Пожалуй, одной из самых животрепещущих областей человеческого интереса был, есть и будет квартирный вопрос. Безусловно, каждый его решает в меру своих сил и возможностей. А сообразно возможностям выделяются различные категории жилья: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. И в зависимости от категории ликвидность квартиры будет определяться разными параметрами. Так, например, московские риэлтэры заметили увеличение спроса в категории эконом-класса на жилье с большей площадью и большим количеством комнат.
В частности, наметилось некоторое смещение акцента в сторону двухкомнатных квартир, хотя ранее наиболее ликвидными и котируемыми единогласно признавались однокомнатные квартиры. Если говорить о состоянии покупаемого жилья, то в этом сегменте довольно редко выбор падает на квартиру с готовой отделкой. Чаще всего такое жилье приобретается в кредит, а любой наклеенный кусок обоев значительно увеличивает цену на жилье, и, как следствие, и без того ограниченный бюджет. При этом большая часть покупателей предпочитает своими силами сделать недорогой ремонт и, что немаловажно, по своему вкусу. Другая часть предпочитает квартиры с чистовой отделкой преимущественно на рынке первичного жилья, чтобы сразу устроить новоселье и зажить новой жизнью. Клиенты бизнес-класса в основном останавливают свой выбор на двух- и трехкомнатных квартирах, 65-80 и 100-130 м.кв. соответственно.
При этом важно, чтобы покупаемое жилье позволяло организацию пространства в соответствии с собственным полетом фантазии. Особой популярностью пользуются и так называемые районы малоэтажных застроек (по типу коттеджей, только более доступные по цене) с невысокой плотностью застройки и более индивидуальным проживанием. Это обычно двухуровневые застройки площадью около двухсот-трехсот квадратных метров. А теперь о самом высоком, об элитном жилье. Высокое здесь все: и уровень комфорта, и площадь, и, вполне естественно, цена. Впрочем, по оценкам специалистов, спрос на элитное жилье гораздо выше, чем его может удовлетворить имеющееся предложение. В основном предлагается жилье в новостройках, в то время как состоятельные люди готовы покупать и на вторичном рынке. И готовы потратить за желаемые трех-, четырех-, и пяти комнатные гнездышки 3-4-5 миллионов долларов соответственно. Только вот не всегда предложения на рынке элитной недвижимости способно удовлетворить взыскательный вкус сильных мира сего. Вот и приходится им покупать имеющееся элитное жилье для своих отпрысков, направляющихся в столицу грызть гранит науки в образовательных учреждениях Москвы, а себе строить что-нибудь скромненькое, размером с небольшой стадион.
Какие квартиры имеют большую ликвидность в разных ценовых сегментах?
Новости по теме
Цены на жилье считают приемлемыми 9 процентов москвичей
Продавцы и покупатели квартир в Москве предсказывают рост цен в 2010 году
Цены на жилую недвижимость в Москве завышены в два разаЦены предложения на жилье в Москве за неделю выросли на 0,1%
Стоимость жилья на вторичном рынке снизилась
За год цены на жилье в Москве упали почти в два раза
