Жилье падает в цене, растут риски остаться без квартиры.
Затишье наблюдающееся на Московском рынке продажи недвижимости в безуспешном ожидании покупателей оживился щедрыми скидками порядка 25%, давно забытыми рассрочка (с процентами и без). Причиной всего является невозможность девелоперов продать имеющийся запас объектов что ведет к их краху. С другой стороны клиенты рискнувшие собственными средствами финансировать объекты строительства становятся заложниками новых пирамид и участниками новой волны "обманутых дольщиков". Не смотря на статью 214-й Федеральный закон "О долевом строительстве" 85-90% сделок на рынке первичного строительства проводятся на основе риска. Желание сэкономить на договорах займа, векселях и т.п. ставит покупателей в рискованную ситуацию и как следствие оставить без денег и жилья.
Законодатели обеспокоенные создавшейся ситуацией внесли поправки в закон "О долевом строительстве" которыми исключила любые возможности в долевом участие граждан при финансировании строительства не иначе как по ФЗ-214. Вот только для вступления в силу поправок необходимо полгода-год. За это время выполнение требований закона произойдет полное остановка финансирования на проектные работы в Москве, и вина больше ложится на банки которые отказывают в кредитовании. Кроме строителей проигрышном положении остаются и желающие получить ипотеку на первичном рынке.
Выход из данной ситуации девелоперами видится в пересмотре цены в сторону кардинального снижения. И данное решении работает на полную мощность. О чем свидетельствуют рекламные плакаты о 25% скидках. Второе решение- это квазикредиты которые выплачивает покупатель застройщику по принципу кредитования в банках. Однако различные ухищрения связанные с заключением таких договоров может поставить покупателя в очень непростое положение при проблемах у застройщика по возвращению в банк кредита (недвижимость как правило включена залог). Самый лучший вариант -рассрочка. Но она возможна только для приобретения готового жилья.
Жилье падает в цене, растут риски остаться без квартиры
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
