Любое строительство должно начинаться с чёткого плана действий. Необходим проект, который будет реализован. Прежде чем отправляться за ним к архитектору, проектировщику, нужно составить техническое задание. Сайт RMNT расскажет, что это такое, какие важнейшие моменты должны быть отражены в ТЗ.
Портал Rmnt.ru подробно рассказывал вам, как составить бриф, техническое задание для дизайнера, который будет заниматься проектом будущего ремонта, оформления интерьера. С техническим заданием для архитектора на проект строительства частного дома намного сложнее. В случае с ремонтом уже есть стены, планировка, расположение комнат, коммуникации и всё это можно предоставить дизайнеру. Если строительство только планируется, у владельцев есть лишь земельный участок. Что на нём появится? Какой дом вам нужен? Пожелания могут быть весьма смутными и не привязанными к реальным возможностям и потребностям. Именно по этой причине нужно техническое задание, чтобы проектировщику было с чем работать.
Безусловно, самый бюджетный вариант — найти в интернете типовой проект частного дома. Их много, можно пересмотреть несколько вариантов, решить: «Вот это мне подходит» — возможно, внести какие-то изменения и начать стройку. Так обычно поступают самостройщики, которым приходится экономить на всём в силу ограниченного бюджета. Но не бывает так, чтобы даже у одинаковых по составу семей — мама, папа, двое детей, например — были одинаковые потребности и пожелания.
Опытные проектировщики настоятельно советуют будущим домовладельцам несколько раз обсудить всей семьёй свои пожелания, перечислить потребности и изложить их в письменном виде в качестве технического задания. Очень важно учитывать образ жизни семьи, структурировать мечты, «хотелки» в чёткое задание для архитектора.
Чтобы составить техническое задание для проектировщика, сядьте всей семьёй и устройте «мозговой штурм». Нужно составить список помещений, которые будут в будущем доме, разделив на три категории:
- Обязательные комнаты. В первую очередь это нежилые помещения, без которых не обойтись. Ванная комната, кухня, топочная для котла, тамбур (крайне желателен во всех регионах России кроме самых южных). Необходимы детская комната и спальня для родителей, а также общая гостиная. Обязательные комнаты станут тем минимумом, без которого никак нельзя.
- Желательные комнаты. Например, отдельная постирочная, чтобы не втискивать стиральную машину в ванную. Хочется просторную гардеробную для всех вещей, кабинет для работы из дома, второй санузел для гостей. Список пожеланий может быть обширным.
- Необязательные комнаты. Это уже для тех, кто располагает солидным бюджетом. Бильярдная, игровая, домашний кинотеатр, зимний сад, парадная столовая. Этими комнатами будут пользоваться меньше всех остальных.
В совокупности все перечисленные помещения дадут максимальную площадь дома. Нужно хорошенько подумать, подсчитать свои финансовые возможности и, если денег явно недостаточно, отказаться от излишеств в виде зимнего сада.
Проектировщики обязательно попросят предоставить кадастровый план земельного участка и ссылку на него в кадастровой онлайн-карте. От размеров и особенностей участка зависит очень многое, в том числе предельно возможная площадь дома — на шести сотках роскошный особняк не построишь. Крайне желательно перед обращением к архитектору провести инженерно-геологические изыскания. Они помогут определиться с типом фундамента и в целом сильно помогут проектировщику. Если изыскания не проводились, архитектор укажет это в своём проекте и вся ответственность за надёжность фундамента будет лежать на владельцах.
Подробное техническое задание для проектировщика должно включать следующие важные пункты:
- Этажность дома.
- Наличие погреба или подвала.
- Тип кровли.
- Материал для строительства стен, пола, перегородок и перекрытий.
- Высота цоколя и потолков.
- Наличие террасы и второго выхода из дома.
- Наличие балконов и декоративных элементов на фасаде.
Не забудьте о хозяйственных постройках! Требуются гараж, баня, сарай, летняя кухня. Архитектору нужно понимать, что ещё, помимо жилого дома, будет располагаться на участке. Возможно, гараж будет в цокольном этаже — это кардинально изменит проект.
Техническое задание будет регулировать дальнейшие отношения владельцев участка и архитектора. Если у заказчика возникнут какие-то претензии, архитектор всегда может указать: «Вы же сами просили три спальни площадью по 14 квадратных метров». И наоборот, заказчик сможет потребовать внести в проект изменения бесплатно, потому что требования технического задания не были соблюдены. Поэтому не забывайте даже о таких, казалось бы, незначительных деталях, как встроенный шкаф, слуховое окно для чердака, молдинги вокруг входной двери и так далее. И помните, что каждый дополнительный квадратный метр увеличивает стоимость вашего дома.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
