Сайт RMNT давал десять советов по поводу того, как поднять стоимость недвижимости перед и в процессе продажи. Теперь поговорим, какие изменения, модификации, реновации целесообразно провести, чтобы заработать на перепродаже дома, а какие затевать вообще не стоит.
Представим вам пять переделок, которые имеют финансовый смысл с точки зрения увеличения стоимости дома:
- Обновление кухни. Она точно останется на месте и именно на неё будут обращать внимание потенциальные покупатели. Старую, «уставшую» кухню точно целесообразно обновить. Не нужно затевать слишком дорогой ремонт, срочно заказывать новый гарнитур, который придётся долго ждать. Можно просто перекрасить фасады из МДФ, обновить или заменить столешницу. Поменять линолеум на кухне несложно, как и смеситель, раковину при необходимости. Затевать какие-то сложные и дорогостоящие перепланировки точно не стоит — не окупятся.
- Обновление фасада. Это первое, что увидят потенциальные покупатели. Если ваш сайдинг в хорошем состоянии, можно просто помыть из шланга и точечно отремонтировать какие-то мелкие дефекты. Если фасад оштукатурен, то проще всего его перекрасить — будет выглядеть как новенький. Приведите в порядок участок около дома, чтобы фасад не скрывали кусты и сорняки. Пусть экстерьер будет выглядеть максимально ухоженным и аккуратным.
- Дополнительные полезные метры. Разумеется, затевать пристройку второго этажа или ещё одной комнаты ради повышения стоимости дома нецелесообразно. А вот тамбур, о пользе которого подробно писал портал Rmnt.ru, точно не помешает. Можно вложиться в расширение крыльца, превращение его в террасу. Или утеплить чердак, сделав его мансардой с зоной отдыха. Такие реновации всегда окупаются.
- Хозяйская спальня. Очень важная комната дома наряду с кухней. Именно на её размеры и удобство обратят внимание покупатели. Главная спальня должна быть достаточно большой, очень желательно — со своей ванной комнатой и гардеробной. Если отдельного места хранения нет, можно выделить угол под эту систему, например, используя шторы и простые стеллажи. Покупатели будут представлять себе, как они здесь разместятся, всё должно быть уютно.
- Ванные комнаты. В первую очередь главная, потом гостевая. Подход точно такой же, как и в случае обновления кухни — косметический ремонт намного более безопасен с точки зрения инвестиций, чем капитальная переделка. Избегайте неэффективных затрат, зачастую сантехнику нужно просто отмыть, привести в порядок. А вот замена смесителей окупится.
Теперь перечислим модификации, которые в подавляющем большинстве случаев не окупаются при продаже дома:
- Детские комнаты. А вы вообще уверены, что у потенциальных покупателей есть дети? Может, они решат в этой комнате сделать кабинет. Спортивный уголок, которым вы так гордитесь, может оказаться вообще не нужным, как и скалодром, игровая комната и так далее. Помните, что детские комнаты являются второстепенными.
- Винные погреба, шкафы и комнаты. Не так уж много настолько трепетных любителей благородного напитка, чтобы оценить наличие таких хранилищ. Захотят новые владельцы — сами всё сделают, а вкладываться в винную комнату точно не стоит.
- Бассейн. Казалось бы, дома с бассейнами стоят и ценятся существенно выше. Но не забывайте о затратах на их содержание! В свете необходимости экономить потенциальные покупатели могут решить, что бассейн им точно не нужен, слишком велики затраты на воду, очистку и так далее.
- Мелкие перепланировки. Допустим, вы решили расширить спальню за счёт коридора или добавить несколько «квадратов» к кухне. Стоит ли связываться с этими затратами, если результат будет практически незаметен? Точно нет.
- Удаление функционала. Например, у вас есть камин, которым вы фактически не пользуетесь. Решение убрать его — плохая идея. Возможно, новые владельцы как раз оценят наличие домашнего очага. Или кладовая рядом с кухней. Вам она не нужна, мест хранения и так достаточно. Но покупателям её наличие может показаться приятным бонусом. Так что не убирайте то, что кажется вам лишним. Это ваше личное мнение.
Мы вовсе не призываем вас отказываться от каких-то переделок, готовя дом к продаже. Просто вы должны знать, на что будет потрачен каждый рубль, просчитать, окупятся ли вложения. Не забывайте о правилах хоум-стейджинга, которые позволяют быстро и с минимальными затратами превратить дом в уютное, восхитительное, привлекательное для покупателей и арендаторов жильё.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
