Покупка загородного участка — очень ответственное дело. Можно просто купить кусок земли и вложить в него много денег, а можно приобрести участок, уже готовый к застройке. Как выбрать участок, на что обратить внимание при его выборе — обо всем этом мы поговорим в нашей статье.
Прежде чем начать выбирать участок под строительство дачного дома, следует определиться, для каких целей вам будет нужна дача:
- Дачный дом будет всесезонным, с возможностью постоянного проживания. В данном случае следует выбирать участки с развитой дорожной инфраструктурой, позволяющей добраться до него в любую погоду. Идеально — не сильно загруженное направление дорог, позволяющее добраться до города максимум за 90 минут. Но такие участки стоят процентов на 20–40 дороже, чем те, что подходят под второй пункт.
- Дачный дом только на теплое время года, с периодической посещаемостью. В этом варианте будет важно комфортное передвижение до садового участка в сухую погоду.
Но нужно быть готовым к тому, что в будущем возможны дополнительные затраты на организацию подъездных путей — прокладка асфальтовой или бетонной дороги от основной автотрассы. Обычно это происходит через 2–5 лет от начала продаж участков — то есть, когда набирается достаточное количество людей, готовых потратиться (в равной доле) на строительство подъездных путей.
Наличие капитальных подъездных путей к участку, на котором будет производиться строительство, гарантирует возможность всесезонной доставки крупногабаритных строительных материалов и техники. То есть, если намечается строительство серьезного дома, то это весьма немаловажный аспект. Так как строительство ведется в основном наемными рабочими, то своевременная доставка строительного материала исключит возможность простоя бригады и обеспечит постройку объекта в кратчайшие сроки.
В любом случае, выберете ли вы первый или второй вариант, от дачного участка должен ходить общественный транспорт — электричка, автобус, речные суда и т. д.
Инфраструктура
На дачном участке должна быть развита инженерная инфраструктура. Рассмотрим подробнее, на что стоит обратить особое внимание при выборе участка под постройку дачного дома.
Водоснабжение
Подключение уже к имеющемуся водопроводу будет стоить в разы меньше, чем бурение скважины. Оно осуществляется самостоятельно, используя соответсвующие трубы и фитинги.
Но и бурение скважины можно поделить на несколько участков, если позволит мощность насоса. Стоимость бурения, зависит от глубины залегания пригодной для потребления воды — она порой может достигать несколько десятков метров. Уровень залегания артезианских вод указывается на общем плане участка (в случае проведения экспертизы). Самостоятельно можно узнать, обратившись в местное отделение Госгеологии.
Газификация участка
Если на участках, рассчитанных на сезонное посещение, достаточно подключения только к линии электропередач (газ можно подвозить самостоятельно в газовых баллонах), то на участках, которые будут посещаться круглогодично, должна быть возможность подключения к газовой магистрали.
Подводить газ на участок лучше после завершения строительства — иначе эта работа обойдется вам в два раза дороже. Придется платить и за подводку магистрали к участку, и повторно за подключение дома. Большинство строительных фирм, занимающихся подключением к газовой магистрали, берут на себя всю бумажную волокиту — им выгоднее быстрее сдать объект (пусть даже и дачный дом) в эксплуатацию, и они полностью отвечают за качество выполненных работ.
Если вы решили самостоятельно оформить ТУ (технические условия), то вам придется посетить ряд инстанций.
1. Необходимо получить разрешение в Облгазе вашего населенного пункта.
Для этого предоставляем ряд документов:
- документы на участок и дом (копии)
- техпаспорт БТИ
- копию паспорта заказчика
- ИНН
- заявление
Все эти документы рассматривают в Газтресте, где и принимают решение о возможности газификации участка или дома. Но нужно знать, вердикт комиссии практически не подлежит пересмотру.
На новых участках, на которых предусмотрена газификация, заявленных мощностей обычно хватает, так как магистраль рассчитана на максимальный объем потребляемого газа.
2. Заказываем проект подключения дома к газовой магистрали.
Проект разрабатывается фирмами, имеющими специальное разрешение (лицензию). В проект ввода газа входит:
- утверждение установки газовых приборов (колонок нагревательных, котлов и т. д.)
- марка оборудования (обычно рекомендуют своих дилеров, но можно поискать аналоги с похожими параметрами)
- оформление исполнительной документации с указанием установленных приборов и места их расположения.
Необходимо также иметь расчет теплопотерь и приблизительный объем потребляемого газа. После получения необходимых документов можно врезаться в общую газовую магистраль.
