Бывает, что приглянувшийся участок земли отвечает всем требованиям, удачно расположен, рядом живописная местность и соседи на первый взгляд очень приветливые. Но на участке есть овраг. Что делать? Считать это преимуществом или большим недостатком? Если это минус, как с ним бороться?
Не спешите категорически отказываться от участка, если на нём присутствует овраг. Это, безусловно, повод поторговаться и попытаться снизить цену, но, зачастую, не критический недостаток. Однако следует сразу выяснить, что же из себя представляет доставшийся вам овраг. Для этого придётся прибегнуть к инженерно-геологической экспертизе.
Вас должны интересовать гидрогеология, гео- и гидродинамика. Следует выяснить, есть ли возможные риски, негативные факторы. Состав грунтов по бокам оврага может быть как ненадёжным, так и вполне основательным. Ещё один важный момент — уровень грунтовых вод. Овраг — это всегда низина, поэтому УГВ следует определять именно на дне, в тальвеге, то есть на линии, которая соединяет наиболее пониженные участки.
Необходимо выяснить, продолжается ли эрозия почвы. Если да, то есть риск, что через десяток лет овраг распространится, здания, возведённые неподалёку, просто начнут съезжать.
Важно! Овраг обычно образуется под воздействием потоков воды! Вода идёт сверху во время дождей или таяния снега, смывает грунт. Часто в оврагах есть ручьи, родники, а вода всегда ищет себе выход, нельзя забывать об этом.
Чтобы выяснить, насколько овраг заполняется водой, как быстро поднимается её уровень, следует дождаться весеннего половодья и понаблюдать за происходящим. Если весной по оврагу несутся бурные потоки воды — это высокий риск продолжения подмыва склонов, что-либо сделать в данной ситуации будет сложно.
Некоторые специалисты советуют превратить овраг в пруд с гидроизоляцией, чтобы недостаток участка преобразовался в неоспоримое достоинство, декоративный элемент.
Показателем опасности оврага могут стать деревья, растущие по бокам. Если они высокие, сильные, здоровые, вероятнее всего, грунт достаточно плотный, а грунтовые воды достаточно низкие и не мешают росту деревьев. Склонившиеся, низкие, кривые и хилые деревья, напротив, указывают на наличие серьёзных недостатков почвы, близко подступающих грунтовых вод. Но это лишь косвенный показатель, для более точного определения всё же придётся, повторимся, обратиться к геологам.
Кстати, именно растущие рядом с оврагом деревья и кустарники зачастую укрепляют корнями его стенки, поэтому не следует спешить от них избавляться!
Есть три основных варианта действия с оврагом:
- Укрепление стен, например, геосеткой, бетоном, железобетонными плитами, габионами. Но следует определиться с уровнем воздействия подземных процессов, с динамикой почвы, иначе любые сетки могут оказаться бесполезными.
- Засыпка оврага. Более надёжный вариант. Можно использовать, например, грунт, который оказался лишним при строительстве подвала и фундамента дома, расположенного на этом же участке. Если на дне оврага был отмечен высокий УГВ, целесообразно на дно засыпать щебень, устроить дренаж, а уже после насыпать грунт. Слой крупного щебня или строительных отходов, полученных при разборе каменных строений, должен составлять не меньше метра, но в целом этот показатель будет зависеть от глубины самого оврага.
- Использовать в качестве украшения участка, например, построив мостик над небольшим оврагом, устроив зону отдыха в низине, защищённой от ветров. Это возможно, если склоны оврага надёжны, а вода после дождей быстро уходит.
При засыпке оврага следует учесть, что грунт на этом месте будет уплотняться несколько лет, как бы вы плотно не утрамбовывали его сверху. Поэтому строить на данном участке всё равно нельзя. Придётся подождать как минимум год-два, пока почва окончательно осядет, подсыпать верхний слой в образовавшемся месте усадки. Так что проблем будет достаточно много. Однако в итоге, если верхний слой создать из чернозёма, вы получите дополнительное место под грядки или красивую клумбу.
Констатируем: справиться с небольшим оврагом на участке глубиной два-три метра не так уж трудно. Более сложные варианты требуют соответствующего подхода, дополнительных затрат, консультаций со специалистами. Поэтому в итоге обустройство участка с оврагом может обойтись заметно дороже.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
