Между созданием проекта будущего частного дома и счастливым новосельем проходит процесс, включающий множество этапов — строительство здания и его отделка. Кто будет следить за реализацией проекта? Что даёт авторский надзор? Зачем он нужен, если хозяева зачастую уверены, что справятся сами?
Разумеется, если речь идёт о типовом проекте дома, найденном будущими владельцами в интернете и немного доработанном с помощью общедоступных бесплатных программ, ни о каком авторском надзоре речь идти не будет. Вся реализация выбранного проекта и общение с подрядчиками ложится именно на собственника.
Авторский надзор — это процесс, когда сам автор подробного плана будущего дома следит за его воплощением, контролируя все важные этапы. В интересах создателя, конечно, чтобы его проект, его детище, был реализован максимально чётко, буквально до каждой чёрточки.
Что включает в себя авторский надзор за реализацией проекта строительства и отделки дома:
- Осмотр строительной площадки. Он нужен, чтобы при необходимости уточнить некоторые детали проекта и проверить результаты начавшихся работ. Количество плановых выездов может быть оговорено договором между собственником и разработчиком проекта.
- Выборочная проверка качества проводимых работ. Понятно, что архитектор, в отличие от рабочих, не будет находиться на строительной площадке постоянно. Однако он может приехать, чтобы проверить качество фундамента, провести инспекцию планировки, расположения комнат, ширину дверных проёмов, убедиться, что утепление стен идёт по проекту. Фактически после каждого этапа строительных работ создатель проекта должен принять их, проверить соответствие плану.
- Проверка выбранных материалов. Например, дизайнер предусмотрел, что на кухонном фартуке будет уложена именно плитка «кабанчик». Владельцы горячо поддержали эту идею. Однако подрядчики нужный материал не купили, нет в наличии, слишком дорогая цена — причины могут быть разными. Именно автор проекта в таком случае либо помогает найти нужный вид отделки, либо оперативно вносит изменения в проект, заменяя плитку другим вариантом.
- Проверка материалов может быть заменена их закупкой. Дизайнер или архитектор, не доверяя ни владельцу, ни подрядчику, сами находят нужную плитку, краску необходимого оттенка, конкретные обои и напольное покрытие. Автор проект никогда не пойдёт на поводу у продавца, уверяющего, что эта краска такого же качества и цвета, как необходимая.
- Проверка правильности прокладки коммуникаций и расположения таких важных элементов, как розетки и выключатели.
- Внесение текущих изменений в проект, которые могут быть связаны с изменившимися предпочтениями хозяина, тоже посетившего строительную площадку, отсутствием нужных материалов, финансовым положением и так далее.
- Консультации строительной бригады по всем вопросам, урегулирование возможных спорных моментов в процессе возведения дома.
Признаем, что в нашей стране от авторского надзора домовладельцы отказываются достаточно часто. Им кажется, что, если проект отвечает всем основным принципам рациональной планировки дома, прописан подробно и тщательно, никаких проблем с реализацией не будет.
На самом деле здесь вступает в силу человеческий фактор. Выбранная строительная бригада может взять предоставленный проект просто за примерное руководство к действую и в процессе двигаться по «пути наименьшего сопротивления». Халатность, желание закончить строительство побыстрее и получить оплату, отсутствие желания заниматься поисками именно данного утеплителя — такие моменты не редкость, они могут в итоге изменить проект до неузнаваемости.
Понимая риски неточной реализации проекта, многие дизайнеры и архитекторы изначально настаивают на авторском надзоре.
Важно! Обращаясь в архитектурное или дизайнерское бюро, сразу уточните, входит ли в их договор на оказание услуг проектирования авторский надзор. Зачастую это обязательное условие, влияющее на стоимость заказа.
Решать, нужен ли авторский надзор, конечно, самому будущему домовладельцу. Следует понимать, что контроль со стороны автора проекта избавит вас от многих забот. Вам не придётся каждый день посещать строительную площадку, контролировать все этапы, бегать по мебельным магазинам в поисках нужного дивана или особых обоев в детскую комнату. У вас появится гарантия, что согласованный с вами проект будет также чётко реализован, по всем деталям и мельчайшим нюансам.
Констатируем — авторский надзор выступает гарантией того, что ваш проект будет реализован с максимальной точностью, а в случае необходимости — оперативно изменён. При отсутствии надзора со стороны автора может возникнуть ситуация, когда результат разочаровывает. Впрочем, многие скрупулёзные и дотошные домовладельцы, имеющие достаточно много времени, могут следить за процессом стройки так же тщательно, хотя и менее профессионально, как сам архитектор.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
