Мошенничество, обман в сфере индивидуально-жилищного строительства (ИЖС) — далеко не редкость. Можно вместо коттеджа получить непонятную постройку, которая начнёт рушиться уже после первой зимы, а можно вообще остаться без денег и дома. Сайт RMNT расскажет, как чаще всего обманывают строители.
Первая схема — фирма на самом деле не существует
Да, есть красивый сайт с отзывами от якобы довольных заказчиков, есть реклама в интернете, арендуется красивый офис, где сидят директор и симпатичная секретарь. Но на самом деле компания может быть вообще не зарегистрирована. Или зарегистрирована на подставного человека, который никакого отношения к строительству не имеет. Заказчиков привлекают рекламой в сети и СМИ, отзывами, которые написаны копирайтерами, и прочими признаками успешной работы. После того, как подписывается договор, заказчик вносит предоплату в размере не меньше 30% стоимости строительства. Ему выдают приходный ордер, квитанцию или чек. И всё. Ничего не происходит. Компания просто исчезает, получив деньги. Потом оказывается, что с подставного директора взять нечего, он ничего не знает. Или фирма вообще не была зарегистрирована. В подавляющем большинстве случаев вернуть предоплату не получается, приставы бессильны.
Вторая схема — создание видимости деятельности
На самом деле строительная фирма, бригада, существуют и якобы работают. Тоже обязательно взимается предоплата с заказчика и начинаются какие-то работы. Компания завозит на участок небольшую часть материалов (за них, конечно, заказчик тоже заплатил), может начаться рытьё котлована под фундамент. Но потом, достаточно быстро, все работы останавливаются. Рабочие исчезают с объекта, как и спецтехника. Заказчика некоторое время убеждают подождать, приводят какие-то доводы. Но в конце концов он убеждается — нужно искать других рабочих. Аванс, естественно, не возвращается, стройка долгое время простаивает и успеть за сезон уже нереально.
Третья схема — завышение сметы, покупка более дешёвых материалов
В этом случае у заказчика есть шанс получить свой дом. Просто подрядчик дополнительно заработает, существенно завысив смету и покупая стройматериалы более низкого качества со скидкой у знакомых. Будущему домовладельцу при этом могут показывать накладные и квитанции с завышенными суммами, убеждая, что всё честно. Например, заказчику обещали купить автоклавный газобетон с идеальной геометрией. На самом деле газобетонные блоки куплены в кустарной мастерской и таким качеством не отличаются. Или арболит изготавливается на самой стройплощадке, блоки пилятся вручную. Подрядчик зарабатывает на разнице в стоимости, а заказчик получает проблемный дом, который придётся улучшать и вскоре ремонтировать.
Четвёртая схема — не включение в стоимость целого ряда работ
Заказчику обещают, что за сумму, указанную в смете и договоре, он получит дом «под ключ», больше ни за что платить не придётся. Но когда дело доходит до крыши, оказывается, что возведение стропильной системы в стоимость не включено. Заказчик читает договор и смету, убеждается в этом и вновь открывает кошелёк. В договоре мелким шрифтом прописано, что стоимость работ может быть увеличена — ничего не поделаешь. В этой ситуации подрядчик не обманывает нагло, дом построят. Но заплатить за него придётся существенно больше, чем оговаривалось на первом этапе.
Неужели ничего нельзя сделать с подрядчиком-мошенником? Это сложно. Сначала нужно написать ему претензию, потребовав вернуть деньги. Потом идти со всеми документами в суд. В подавляющем большинстве случаев судьи встают на сторону обманутого заказчика. Проблема в том, у подрядчика-предпринимателя может не оказаться никакого имущества, фирма, возможно, вообще не зарегистрирована или у неё нет денег. Приставам нечего взимать, заказчику деньги не возвращаются.
По этой причине тщательно подходите к выбору подрядчика! Это должен быть ответственный частник или проверенная временем компания. На портале Rmnt.ru есть статьи о том, как проверить частного подрядчика и выбрать строительную компанию. Перечитайте, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