Электричество
Дачный участок должен быть электрифицирован однозначно, а это значит, что до линии электропередач должно быть расстояние не более 50 м, иначе стоимость проведения работ может обойтись в достаточно крупную сумму. Рассмотрим идеальный вариант, когда возле участка проходит линия электропередач.
Если нет собственных профессиональных навыков, то тогда придется нанимать профессионального электрика, который подведет электричество на участок — установит распределительный щиток и счетчик электроэнергии.
Перед этим необходимо заключить договор с электросетевой организацией, для чего понадобится ряд документов:
- письменный договор между владельцем участка и поставщиком электроэнергии;
- заверенная нотариально копия документов, подтверждающая право собственности на земельный участок;
- сведения о приборах учета (марка электросчетчика, схема разводки проводов и т. д.);
- максимально точное перечисление приборов, которые будут потреблять электроэнергию.
Перечень документов и требований может слегка отличаться в зависимости от региона — полный список предоставит представитель электросетевой организации.
При подходящих условиях можно не зависеть от линии электропередач, а получать энергию альтернативным способом, установив солнечные панели и ветряк. Вырабатываемой энергии хватит для обеспечения электричеством дачного домика, использующегося в теплой сезон. Подобные установки дешевеют с каждым годом — сегодня можно уложится в 150 000 рублей.
Канализация
Канализация в любом из случаев — приятный бонус, не более того. Если нет центральной, то можно сделать выгребную яму с возможностью откачки продуктов жизнедеятельности, либо применять химические реагенты, которые растворяют или компостируют нечистоты.
Вывод: первоначально следует рассматривать участки под дачу с максимально близким подведением коммуникаций. Для этого стоит обратить внимание на план местности — на нем (с пояснениями) указываются все коммуникаций, и, элементарно вооружившись линейкой, по масштабу можно предварительно прикинуть, как далеко они расположены от участка.
Покупая участок под строительство, лучше выбрать с подведенным электричеством и водой (хотя бы технической). Эти моменты в значительной степени облегчат процесс строительства — использование электроинструмента, приготовление раствора и т. д.
Можно, конечно, использовать электрогенератор, но нужно учеть его стоимость (или цену аренды), производимую мощность и ежедневное обслуживание.
Геометрия участка
Кроме того, сразу стоит отсеять участки неправильной геометрической формы (они должны быть либо квадратные, либо прямоугольные). Участки с ломаной границей в будущем приведут к конфликту с соседями по поводу межевания. Кроме того, участки с правильной геометрической формой рациональнее распланировать под строительство.
Уровень психологического комфорта
Стоимость участков, даже находящихся в одном кооперативном обществе, в значительной мере зависит еще от нескольких факторов:
- наличие и удаленность от водоема (озеро или река)
- удаленность от леса (у лесопосадки участки дороже)
- близость к основной дорожной развязке
Определитесь, что вам важнее на даче, за что вы готовы переплатить.
Юридические аспекты
Немаловажно: стоимость участков будет зависеть от возможности сделать «дачную» прописку — то есть дачный участок должен попадать под категорию земель сельских поселений. Для этого дача должна иметь статус «жилой дом». Если участок попадает под категорию «личное подсобное хозяйство», то какой бы шикарный дом там не стоял, прописаться в нем не получится.
Комплект документов, которые предоставляются будущему владельцу при купле — продаже:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ на право собственности на участок и постройки (если имеются);
- кадастровый план — только оригинал;
- уточнить отсутствие задолженности по земельному налогу;
- документ о нормативной стоимости участка;
- отсутствие запрещений и арестов;
- справку о присутствии/отсутствии сооружений и построек.
В обязательном порядке проверяется кадастровый паспорт, в котором указывается вид разрешенного использования и принцип целевого назначения земель. При отсутствии каких-либо документов — сделка не возможна.
Подведем итоги
Если дачный участок покупается в садовом товариществе или в деревне (селе), то многие вопросы отпадут сразу — там уже имеется действующая инфраструктура и можно получить информацию по многим вопросам у сотрудников товарищества, старожилов, которые отвечают достаточно честно, рассказывая о проблемах.
Обратитесь к хорошему юристу, если распродаются новые земли, то все документы, должны быть тщательно проверены.
Основные проблемы возникают обычно на новых землях, которые выделяются под дачные участки. Не все соседи будут готовы потратиться коллективно ради общего дела по ряду причин — отсутствие денежных средств, наличие собственного мнения (отличного от мнения других людей, пусть даже и большинства), да и просто вредного характера. Это вроде лотереи, так что всегда рассчитывайте только на себя.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
