Депутаты предложили застройщикам в качестве привлечения финансовых ресурсов для осуществления строительства, использовать только долевое участие. Все остальные существующие схемы, по мнению депутатов, следует признать незаконными и их использование обложить штрафами: 50 тыс. рублей на физических лиц, осуществляющих руководство строительной компанией и до 1 миллиона рублей – на саму строительную компанию как на юридическое лицо.
Предварительные договора по покупке недвижимости, схемы с участием векселей, соинвестирование – эти схемы, считаю депутаты, не защищают интересы частных инвесторов.
Предложение депутатов было встречено по-разному. Одни участники рынка выражают свое полное согласие, и тоже считают, что при строительстве жилых зданий, нельзя использовать никаких схем по продаже квартир, кроме долевого участия. Другие же, наоборот, считают, что застройщик вправе самостоятельно выбирать возможные варианты продажи квартир, лишь бы они не нарушали Закон.
Пока же застройщики берут кредиты у банков, даже принимая во внимание факт наличия риска возврата средств. В связи с этим, депутаты в качестве приманки для застройщиков, решили использовать налоговые послабления в виде освобождения от НДС.
В Правительство измененный законопроект еще не поступал, но депутаты, проявившие инициативу, уже получили неофициальное одобрение от Минфина и Минюста.
