На земельном участке, конечно, может стоять не только жилой дом. Многие строят гаражи, бани, сараи, теплицы, пристраивают террасы и так далее. Сайт RMNT расскажет, какие постройки можно возвести без согласования с властями и внесения изменений в план участка, а что нужно узаконить.
Для начала вам нужно узнать, какой у вашего участка статус, если вы это не уточнили сразу при покупке. Речь идёт о «виде разрешённого использования» (ВРИ). Сделать это просто, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре. ВРИ может быть:
- Индивидуальное жилищное строительство. На участках ИЖС можно возводить трёхэтажные жилые дома и другие постройки на капитальном фундаменте. Эти земли именно под застройку, но всё нужно согласовывать.
- Личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ позволяют владельцам держать скот, строить, например, свинарник и другие хозяйственные постройки. Жилые дома высотой не больше трёх этажей строить тоже можно. Они могут быть обустроенными, предназначенными для проживания круглый год, можно получить регистрацию, хотя и необязательно. Постройки тоже нужно согласовывать в Росреестре.
- Садовое и дачное некоммерческое товарищество. На землях ДНТ и СНТ строят нежилые дома, дачи для летнего проживания. Их тоже нужно регистрировать, а потом садовый домик можно признать жилым — на портале Rmnt.ru есть пошаговая инструкция.
Один из важнейших факторов, влияющих на необходимость согласования постройки на участке — наличие капитального фундамента любого типа. Например, вы привезли металлическую коробку гаража и поставили просто на выровненный и засыпанный щебнем участок. Согласовывать это не нужно, важно только соблюсти расстояние от дома и соседнего надела. Если вы строите баню-сруб на ленточном или свайном фундаменте — нужно вносить изменения в план участка. В случае с мобильной баней-бочкой, которую в любой момент можно переместить, согласование не требуется.
То же касается таких некапитальных построек, как простой летний душ, уличный туалет, бытовка, которая стоит на шлакоблоках, дощатый сарай и курятник. Главное — придерживаться правил расположения хозяйственных построек, чтобы не нарушить права соседей и нормативы, что чревато штрафами и другими проблемами.
Важно! Исключением из этого правила являются теплицы. Они могут стоять на мелкозаглублённом ленточном или свайном фундаменте, но капитальными постройками при этом не являются и согласование не требуется. Это касается только теплиц, которые в коммерческих целях не используются.
Требуют согласования также переделки, которые меняют площадь построек и планировку. Перепланировка внутри жилого дома тоже требует согласования, как и в городской квартире, но возможностей у владельцев, конечно, больше. Можно комнату пристроить или второй этаж, мансарду. Все эти изменения вносятся в технический план. Пристройка террасы и веранды — тоже. При этом, если вы снесли старую террасу и построили на её месте точно такую же, ничего согласовывать не нужно — площадь и планировка не изменились.
Важно! На землях ЛПХ и ИЖС строительство и переделки нужно согласовать с местной администрацией до начала работ, а потом зарегистрировать их в Росреестре. На землях ДНТ и СНТ действует дачная амнистия и можно все согласования осуществить уже после окончания стройки.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
