Если вы решили не связываться со стройкой «с нуля» и купить готовый дачный дом, вас ждёт богатый выбор. У покупки уже построенной дачи есть свои преимущества, безусловно, однако только в случае правильного выбора. Ведь можно купить дом, у которого в дальнейшем выявится много недостатков.
Покупка дачного дома требует больших вложений. Что касается места для вашей будущей дачи, то здесь давать советы мы не вправе. Кто-то предпочитает поближе к городу, чтобы не тратить много времени на поездки. Для кого-то, напротив, важно наличие нетронутой природы вокруг и тишины, а транспортная доступность отходит на второй план. Это ваш выбор, можно объездить несколько дачных посёлков и садовых товариществ, прежде чем определиться с местом расположения будущей дачи.
Если вы выбираете дом в садовом товариществе, ничуть не лишним будет познакомиться с его руководством и правилами. Можно также объездить окрестности, чтобы узнать, где здесь ближайший водоём, супермаркет, есть ли больница или фельдшерский пункт, аптека. Инфраструктура для комфортного проживания имеет не меньшее значение, чем сам дом и состояние участка. Впрочем, мы подробно касались этой темы, рассказывая о выборе земельного участка за городом.
Эксперты уверяют, что зачастую старую дачу без ремонта покупать безопаснее, чем дом, прошедший предпродажную подготовку. В первом случае все недостатки будут налицо, всё видно, вы сможете сразу просчитать, какой ремонт потребуется. К тому же в таком случае владельцы обычно готовы идти на уступки и снижать цену, ведь понятно, что дом не в идеальном состоянии.
Хуже, если хозяева подготовились к продаже дачи, тщательно замаскировав недостатки, чтобы поднять цену. В этой ситуации будет намного сложнее выяснить, что же с домом не так, сколько сил и средств потребуется вложить в него, а торговаться собственники не намерены, уверяя — «Строили для себя, всё хорошо».
На что обратить внимание, если дача прошла предпродажную подготовку? В первую очередь, конечно, на фундамент. Это основание дома, если с ним есть проблемы, никакой ремонт вас не спасёт. Если заметно, что фундамент был совсем недавно заново оштукатурен или облицован, отмостка новенькая, может быть хозяева пытались замаскировать трещины и другие проблемы. Выявить их в таком случае всё же можно:
- Первое — спуститесь в подвал! Он должен быть сухим, без запаха сырости и плесени. Если в подвале вода — отказывайтесь от покупки такого дома сразу, с фундаментом у него точно проблемы.
- Можно также пройтись по всему дому, закрывая и открывая межкомнатные двери и окна. Если они перекошены, закрываются плохо, открываются сами — это тоже свидетельствует о проблемах с фундаментом.
Важным моментом является аккуратно оформленная проектная документация на дом. Проект сразу покажет, были ли переделки, возможно, что-то пристраивалось или переносилось без соответствующих разрешений. Поэтому документацию следует тщательно изучить, не полениться. Многое узнать о доме можно у соседей. Знакомство с ними, вообще, будет не лишним. Следует поинтересоваться, как долго строился дом, который вы запланировали купить. Долгострой несёт в себе дополнительные риски, ведь в таком случае коробка дома могла длительное время стоять «под всеми ветрами».
Важным моментом окажется наличие всех удобств в доме. Возможно, готовясь к продаже и желая поднять цену, хозяева на скорую руку пристроили санузел, который в итоге может оказаться намного холоднее остальных помещений. Да и проблемы с канализацией вам точно ни к чему. Поэтому сразу поинтересуйтесь, откуда подаётся вода, есть ли современная система стоков, например, очистное сооружение с аэрацией. Просто выгребная яма — конечно, не лучший вариант, её придётся регулярно чистить.
Многие эксперты уверены, что покупать дачу лучше всего зимой. В таком случае вы сможете сами проверить, как работает система отопления, насколько тёплые в доме полы, не сквозит ли из окон. Важно также, как работают система водоснабжения и канализация в зимнее время, не перемерзают ли в большие морозы. Так что изучите такой вариант покупки до наступления тёплого времени года, если вы действительно хотите дом со всеми удобствами. Кроме того, зимой можно выяснить — есть ли в посёлке постоянно проживающие жители, не заметает ли снегом дороги.
Кстати, ещё немного о водоснабжении. Если на даче имеется колодец или скважина, целесообразно проверить качество воды. Просто возьмите с собой чистую бутылку, наберите воду, когда будете осматривать дом и участок, отдайте на экспертизу. Если качество воды окажется неудовлетворительным — это повод поискать другой дом.
Не забудьте осмотреть чердачное помещение. Если там есть следы сырости, стоит затхлый воздух, с крыши свисают куски утеплителя — с домом проблемы, в частности, вентиляция организована неправильно. В отопительный сезон и во время дождей проблемы с кровлей могут ярко проявить себя, а это уже капитальный ремонт и дополнительные расходы.
Если у вас есть друг-строитель, можно взять его с собой на осмотр дома. Не факт, что даже специалист сразу выявит все проблемы, но так шансов не упустить ничего важного будет больше.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
