Обзор московского рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2008 года
В последние два месяца рынок недвижимости Москвы заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе цен на московскую недвижимость продолжает сохраняться.
Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Остается открытым вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?
Подведем некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.
Недвижимость в Москве | Июнь 08 | К маю 08 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 5.702 пункт. | +3,3 % |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +2,41 % / мес | -0,6 % |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 8,95 б / деп | -0,4 б/д |
Недвижимость в Москве | Июнь 08 | К янв 08 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 5.702 пункт. | +27,1 % |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +2,41 % / мес | -1,1 % |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 8,95 б / деп | +5,2 б/д |
Недвижимость в Москве ( www.metrinfo.ru ) | Июнь 08 | К янв 08 |
Рублевый индекс стоимости жилья | 134.795 руб./кв.м. | +22,6 % |
«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жилье. В лидерах подорожания – наиболее ликвидны однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы как за МКАД, так и «спальные» районы внутри МКАД. Так, для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Недвижимость в Москве | Июн08 | Янв08 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5383 | 32,7% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5427 | 31,0% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5602 | 27,5% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5757 | 30,2% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 6292 | 20,2% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 6030 | 22,3% |
| ||
Все панельные и блочные дома | 5471 | 30,3% |
Все монолитные и кирпичные дома | 6026 | 24,0% |
Квартиры в Москве | Июн08 | Янв08 |
Однокомнатные | 5888 | 30,7% |
Двухкомнатные | 5760 | 26,4% |
Трехкомнатные | 5532 | 25,5% |
Многокомнатные | 5597 | 22,8% |
Элитные квартиры и доступное жилье в Москве | Июн08 | Янв08 |
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 8037 | 17,3% |
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 4515 | 30,8% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,78 | -10,3% |
