Профессионалы выделяют несколько принципов проектирования жилых домов, которые позволяют построить действительно комфортное жильё и выгодно продать его в случае необходимости. Принципы грамотного проектирования на самом деле очень простые и логичные, давайте изучим их вместе.
Первое, что следует помнить, приступая к проектированию жилого дома — заниматься этим этапом нужно уже после покупки земельного участка. Во-первых, вам важно знать, как и откуда будут идти коммуникации, как расположить здание по сторонам света, какой вид будет открываться из гостиной, если окна разместить на южной стороне и так далее. Пока участка нет, помечтать о доме, конечно, можно, но ни о какой конкретике речь идти не будет.
Второе — распланируйте бюджет. Вы не сможете реализовать проект огромного особняка из дорогостоящих рубленых брёвен большого диаметра, если ваш бюджет всего два миллиона рублей, например. Максимально точно рассчитайте свои возможности и только после этого приступайте к проектированию будущего дома, согласно имеющимся сбережениям или будущим поступлениям.
Итак, выбрав земельный участок и хотя бы примерно подсчитав финансовые возможности, можно приступать к составлению проекта. Сразу подчеркнём, что, по мнению профессионалов, целесообразней взять типовой проект, чтобы переделать под потребности своей семьи, чем чертить «с нуля», особенно если вы никогда этим не занимались, а на архитекторе решили сэкономить. Бесплатных программ, которые позволят переделать любой готовый проект, много, мы писали об этом.
Выбирая проект дома, сразу следует ответить себе на очень важный вопрос — один или два этажа будет у вашего будущего жилья! Специалисты отмечают, что дом площадью более 100 квадратных метров лучше делать двухэтажным или хотя бы с жилой тёплой мансардой. Фундамент и крыша — весьма затратные элементы дома, помните об этом. Если все комнаты дома большой площади располагать на одном этаже, серьёзно увеличивается периметр, то есть придётся потратить больше средств на обустройство фундамента и кровельной системы.
Кроме того, двухэтажный дом выглядит привлекательнее и даёт возможность разделить личное пространство и общее, для гостей. Разумеется, решать вам, с учётом того, кто именно будет жить в доме. Для пожилой пары, конечно, лучше обойтись без лестниц в доме, например.
Выделим основные принципы рациональной планировки.
1. Для семьи из четырёх человек вполне достаточно площади 120 квадратных метров, считают эксперты. Кроме того, дом площадью от 150 квадратных метров в случае необходимости продать будет сложнее.
2. Минимальная площадь спальни — 12 квадратных метров, хозяйскую можно сделать побольше, гостиной — около 25 квадратных метров, кухни — тоже примерно 12 «квадратов». Признаем, что это типовые размеры, но они вполне отвечают потребностям будущих обитателей дома и приняты за образец во многих странах.
3. Сразу запланируйте место под лестницу, если в доме два этажа или мансарда. Бывали случаи, когда хозяева, казалось бы, удачно расположили все комнаты, а про лестницу забыли. Эта конструкция занимает много места! Выделите его в проекте сразу.
4. Экономьте на прокладке коммуникаций. Например, если в доме два этаже, постарайтесь санузлы и ванные комнаты расположить друг над другом, чтобы не тянуть водопроводные и канализационные трубы по всему зданию. Котельную желательно разместить как можно ближе к кухне, чтобы не заниматься дополнительной прокладкой газовой трубы, которая к тому же может испортить экстерьер дома, так как, согласно правилам, должна проходить снаружи.
5. Ещё два момента, на которых точно можно сэкономить — отказаться от гостевой комнаты и балкона на втором этаже. Балкон или лоджия — это всегда дорого, а нужны ли они вам в частном доме? Для посиделок на свежем воздухе лучше обустроить открытую террасу или веранду рядом с домом. Гостевая комната нужна, если родственники приезжают к вам очень часто и остаются надолго. Друзей на одну ночь вполне можно устроить в гостиной, сэкономив полезную площадь и не делая лишнюю комнату.
6. Актуальный модный тренд — объединение пространства кухни-гостиной-столовой. Риелторы единодушно отмечают, что такие дома продаются быстрее и по более высокой цене. На самом деле — это очень рациональный подход. Вы ведь не хотите путешествовать из кухни с тарелками по дому, бредя по коридорам к столовой или гостиной, где уже сидят гости? Пусть это будет не общее единое пространство (хотя можно сэкономить на перегородках), а три зоны, разделённые широкими проёмами, но помните — при рациональной планировке кухня, столовая и гостиная должны быть рядом!
7. Обязательно подумайте о буфере между спальнями. Пусть между комнатой детей и родителей расположится гардеробная, санузел, кладовая. Это поможет семье получить приватные зоны, дополнительную шумоизоляцию друг от друга.
8. Очень не рекомендуется, чтобы двери спален или ванных комнат выходили в гостиную или кухню. Согласитесь, это огромный минус планировки, сводящий на нет все преимущества приватности.
9. При возможности старайтесь отказаться от коридоров, лучше просторный холл. Но, если без них не обойтись, то сделайте коридоры достаточно широкими, чтобы можно было встроить шкафы — уже польза, места хранения.
10. Один санузел на весь частный дом — огромный минус. Даже если у вас всего один этаж — запланируйте гостевой санузел где-нибудь недалеко от кухни, через холл, например. Не устраивайте очереди по утрам, поберегите нервы всей семьи.
11. Продумывайте дом до мелочей! Даже до таких, как место для электрического чайника на кухне, не говоря уже о телевизоре или диване в гостиной. Есть много программ, которые позволяют представить, где будет стоять мебель, чтобы правильно расположить розетки и в будущем не цепляться за ножки стола.
Констатируем: рациональный проект дома — это план, который позволяет создать комфортную зону для всех членов семьи, сэкономить и выгодно продать строение, если потребуется. Эксклюзивные коттеджи с зимними садами и бильярдными продать будет дороже, да и вам со временем такой дом может показаться слишком большим.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
