облаком смога от тлеющего болота, или по соседству с животноводческой фермой.
Земельный участок следует занести в чёрный список, если в пределах 5 км от него расположена ТЭС, либо же ближе чем в 10 км имеется химический, металлургический или цементный заводы. Близость транспортных магистралей и развязок, как автомобильных, так и железнодорожных, также не играет на руку. Следует всячески избегать близкого расположения карьеров, военных баз и складов, а в особенности — полей добычи полезных ископаемых, ведущейся гидроразрывом пласта.
Не стоит обманываться тем фактом, что район застройки оживлён и в нём постоянно развиваются объекты инфраструктуры. Возможно, это является следствием расширяющегося или строящегося поблизости крупного предприятия, шум и загрязнения от которого проявятся уже после отстройки дома. Всегда думайте о перспективе развития региона и общайтесь с местными жителями, это поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
